Договор купли продажи статья 157

Содержание:

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

Новая редакция Ст. 157 ГК РФ

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Комментарий к Ст. 157 ГК РФ

1. Комментируемая статья предусматривает сделки, совершенные под условием, или условные сделки. К условным сделкам относятся такие, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ставится стороной или сторонами в зависимость от разного рода обстоятельств (окончание строительства, установление снежного покрова, рождение ребенка и т.д.). В том случае, когда невозможно заранее установить срок или определенное событие, от наступления которых возникают желаемые правоотношения, стороны договариваются об условиях (обстоятельствах), при наступлении которых «включаются» права и обязанности. Например, в договоре купли-продажи продавец обязуется передать вещь покупателю, а последний обязуется уплатить выкупную цену при условии получения покупателем кредита в банке. Или обещание совершить дарение в будущем при условии. (кто из нас в детстве не слышал это от своих близких!).

2. Главная черта рассматриваемых сделок — обстоятельство (условие), в зависимость от наступления (или ненаступления) которого стороны поставили свои гражданские права и обязанности. Такое обстоятельство (действие или событие) может быть условием в данной группе сделок, если оно:

а) неопределенно — сторонам достоверно не известно, наступит оно или нет (не будет таковым условием достижение лицом совершеннолетия, но будет — вступление в брак);

б) не неизбежно — неминуемое наступление какого-либо события или действия (приход весны, полнолуние, 29 февраля) не является условием, поскольку неизбежно и точно, безоговорочно наступит, в то время как рождение ребенка не неизбежно и может служить условием;

в) соответствует требованиям закона, основам правопорядка и нравственности.

Прочность зависимости возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей от условия придают указанные в статье последствия недобросовестности сторон, препятствующих или содействующих наступлению условного события.

3. В соответствии с комментируемой нормой рассматриваемые условия могут быть отлагательные или отменительные.

Другой комментарий к Ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий наступлением или ненаступлением в будущем определенного обстоятельства сделки подразделяются на условные и безусловные. Условные сделки, в свою очередь, подразделяются на совершенные под отлагательным или отменительным условием.

2. Оба вида условий должны относиться к будущему, их наступление должно быть лишь вероятным, но не неизбежным. Эти условия представляют собой дополнительные элементы сделки, которая в общем случае могла бы быть совершена и без таких условий, в отличие от тех сделок, где возможность наступления в будущем юридически значимого обстоятельства является существенным условием сделки, без включения которого она вообще не может считаться совершенной, например конкурс, пари и т.п.

3. Под недобросовестным воспрепятствованием или недобросовестным содействием, о которых идет речь в п. 3 ст. 157, следует понимать любые неправомерные действия стороны сделки, направленные на наступление отменительного условия или препятствующие наступлению отлагательного условия с целью извлечения выгоды из такого результата. Так, в деле, где кредитный договор был заключен под отлагательным условием, состоявшим во вступлении этого договора в силу лишь с момента регистрации договора о залоге, обеспечивавшего кредитный договор, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 29 апреля 1997 г. N 129/97 счел, что хотя заемщик этот договор залога не зарегистрировал, однако данное обстоятельство не является основанием для признания кредитного договора не вступившим в действие, поскольку наступлению предусмотренного сторонами отлагательного условия воспрепятствовала сторона, которой это было невыгодно, т.е. заемщик, обязанный зарегистрировать договор залога, в связи с чем на основании п. 3 ст. 157 ГК это условие было признано наступившим (Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).

Договор купли-продажи и ст. 157 ГК РФ

Спасибо, нашел еще теорию Вот что говорят юристы:
"В статье 157 Гражданского кодекса четко сказано: обстоятельство, от которого зависит прекращение прав и обязанностей в отменительном условии, не может зависеть от воли стороны договора (п. 2 и 3 ст. 157 ГК). Подтверждает это и арбитражная практика (постановления ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2002 г. № Ф03-А73/02-1/2369; ФАС Западно-Сибирского округа от 17 января 2001 г. № Ф04/49-710/А75-2000; ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г. № Ф08-3832/2003).
Государственная регистрация перехода права собственности на покупателя является обстоятельством, относительно которого достоверно известно, что оно наступит, и известен срок его наступления при выполнении покупателем требований закона, поэтому она не может являться отлагательным условием при совершении сделки с недвижимостью."

Поэтому теоретически такой пункт в договоре является ничтожным, будем вычеркивать.

Образец дкп со ссылкой на ст 157

Документы со стороны Продавца:

ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

Паспорт гражданина (действующий)
Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

Рекомендации Покупателю: 1. Убедитесь, что автомобиль, который вы планируете приобрести:

Не является предметом залога
Не наложены ограничения на регистрационные действия (в любом МРЭО)
Не является кредитным (онлайн сервис в интернете)
Не наложены штрафы по номеру авто (сайт ГИБДД)
Не находится под арестом

Договор купли-продажи и ст. 157 гк рф

Я — одна, наследников нет. АН, через которое я продаю квартиру, предлагает прописать в ДКП условие, что я получаю доступ к ячейке в банке только при предоставлении справки из паспортного стола о том, что я выписана из проданной мною квартиры и что якобы на основании копии дкп они меня смогут выписать-прописать на новом месте. Вопрос: я так понимаю — ДКП и акт приема-передачи по ДКП я сдам на регистрацию в Росреестр и на основании только копии ДКП мне никто в паспортном столе эту справку не даст и меня не смогут прописать в новую купленную мной квартиру без свидетельства о праве собственности и экземпляра ДКП с печатью о государственной регистрации. Т.е.

Liveinternetliveinternet

Важно знать, есть ли задолженность по ЖКУ, сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние, сколько человек зарегистрировано (прописано), есть ли зарегистрированные обременения, производились ли перепланировки, приобреталась ли недвижимость в браке или нет, был ли заключен брачный договор и пр. Периодически приходится сталкиваться с собственниками-продавцами, которые выставляют квартиры в продажу не выплатив ипотеку и при этом не получив согласия банка.

Договор купли-продажи с условием

Рекомендация: прежде, чем написать заявление в ГИБДД, свяжитесь с новым собственником ТС и поинтересуйтесь, почему он не перерегистрировал автомобиль на себя. Если, на момент продажи автомобиля, действие полиса ОСАГО еще не закончилось, вы можете вернуть деньги за неиспользованный страховой период.

Читайте так же: Отчетность страховых организаций в рф

Обращаем внимание, что в случае продажи машины, количество неиспользованных дней рассчитывается со дня, следующего за днем написания заявления о расторжении. Таким образом, чем раньше Вы обратитесь в вашу страховую компанию, тем больше будет выплата.

Для расторжения договора нужно прийти в офис страховой компании (адрес, телефон указан на одной из печатей полиса) и с помощью сотрудника написать заявление о расторжении.

Статья 157. сделки, совершенные под условием

К условным сделкам относятся такие, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ставится стороной или сторонами в зависимость от разного рода обстоятельств (окончание строительства, установление снежного покрова, рождение ребенка и т.д.). В том случае, когда невозможно заранее установить срок или определенное событие, от наступления которых возникают желаемые правоотношения, стороны договариваются об условиях (обстоятельствах), при наступлении которых «включаются» права и обязанности.

Какие последствия влечет сделка под условием 157 ст гк рф

Здравствуйте, юристы! Очень нуждаюсь в Вашем мнение!Смотрите, ситуация такая: два договора купли-продажи, по одному человек продает квартиру, а по другому этот же человек покупает другую квартиру. Для него важно зарегистрировать эти договоры одновременно потому что, если зарегистрируют договор, по которому он покупает, но не зарегистрируют договор, по которому он продает, у него не будет денег, чтобы выплатить продавцу, у которого покупает квартиру (ведь он покупает новую квартиру на деньги с продажи своей старой квартиры).В рег палате регистрируют договоры одновременно в том случае, если в договоре будет упомянута ст.

157 ГК РФ типо: «Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности данной квартиры будет осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру , расположенную по адресу:…. на имя ……..

Статья 157 гк рф. сделки, совершенные под условием

При переходе права собственности к другому лицу право пользования гражданином Фаевым П.Н. сохраняет силу для нового собственника. При нарушении права пользования гражданином Фадеевым П.Н.

Квартирой, последний имеет право требовать расторжения договора и возврата имущества.». Так в 90-х годах пожилой папа продал квартиру сыну, при этом они договорились, что отец будет проживать в ней до своей смерти.

Если вашему клиенту-покупателю очень понравилась эта квартира, то следует убедиться, что отца уже нет и на всякий случай в договор купли-продажи включить такой пункт: «Право бессрочного пользования указанной Квартирой и безвозмездного проживания в ней Фадеева П.Н. прекращено в связи со смертью указанного лица «**» месяца 0000 года (Свидетельство о смерти, бланк I-МЮ № 00000, выдано *** отдел ЗАГС г. *** 00.00.0000 г.).

Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год)

Мы подготовили для Вас простой и понятный бланк и образец такого договора в нескольких форматах: Скачать бланк (готовый договор, куда надо вписать ваши данные) Новое! Запущен автоматический онлайн-конструктор договоров. Попробуйте: Онлайн-конструктор ДКП

Скачать бланк в формате .pdf
Скачать в формате .docx (Office 2007)
Открыть в браузере на отдельной странице
Скачать в формате .doc (Office 97-2003)
Скачать в формате LibreOffice/OpenOffice
Скачать картинкой в формате GIF

Образец заполнения договора 2018: Сначала заполняете дату, место оформления и вписываете свои паспортные данные (покупателя).

Так, в деле, где кредитный договор был заключен под отлагательным условием, состоявшим во вступлении этого договора в силу лишь с момента регистрации договора о залоге, обеспечивавшего кредитный договор, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 29 апреля 1997 г. N 129/97 счел, что хотя заемщик этот договор залога не зарегистрировал, однако данное обстоятельство не является основанием для признания кредитного договора не вступившим в действие, поскольку наступлению предусмотренного сторонами отлагательного условия воспрепятствовала сторона, которой это было невыгодно, т.е.
заемщик, обязанный зарегистрировать договор залога, в связи с чем на основании п. 3 ст. 157 ГК это условие было признано наступившим (Вестник ВАС РФ. 1997.
Кто-то принимает такую связку, а кто-то говорит, что она ничтожна и регистрирует как Бог на душу положит.Поэтому все договора в цепочке лучше сдавать одному, своему, регистратору. mark3100 27.05.2009, 07:12 # Спасибо, нашел еще теорию Вот что говорят юристы: «В статье 157 Гражданского кодекса четко сказано: обстоятельство, от которого зависит прекращение прав и обязанностей в отменительном условии, не может зависеть от воли стороны договора (п. 2 и 3 ст. 157 ГК). Подтверждает это и арбитражная практика (постановления ФАС Дальневосточного округа от 11 ноября 2002 г. № Ф03-А73/02-1/2369; ФАС Западно-Сибирского округа от 17 января 2001 г. № Ф04/49-710/А75-2000; ФАС Северо-Кавказского округа от 7 октября 2003 г. № Ф08-3832/2003).

157 статья и её последствия для цепочки

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

Похожий контент

Дорогие читатели форума, делюсь с вами схемой одной из сделок, чтобы вы наглядно увидели, как все происходит.
Цифры, суммы, банк, адреса, имена и фамилии, приведенные ниже, условные, но приближенные к реальным. Данный пример купли-продажи квартир частный, и его условия не применимы ко всем типам сделок.
По всем сделкам всегда разные параметры, как то:
— стоимость ячеек, регистрации, доверенностей, суммы аванса и пр.;
— количество и вид ячеек, условия доступа к ним, расклад самих сумм по ячейкам;
— условия продажи/покупки квартир, количество их в одной сделке («цепочка» или нет), с привлечением ипотеки или нет (немного другие расходы и условия);
— договор купли-продажи, расписки, обязательства, нотариальные документы;
— разные банки, и, соответственно, разные условия, нотариусы, регистраторы.
И так далее. Нюансов и деталей, требующих особого внимания, очень много.
В данном случае — тип сделки «простая» альтернатива — когда продается одна квартира и взамен покупается другая. Здесь альтернатива «простая», так как покупается взамен только одна квартира, покупатель покупает на наличные деньги, свою квартиру не продает, чтобы купить другую, ипотека не используется. Покупаемая взамен продавцами квартира также продается без покупки взамен другой («свободная продажа»).
«Сложная» альтернатива – это когда покупатель продает одновременно свою, покупает другую (в данном примере это – 3х к.кв-ра Маршала Захарова), с доплатой в виде ипотеки; у продавцов, у которых покупатель покупает — взамен приобретается две квартиры, они в свою очередь продаются тоже с альтернативами (покупаются квартиры взамен). Получается, образно говоря, «цепочка» из квартир, «паровоз». Данный вид сделки сложнее, чем простая альтернатива.
Итак,
Исходные данные:

1. Продажа 3х комн.кв-ры по адресу Маршала Захарова 6 к3, покупка взамен одной площади – 1 к.кв-ра по адресу Шипиловский проезд 49 к1
2. Продажа 3х к.кв-ры Маршала Захарова 6к3 осуществляется путем продажи двух долей (1/2 отец Иванов Сергеем Николаевич, ½ дочь Иванова Алла Сергеевна), доля дочери принадлежит по договору дарения меньше 3-х лет, отцу — по наследству больше 3-х лет.
3. Взамен приобретается квартира Шипиловский проезд 49 к1 Ивановым Сергеем Николаевичем (продавец Маршала Захарова 6к2, ½ доли, отец);
4. Второй продавец ½ доли квартиры Маршала Захарова 6 к3, Иванова Алла Сергеевна, дочь, приобретает с продажи квартиры сумму в размере 8 575 000 р. На данную сумму ею будет позже приобретаться другая квартира (отдельная сделка). 5. Покупатель квартиры Маршала Захарова 6 к3 — Петров Александр Сергеевич, покупает на наличные деньги, «свободные» (недвижимость взамен не продает), состоит в браке.
6. Продавец квартиры по адресу Шипиловский проезд 49 к1 — Сидорова Елена Александровна. Квартиру продает без последующей покупки квартиры взамен («свободная продажа»). Состоит в браке, но ранее не состояла, когда приобретала данную квартиру.
Покупателю нужно иметь при себе на сделке:

1. 17 470 000- основная сумма за квартиру за минусом аванса – 30 000 р.
2. 12 300 — договор с регистрацией
Так как у нас два договора (продаем по долям), то 12 300х2=24 600 р.
3. 3500- ячейка с доп.условиями
4. 1 200- доверенность на регистрацию по покупке
две штуки (т.к.2 договора) 1200х2=2400 р.
ИТОГО: 17 470 000 р.– за квартиру
30 500 р. – расходы по сделке

Читайте так же: Срочный трудовой договор продление трудовой кодекс

(проверьте, действителен ли Ваш паспорт)
Срок действия паспорта гражданина:
от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста
от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста
от 45 лет – бессрочно
*Если предъявленный документ (паспорт не гражданина России \ свидетельство о браке) полностью или частично не на русском языке, потребуется нотариально заверенный перевод такого документа.

2) Свидетельство о регистрации брака (оригинал)

* Если Вы меняли фамилию, имя, отчество, то один из следующих документов, в котором отражено изменение фамилии, имени или отчества:
оригинал свидетельства о перемене фамилии/ имени/ отчества, или
оригинал свидетельства о расторжении брака, или
оригинал свидетельства о регистрации брака

3) Брачный договор (если таковой был заключен), оригинал

Продавцу нужно иметь при себе на сделке:

1. 12 300 р. — договор с регистрацией
2. 7 000 р.– ячейки — так как у нас их две, то 3 500х2=7000 р.
3. 3 600 р. — доверенности на регистрацию (одна стоит 1200 р.; у нас их три: две – на продажу долей, одна на покупку Шипиловской 39 к11 )
4. 2 400 р. – нотариальные отказы на преимущественное право покупки – две штуки – 1200х2=2 400 р.
5. При желании. 0,1% от суммы — проверка и пересчет денег через кассу. Есть машинка для самостоятельного пересчета.
ИТОГО: 21 700 р.

2) Свидетельство о регистрации брака (оригинал) или свидетельство о его расторжении

3) Брачный договор (если таковой был заключен), оригинал

4) Оригиналы документов на квартиру (всё, что есть)
5) Справки в оригиналах:
Выписка из домовой книги
Копия финансово-лицевого счета
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Справки ПНД/НД

Сделка состоит из двух этапов:

1. Расчет с использованием банковских сейфов («закладка»)
2. Оформление договора купли-продажи с последующей регистрацией (регистрация).

Для расчетов с использованием банковских сейфов, мы согласовываем и вписываем (ранее обсуждённые) условия и сроки в договор аренды сейфа и дополнительное соглашение к нему.

Обязательным условием доступа в каждую будет Договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на имя нового собственника.

Договор купли-продажи квартиры обычно подписывается в дату расчетов через сейфовые ячейки. Место подписания Договора не принципиально – от переговорной банка до ближайшего кафе.
Далее – проверка комплектности пакета документов на регистрацию и подача (специальные люди, так называемые регистраторы, едут в отделение Росреестра подавать документы, а после регистрации – получать). На этих людей мы делаем доверенности с указанием этих полномочий.

Квартира №1: г.Москва, Маршала Захарова 6 к3, 3х комн., 7/22 эт., кв.17хх
Стоимость 17 500 000 р.
За квартиру внесен аванс: 30 000 р.
Продавцы квартиры: Иванов Сергей Николаевич ½ доли, Иванова Алла Сергеевна ½ доли
Покупатель квартиры: Петров Александр Сергеевич
Квартира №2: квартира, покупаемая взамен
Адрес: г.Москва, Шипиловский пр. 49 к1, 1 комн., 8/17 эт., кв. № 15хх
Стоимость квартиры: 7 250 000 р
За квартиру внесен аванс: 20 000 р
Продавец квартиры: Сидорова Елена Александровна
Покупатель квартиры: Иванов Сергей Николаевич (продавец квартиры Маршала Захарова 6к3, ½ доли)

Расклад по ячейкам

За квартиру Шипиловский пр. 49 к1

Закладчик: Петров А.С.

Выемщик: Сидорова Е.А.

Оплачивает ячейку: Иванов С.Н.

1)Выписка из домовой книги Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх без зарегистрированных лиц либо «встречная»

2) ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н.

3) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.

4) Копия ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.

Закладчик: Петров А.С.

Выемщик: Иванов С.Н.

Оплачивает ячейку: Петров А.С.

1) ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н.

2) ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С. либо ЕГРП

Остаток Ивановой А.Г.

Закладчик: Петров А.С.

Выемщик: Иванова А.С.

Оплачивает ячейку: Иванова А.Г.

1) Копия ДКП квартиры: Шипиловский пр. 49 к1, кв. 15хх с отметкой о регистрации перехода права на Иванова С.Н. либо ЕГРП

2) ДКП ½ доли квартиры: Маршала Захарова 6 к3 кв. 157хх с отметкой о регистрации перехода права на Петрова А.С.

На что стоит обратить внимание при подписании ДКП квартиры?

Добрый день! Я собственник квартиры, продаю ее, сейчас нашелся покупатель со своим агентом,все понравилось, хотят приобрести,сейчас они мне скинули договор купли-продажи и я в целом переживаю о том что вдруг в договоре будут подводные камни которые я не увижу без юридической помощи.

Особенно мне не понятен этот пункт:

СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и п.1 ст.157 ГК РФ, пришли к соглашению, что переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, п. Киевский, р. п. Киевский, дом 23А (Двадцать три А), квартира 31 (Тридцать один), заключенному 26 августа 2015 года между Бутовичевым Денисом Владимировичем и Ефимовой Ириной Вячеславовной, а также при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры по адресу: город Москва, улица Бирюлёвская, дом 11 (Одиннадцать), корпус 3 (Три), квартира 507 (Пятьсот семь), заключенному 26 августа 2015 года между Ефимовой Ириной Вячеславовной, Ефимовой Аллой Юрьевной и Бурмистровой Надеждой Васильевной.

Ефимова Алла Юрьевна-это покупатель моей квартиры, она продает свою квартиру на Бирюлевской, у нее готовые покупатели и они берут ее квартиру а она соответственно мою квартиру.

Если Вам можно показать весь договор, то прикреплю его на всякий случай.

Ответы юристов (3)

Из договора следует, что что переход права по вашему договору напрямую зависит от регистрации перехода права по двум другим договорам, нужно ли Вам это тем более если учитывать что согласно п. 5 договора право залога у продавца не возникает.

Есть вопрос к юристу?

СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и п.1 ст.157 ГК РФ, пришли к соглашению, что переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации при условии одновременной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры
Евгения

Этот пункт говорит о том, что исполнение договора купли-продажи Вашей квартиры поставлено в зависимость от двух других договоров, указанных в этом пункте. Таким образом, Вы соглашаетесь на то, что если переход права собственности по тем договорам не пройдёт государственную регистрацию, то и по Вашему договору переход права собственности от Вас к покупателю не пройдёт государственную регистрацию. Мне кажется, что эта зависимость ставит Вас в двусмысленной положение. Я бы не советовала Вам соглашаться на эти условия. А если их сделки сорвутся? Вы потеряете покупателя и время.

Читайте так же: Налог на прибыль организаций ставка 2018

Эта статья регламентирует заключение сделки под условием

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Поэтому требуйте у Вашего покупателя исключения из договора купли -продажи пункта., который связывает Вашу сделку в зависимость от двух других.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ст 157 ГК в договоре купли-продажи. Каковы последствия после заключения сделки?

Добрый день, уважаемые юристы.

Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры.

Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Ответы юристов (5)

Вам как покупателям квартиры эта сделка под условием решительно не нужна.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Это может кончиться, к примеру, отменительным условием, в соответствии с которым у вас права и обязанности по сделке прекратятся, если он квартиру другую не купит. Крайне нестабильный вариант, на мой взгляд. При этом есть ссылка об отмене таких условий.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Проблема в том, что выгодность, невыгодность и прочие обстоятельства нужно будет доказывать в суде.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Статья 157 ГК РФ имеет два варианта условий — отлагательное и отменительное.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Оба этих условия сводят фактически Вашу сделку к позиции подчиненной — то есть Вы напрямую будете зависеть либо от момента который поставлен в качестве отлагательного условия, либо вообще Ваша сделка может быть отменена ввиду несовершения другой сделки. На мой взгляд в этой ситуации Вам не выгоден ни тот ни другой вариант. Поскольку от Ваших действий валидность Вашей сделки перестает зависеть практически полностью.

Юрист защищает интересы Продавца, поэтому Вам не стоит его слушать. Относительно выгоды, то Вас не должно волновать его последующие сделки, так как действительно как Вы указали могут быть последствия, так как ст. 157 ГК РФ позволят им ссылаться на данные условия при возникновении спора.

В любом случае нужно приходить к компромиссу.

Добрый день, Ольга! Не советовал бы Вам заключать подобную сделку. Тут скорее всего речь будет идти об отменительном условии:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

То есть прекращение прав на квартиру, которую Вы хотите приобрести, для Продавца будет поставлено в зависимость от покупки новой квартиры. Не купят они новую квартиру, Ваша сделка с ними будет отменена. Для Вас это все может повлечь в дальнейшем споры, в том числе и судебные. Вам это, на мой взгляд, ни к чему.

Добрый день Ольга

Вы сами ответили на свой вопрос. Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.

Законом такие сделки не запрещены.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.

Если есть возможность не указывать ссылку на Ст.157 ГК РФ то лучше это сделать. Я не совсем понимаю логику продавца поскольку, он по сути вешает на Вас риск НЕ ПОКУПКИ себе квартиры, Вы к этому не имеете отношения и лицо постороннее, за чем прописывать такие обстоятельства именно в Вашем случае. Я бы попросил объяснить ясно. Вполне вероятно что у продавца все такие ЕСТЬ РИСК не покупки квартиры которую он хочет купить, поэтому подстраховывается и в случае если сделка у него не получится он оставляет себе возможность вернуть квартиру которая продается Вам.

Здесь Вам важно хорошо подумать и внимательно изучить аргументы продавца. Почему ему так важно совершить сделку под условием.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале

Нужен предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале. Договор должен передусматривать переход права и выплату вознаграждения продавцу в случае победы на конкурсе и заключении контракта в марте 15 года. до заключения контракта вся ответственность и обязанности по ООО-шке должны быть за старым собственником.

Ответы юристов (1)

Заключение и подготовка такого договора возможна и предусмотрена ст 157 ГК РФ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

Комментарий к Ст. 157 ГК РФ

Другой комментарий к Ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации

Договор купли-продажи и ст. 157 ГК РФ

Образец дкп со ссылкой на ст 157

Договор купли-продажи и ст. 157 гк рф

Liveinternetliveinternet

Договор купли-продажи с условием

Статья 157. сделки, совершенные под условием

Какие последствия влечет сделка под условием 157 ст гк рф

Статья 157 гк рф. сделки, совершенные под условием

Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год)

157 статья и её последствия для цепочки

Рекомендуемые сообщения

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Создать учетную запись

Последние посетители 0 пользователей онлайн

Похожий контент

На что стоит обратить внимание при подписании ДКП квартиры?

Ответы юристов (3)

Есть вопрос к юристу?

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Ст 157 ГК в договоре купли-продажи. Каковы последствия после заключения сделки?

Ответы юристов (5)

Есть вопрос к юристу?

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале

Ответы юристов (1)

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!