Управляющая компания «Самолет-Сервис» создана в рамках группы компаний «Самолет Девелопмент» для комплексного обслуживания и улучшения условий проживания жителей многоквартирных домов.
В перечень наших задач входит:
- Обеспечение жизнедеятельности многоквартирных домов в полном соответствии с современными стандартами жилищного сервиса.
- Технический контроль и наблюдение за всеми объектами недвижимости и своевременное проведение текущего и капитального ремонта.
- Поддержание рабочей готовности внутридомовых инженерных систем: электроснабжения и электрического оборудования, водоснабжения, системы отопления, мусоропроводов и т.д.
- Поддержание чистоты и порядка в помещениях, входящих в состав общего имущества, в надлежащем состоянии: уборка, замена электроприборов.
- Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
- Обслуживание придомовых территорий и уход за элементами озеленения и благоустройства, входящими в состав общего имущества.
- Проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности объектов, входящих в общую систему управления.
- Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы.
- Ведение и систематизация документооборота по обслуживаемому фонду.
- Организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, взысканию просроченной задолженности.
- Раскрытие информации о деятельности управляющей организации в соответствии с действующим Стандартом (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 №731).
- Предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.
Содержание:
Договор люберцы 2018
В Группе «Самолёт» прошла первая сделка по регистрации договора долевого участия с помощью сервиса электронной регистрации от Сбербанка.
Договор на квартиру в ЖК «Люберцы 2018» был отправлен на регистрацию в Росреестр в электронном виде из центрального офиса компании, изготовление электронных подписей и само подписание ДДУ заняло не более 15 минут. Таким же образом можно оформить документы на покупку квартиры в любом из жилых комплексов Группы «Самолёт».
Данный сервис не только экономит время и трудозатраты всех участников сделки, но и значительно сокращает сроки регистрации. Кроме того, для тех, кто приобретает квартиру в ипотеку от Сбербанка и регистрирует договор через электронный сервис, предусмотрено снижение ставки на 0,1%.
ЖК Люберцы 2018
Квартиры в ЖК Люберцы 2018: характеристики и цены
117 тыс. руб. за квадратный метр
- от 2,8 млн руб.
- Некрасовка (открытие в 2018 г.)
- Некрасовка (открытие в 2018 г.) 37 мин пешком, 3 км показать маршрут
- Люберцы Iпоказать маршрут
- от 2,8 млн руб.
- Некрасовка (открытие в 2018 г.)
- от 2,8 млн руб.
- Некрасовка (открытие в 2018 г.)
- от 2,8 млн руб.
- Некрасовка (открытие в 2018 г.)
- Самолет Девелопмент — 234 квартиры
- Абсолют Недвижимость — 205 квартир
- Еще предложения:
- Century 21 — 1 квартира
- От частных лиц и других компаний — 1 квартира
Актуальные предложения в ЖК Люберцы 2018
Типовые планировки
Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Россия, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ
Новости и акции
Данные представлены в относительной шкале от 1 до 10 (максимально положительная оценка) и обозначают возможную экологическую обстановку, рассчитанную на основе открытых данных и математических средств, а также с помощью методики, предоставленной компанией EcoStandard group
О жилом комплексе Люберцы 2018
«Люберцы 2018» жилой комплекс в составе района «Люберцы» от «Самолет Девелопмент». Застройка проходит в два этапа и предполагает возведение 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности. Вниманию покупателей предложены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с полной отделкой.
В районе уже работает детский сад «Самолетик» и школа на 1100 детей. Всего проектом предусмотрено строительство трех детских садиков и 5 школ. Территория комплекса благоустроена, во дворах оборудованы детские и спортивные площадки. В пешей доступности находится озеро Черное, река Пехорка и Салтыковский лесопарк.
«Люберцы 2018» расположены в 12 км от МКАД. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Рязанское шоссе (7,3 км). Автобусными маршрутами можно добраться до ж/д станции Люберцы. Расстояние до станции метро «Некрасовка» составит 2,5 км (25-30 минут).
Стоимость квартир от 2 835 817 до 7 745 138 рублей.
ЖК Люберцы 2018 | 2017 | 2019 Самолет
Описание: Люберцы 2018 от Самолет Девелопмент. Форум соседей. Добро пожаловать! 4 очередь массового проекта застройки ЖК Люберцы 2018. Публикация последних новостей, актуальных условий продаж, событий со стройплощадки.
??????????????
ПРАВИЛА ГРУППЫ ЖК ЛЮБЕРЦЫ 2018, 2017, 2019
Показать полностью…
‼Что можно размещать на стене
✅Фото, отзывы, вопросы
✅Полезная информация по застройщику, УК
✅Важные новости нашего района
‼Что запрещено размещать на стене
❌Объявления об оказании услуг с целью получения материальной выгоды (если вы готовы делать что-то бескорыстно, т.е. бесплатно, вы можете разместить информацию о своих услугах на стене группы)
❌Объявления о продаже и аренде квартир, поиск жилья
❌Продажа вещей и товаров
❌Пропажа, бездомные животные
❌Вакансии, поиск работы
❌Сборы групп на оценку недвижимости
❌Запрос услуг, хочу купить и т.д.
❌Удаление поста со стены после того, как под ним развернулась активная дискуссия расценивается как неуважением к участникам группы и карается БАНом
‼️Запрещено размещать везде:
❌Несогласованная реклама, спам, флуд
❌Ссылки на любые ресурсы, за исключением официальных источников
❌Оскорбления, порнография, хамство, пренебрежительное отношение к участникам группы и администрации
БАН в группе:
❌Реклама без согласования с администрацией группы, за исключением специально отведённых веток «Реклама»
❌Дублирование сообщений во всех ветках обсуждений
❌Вопросы от фейковых страниц с целью разместить рекламу в ответах
❌Любая скрытая реклама на усмотрение администрации группы
❌Размещение фейковых отзывов
❌Нарушение любого из правил выше на усмотрение администрации
Наша группа — самая первая и лучшая про ЖК Люберцы 2018 от Самолёт Девелопмент✔️
Цены на квартиры ЖК Люберцы 2018 — в обсуждениях.
У нас Вы первыми узнаете про старт продаж ЖК Люберцы 2019.
4 очередь застройки под названием ЖК Люберцы 2018 расположена напротив первой очереди, рядом с действующей котельной (уже построили вторую котельную).
В состав 4 очереди названием ЖК Люберцы 2018 входят 17 -этажные и 13-17-этажные кирпично-монолитные дома.
Инфраструктура ЖК Люберцы 2018 (плюс обещания застройщика «Самолет Девелопмент»):
• Школы (первая школа номер 28 открыта в ЖК Люберцы 1 сентября 2017 года, вторая школа — на стадии строительства);
• детские сады (в данный момент открыт один детский сад Самолётик в 1-й очереди, строится второй и третий детской сад около 3-й очереди);
• наземные и подземные паркинги (в данный момент есть плоскостная парковка (платная и бесплатная), многоуровневый паркинг не реальзован);
• поликлиника — откроется в 2020 году (строительство не начиналось);
• торговый центр с кинотеатром (строительство не начиналось);
• спортивно-оздоровительный центр с бассейном (строительство не начиналось);
• фитнес-центр (строительство не начиналось).
Расположение ЖК Люберцы 2018: В данный момент заселены ЖК Люберцы 2015, ЖК Люберцы 2016, ЖК Люберцы 2017, часть домов ЖК Люберцы 2018. Старт продаж ЖК Люберцы 2019 — 3 квартал 2019 года.
Как добраться ЖК «Люберцы 2018»:
На личном авто:
Дорога до МКАД пролегает через Рязанское и Носовихинское шоссе, которые проходят в 7 км от микрорайона.
В 2018-2019 годах (возможно) откроется станция метро «Некрасовка», что улучшит транспортную доступность.
На электричке:
Сейчас до Москвы можно добраться электричкой: за 20 минут автобус доезжает до ж/д станции Люберцы-1, откуда до Казанского вокзала поезд едет полчаса.
На маршрутке:
От метро Выхино — №1232 – время в пути 20-60 минут.
От метро Новокосино №1225– время в пути 30-60 Место: Барыкина, Люберцы, Россия
ЖК «Люберцы 2018»
Форма продажи:
К 38 , К 39 , К 40 , К 41 , К 42 , К 43 , К 44 , К 45 , К 46 , К 47 , К 48 , К 49 , К 50 , К 51 : договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию:
К 38 , К 39 , К 40 , К 41 , К 42 , К 43 , К 44 , К 45 , К 46 , К 47 , К 48 , К 49 , К 50 , К 51 : IV кв. 2018 г.
Состояние:
К 38 , К 39 , К 40 , К 41 , К 42 , К 43 , К 44 : возведение здания
К 45 , К 46 , К 47 , К 48 , К 49 , К 50 , К 51 : котлован
Типы домов: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Отделка: с отделкой
Потолки: 2,78 м/2,77 м/2,75 м
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 7
Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 7
Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)
Балконы: есть (лоджии)
Описание:
Есть квартиры-студии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Описание:
Есть квартиры-студии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Описание:
Есть квартиры-студии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 7
Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)
Описание:
Есть квартиры-студии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный )
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Состояние: возведение здания
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 7
Количество лифтов: 2 (1 — пассажирский, 1 — грузовой)
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 4/5/6
Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)
Балконы: есть балконы и лоджии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 4/5
Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)
Балконы: есть балконы и лоджии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 4/5
Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)
Балконы: есть балконы и лоджии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Квартир на площадке: 4/5
Количество лифтов: 2 (1 пассажирский, 1 грузовой)
Балконы: есть балконы и лоджии
Тип: индивидуальный проект (монолитно — кирпичный)
Форма продажи: договор долевого участия
Сдача в эксплуатацию: IV кв. 2018 г.
Отделка: с отделкой
Новостройки рядом с ЖК «Люберцы 2018»
Форум ЖК «Люберцы 2018»
30.11.2018 13:22
Метро откроют не раньше чем через год, а сейчас оттуда не выбраться. Не скоро данный район станет перспективным. Цены для такой доступности завышены.
17.08.2018 00:30
вы про какой детсад говорите? если про первый из 3-х заявленных, так его облагораживают сейчас. ведутся завершающие работы по отделке внутри комплекса. открытие его запланировано на 1 сентября
17.08.2018 00:28
а вы знаете долгострои у СД? я нет, да и много всяких сливов было
ЖК «Люберцы 2018»
- Фотографии 1/3
- Аэросъемка
от 93 442 a за м²
ЖК «Люберцы 2018» — четвертый пусковой комплекс компании «Самолет Девелопмент». Новостройка входит в проект освоения территории вблизи метро «Некрасовка». В новом квартале построят 14 корпусов — с 38 по 51. Все дома кирпично-монолитные, не выше 13-18 этажей.
В «Люберцах 2018» предложены 2 тысячи квартир. Покупателям доступны одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировки площадью от 27 до 84 квадратных метров. На последних этажах установят панорамные окна. Высота потолков — 2,77 метров.
Жилье в 11 корпусах застройщик сдает с полной чистовой отделкой, которая включает комплектацию сантехникой и межкомнатными дверями. В комнатах будет ламинат и обои. В санузлах поверхности выложат керамической плиткой. Еще в трех домах квартиры передаются в черновом виде и владельцам предстоит делать ремонт самостоятельно.
Развитие территории
В жилых комплексах, объединенных под общим названием «Люберцы», компания «Самолет Девелопмент» создает инфраструктуру с нуля. В микрорайоне уже работает детский сад. В сентябре 2017 год ожидается открытие школы на 1100 учеников.
Всего застройщик возведет 5 школ и 3 детских сада, поликлинику, торговый центр с кинотеатром и фитнес-клуб. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения — под кафе, магазины и службы быта. Во дворах разобьют детские игровые и спортивные площадки.
До соседних кварталов, где уже развита инфраструктура, придется добираться транспортом. Например, ближайшие торговые центры «Эстакада» и «Светофор» находятся в 20 минутах автомобилем. На расстоянии 3 километров в микрорайоне «Красная Горка» работают лицей и гимназия.
Экология и транспорт
ЖК «Люберцы 2018» расположен в окружении Салтыковского лесопарка. Рядом озеро Черное и река Пехорка. Но в городе хорошо развита промышленность. На севере работает завод «Эколог», который занимается утилизацией отходов биологического производства. В 3,5 км завод пластмасс и промышленной химии.
До МКАД от жилого комплекса нужно ехать по Рязанскому или Носовихинскому шоссе. На дорогу уйдет 20-30 минут в зависимости от загруженности трассы. Доехать до Москвы можно электричкой. Автобусы курсируют до ж/д станции Люберцы-1, откуда полчаса поездом до Казанского вокзала. В 2018 году ожидается открытие станции метро «Некрасовка». Платформа расположится в 20 минутах ходьбы — ближе всего к домам четвертого пускового комплекса.
ЖК «Люберцы 2018»: сериал о недвижимости
В районе Зенинского шоссе и озера Чёрного в Люберцах компания «Самолёт Девелопмент» строит город в городе. Число корпусов уже перевалило за пятьдесят. Первым заселённым в районе стал ЖК «Люберцы 2015». С восточной стороны от него построили «Люберцы 2016», который уже был объектом нашего тайного исследования. В настоящее время продажи квартир ведутся в «Люберцах 2017» и строящихся корпусах ЖК «Люберцы 2018».
Первое впечатление
Застройщик отошёл от традиционного обозначения очередей цифрами. В Люберцах очередям строительства присваивают индекс года, в котором дома вводятся в эксплуатацию. Хотя деление это условно. Корпуса, входящие в ЖК «Люберцы 2017» продолжают сдаваться и в середине 2018 года. Задержек не было, сроки, обозначенные в проектных декларациях, соблюдаются.
Поскольку несколько очередей масштабного проекта уже готовы, оценить, какими станут «Люберцы 2018» несложно. По пути к стройке зайдём в соседние дворы, где дома давно заселены и жильцы успели обустроиться.
Застройка «Самолёта» выглядит как классический спальный район. Одноцветные многоэтажки ровными рядами стоят вплотную друг к другу. Разобраться, где какая очередь, можно только с генпланом в руках. Впрочем, когда корпуса уже готовы, это не так важно.
Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Бросается в глаза дефицит парковок. Даже в выходной день, когда многие уезжают за город, найти место оказалось не так-то просто. В связи с этим машины стоят на тротуарах, женщины с детскими колясками обходят их по проезжей части, водители сигналят и ругаются. Вроде бы ничего удивительного, подобную ситуацию можно наблюдать во многих дворах Москвы и области, особенно если речь идёт о старом жилом фонде. Но если говорить о новостройках, то многие застройщики уже сделали ставку на концепцию «двор без машин». На этом фоне визит в Люберцы выглядит, как путешествие в прошлое. И становится ясно: класс объекта — эконом. Без намёка на удобство и безопасность.
Двери в подъезд закрыты на кодовые магнитные замки. При входе расположена комната консьержа, и в большинстве домов она не пустует. Правда, меня равнодушно проводили взглядом, никто не спросил, куда я иду. Пока жду лифт, рассматриваю и снимаю отделку подъезда. Стены — разноцветной геометрической раскраски, на полу — бежевая плитка. Один из лифтов — грузопассажирский. Застройщик устанавливает оборудование Щербинского и Серпуховского заводов.
Рядом со стройплощадкой стоят уже заселённые дома
Первые корпуса ЖК «Люберцы 2015» заселили более двух лет назад
Следующей очередью стал ЖК «Люберцы 2016»
Архитектура комплексов не отличается разнообразием, все дома построены в едином стиле
Во дворе располагаются детские площадки и скамейки
Есть спортивные турники
Огорожена площадка для футбола и баскетбола
Территории не хватает озеленения — здесь почти нет деревьев
Дефицит парковочных мест наблюдается даже в выходной день, когда многие уезжают за город
Поэтому некоторые водители не стесняются оставлять автомобили на тротуаре
На Вертолётной улице есть две парковки, одна из которых платная — аренда машиноместа стоит 3 тыс. рублей в месяц
А это уже двор свеженького ЖК «Люберцы 2017», не все корпуса которого ещё ввели в эксплуатацию
Та же архитектурная форма и цветовая гамма — район состоит из полусотни бежевых многоэтажек
Входные группы оборудованы пандусом для колясок и велосипедов
При входе в подъезд предусмотрено помещение для консьержа, в большинстве домов сотрудники наняты
Холл на первом этаже раскрашен в яркие цвета
Первые этажи частично жилые, по пути к лифту расположены двери в квартиры
Поскольку шкаф был открыт, бросилось в глаза, что в нём отсутствует пожарный рукав, что является нарушением норм противопожарной безопасности
На этажах стены выкрашены в единый тон, пол облицован керамогранитной плиткой
Один из двух лифтов в подъезде — грузопассажирский
Здесь установлены лифты Щербинского завода
Стояк мусоропровода не отделён от площадки перегородкой, находится в лифтовом холле
Пожарная лестница имеет естественное освещение
Ведётся строительство
ЖК «Люберцы 2018» в проектной декларации назван четвёртым пусковым комплексом. Строительство этой очереди разделено на два этапа, которые реализуются в разных частях района.
Корпуса с 45 по 51 строятся возле озера — эта часть застройки будет более спокойной. Разрешение на ввод в эксплуатацию 45-47 и 51 дома должны получить в IV квартале 2018 года. Тогда же сдаются и корпуса с 38 по 44, но они расположены метров на 700 ближе к будущей станции метро «Некрасовка». Вестибюли находятся в 1,5 км от подъездов. Ввод 48-50 корпусов, согласно последним изменениям в проектной декларации, перенесён с IV квартала 2018 года на III квартал 2019.
Каркасы корпусов с 38 по 41, 43 и 51 к середине мая 2018 года возведены в полную высоту. Строители укладывают кирпичи внешних стен. 42, 44 и 45 корпуса находятся на стадии возведения средних этажей. Видны первые 3 этажа 49 и 50 корпусов. Подготовлена стройплощадка под корпус 48. В целом, темпы строительства высокие, и стройка в Люберцах напоминает конвейер по созданию монолитных многоэтажек.
В 2018 году также сдаются последние дома ЖК «Люберцы 2017». III квартал обозначен в проектной декларации как срок введения корпусов 33-37. В мае здесь ведутся внутренние работы, завершается отделка фасадов.
Особняком стоят корпуса 30-32. Они тоже относятся к «Люберцам 2017», срок их реализации в проектной декларации намечен на II квартал 2018 года. К середине мая дома уже получили заключение о соответствии строительным нормам, разрешение на ввод в эксплуатацию не заставит себя долго ждать. Особенность этих трех корпусов — только здесь квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Метраж жилья не превышает 64 кв. м. А продажи ведет не застройщик, а компания «Абсолют Недвижимость», которая является соучастником проекта. Подробнее об этом мы рассказывали в тайном обзоре о ЖК «Люберцы 2016».
Корпуса 40-42 (на фото) находятся от будущей станции метро «Некрасовка» в 700 метрах, ближе остальных
Они относятся к первому этапу четвёртого пускового комплекса
Корпуса первого этапа должны ввести в эксплуатацию до конца 2018 года
В мае 2018 года в 42 корпусе строители заливают монолит на уровне 13 этажа
Ещё виден монолитный остов башни 41, а квартир в продаже уже нет
Второй этап ЖК «Люберцы 2018» строится в противоположной части района — ближе к озеру Чёрному
Большинство корпусов второго этапа будет возведено также к IV кварталу 2018 года
Корпус 45 строится на уровне 12-14 этажа
Примерно на том же этапе находится и корпус 47 — строители уже начали кладку внешних кирпичных стен на нижних этажах
Срок строительства 48-50 корпусов был перенесён на III квартал 2019 года, на фото стройплощадка корпуса 48
Корпуса 33 и 35, которые относят к «Люберцам 2017», должны получить разрешение на ввод уже во втором квартале 2018 года
Корпуса 30-32 уже получили заключение о соответствии строительным нормам и скоро пройдут госкомиссию
Корпус 30 (на фото), 31 и 32 продает компания «Абсолют Недвижимость»
Квартиры с отделкой
Все квартиры, которые продаёт «Самолёт Девелопмент», передаются дольщикам с чистовой отделкой. В офисе продаж есть шоу-рум. В момент моего визита в там проводился ремонт, поэтому часть помещений оказалась закрыта. Представитель застройщика объяснил это тем, что в комплексе собираются заменить материалы отделки. Цветовая гамма несколько поменяется, но суть останется прежней:
- стены с обоями под покраску;
- на полу ламинат 32 класса износостойкости и плитка Kerama Marazzi;
- разведено электричество и устроены розетки;
- установлены межкомнатные МДФ-двери с покрытием финиш-плёнкой;
- сантехника;
- металлическая входная дверь с двумя замками и задвижкой.
«Самолёт Девелопмент» не разрабатывает новую отделку для каждого из своих объектов. Застройщик, скорее, делает ставку на темп строительства и масштабность. Именно поэтому ремонт не отличается, скажем, от ЖК «Внуково 2017», который полгода назад проверял тайный покупатель. Отделку в ЖК «Пригород. Лесное» также можно увидеть в тайном обзоре о данном комплексе.
Часть помещений шоу-рума закрыты, так как там идёт ремонт — застройщик обновляет отделку
В санузлах используют плитку Kerama Marazzi отечественного производства
Плиткой облицованы 2/3 высоты стен
В комплектацию санузлов входит сантехника и смесители
В санузлах устанавливают розетки
Светлый керамогранит — на полу в санузле, более тёмный — в прихожей и на кухне
Застройщик устанавливает межкомнатные двери с покрытием плёнкой
Стены оклеены обоями под покраску
Выключатели делают на уровне 1 метра от пола
Планировки и цены
Цена квартиры в ЖК «Люберцы 2018» зависит от срока сдачи дома в эксплуатацию и от этажа — чем выше, тем дороже. Выдающихся видовых характеристик жилье не имеет, так как дома расположены в густонаселённом микрорайоне и большинство окон выходит на соседний корпус.
Стоимость самых бюджетных квартир в ЖК «Люберцы 2018» начинается от 2 700 тыс. рублей. Это будет 25-метровая студия в корпусе со сроком сдачи в 2019 году, например, в 49 или 51.
Интересно выглядит угловая однушка площадью 33,2 кв. м с 13-метровой кухней-гостиной и небольшой спальней. В 48 корпусе такая продаётся за 3 100 тыс. рублей. Похожая за 3 400 тыс. рублей есть в 51 корпусе, только метраж у неё 37 кв. м, а окна выходят на три стороны. Однушку-распашонку можно купить за 3 600 тыс. рублей в корпусе 40. В квартире площадью 35,2 кв. м в корпусе 42 окна выходят на одну сторону, и оба — на лоджию, площадь которой 7,5 кв. м. За 3 600 тыс. рублей в 51 корпусе продают однокомнатные квартиры с балконом только на кухне.
Большинство квартир, которые продаются как двухкомнатные, можно назвать евродвушками. Зона кухни-гостиной в них занимает от 13 до 20 кв. м, а спальня может быть от 12 до 16 кв. м. Такие планировки имеют метраж около 40 кв. м, а продаются по цене от 3 700 до 4 400 тыс. рублей в зависимости от готовности корпуса.
Стоимость полноценных двушек в ЖК «Люберцы 2018» начинается от 4 530 тыс. рублей за жильё линейной планировки и площадью 50 кв. м. Распашонка с эркером на кухне обойдётся дороже — от 4 700 тыс. рублей. Но и площадь таких квартир как минимум 56 кв. м. Двухкомнатную квартиру площадью 58,9 кв. м можно приобрести за 4 710 тыс. рублей и въехать в неё уже в начале 2019 года. Самые крупные двушки есть в 49 корпусе. За 5 050 тыс. рублей можно приобрести 65 квадратов.
Площадь трёхкомнатных квартир начинается от 70 кв. м. Самую компактную из них можно приобрести в 48 корпусе за 5 545 тыс. рублей. В трёшке площадью 73 кв. м ванна занимает 7,3 кв. м, при этом санузел раздельный, два туалета. В этой квартире пара балконов по 4,7 кв. м, а окна выходят на три стороны света. Стоимость жилья 5 700 тыс. рублей. В трёхкомнатной квартире метражом 80 кв. м тоже два небольших балкона, зато есть эркер в спальне. Цена трёшки такой планировки от 6 100 до 6 600 тыс. рублей (зависит от этажа и готовности корпуса).
Студия с балконом за год до сдачи стоит 2 700 тыс. рублей
Больше метров — выше стоимость: 3 100 тыс. рублей за однушку в том же доме
Однокомнатная с раздельными входами в комнату и на кухню продаётся за 3 400 тыс. рублей
Столько же стоит угловая квартира такого же метража
Однокомнатную квартиру распашной планировки можно купить за 3 600 тыс. рублей
В 3,5 млн обойдётся квартира с большой лоджией
Подобные евродвушки стоят от 3 700 до 4 400 тыс. рублей в зависимости от готовности корпуса
Двушка-линейка без балконов на 2 этаже стоит 4 530 тыс. рублей
Распашонку предлагают за 4 700 тыс. рублей
Двухкомнатная побольше обойдётся в 4 710 тыс. рублей
Евротрёшку предлагают за 5 550 тыс. рублей
За эти деньги можно купить и полноценную трёхкомнатную квартиру с комнатами небольшого метража
Самые крупные квартиры в комплексе стоят 6 600 тыс. рублей
Инфраструктура, экология и транспорт
Станции метро «Некрасовка» жители Люберец ждут давно. Строительство её было начато ещё в 2012 году. Открытие намечалось сначала на 2015, потом на 2017 год, затем к чемпионату мира по футболу. По последним данным, «Некрасовка» примет первых пассажиров в конце августа 2018 года. За 3 месяца до этого строители благоустраивают подъездные пути к Покровской улице, где будут расположены вестибюли конечной станции Кожуховской линии.
Ближе всех к метро расположены корпуса с 38 по 44, которые сдаются в конце 2018 года. От них до вестибюлей 1,5 км. Дальше всех от станции расположены корпуса 30-34 и 37. Расстояние от «Некрасовки» доходит до 3 км.
До открытия «Некрасовки» ближайшей станцией остаётся «Лермонтовский проспект». До него можно добраться автобусом за 20-40 минут в зависимости от загруженности дорог. В течение часа маршрутка довезёт до «Выхино», «Котельников» или «Новокосино». Когда застройку Люберец от компании «Самолёт Девелопмент» тайный покупатель проверял в прошлый раз, до остановки общественного транспорта приходилось топать до получаса. За два года обстановка улучшилась. Автобусы до метро ходят часто, остановки есть на Вертолётной улице и на улице Барыкина — в разных концах микрорайона. За 15-20 минут можно доехать до железнодорожной станции «Люберцы-1». Электричка до Казанского вокзала идёт полчаса.
Для автомобилистов вариантов немного. В Москву от ЖК в Люберцах ведёт двухполосное Косинское шоссе — по нему в утренний час пик до МКАДа выбираться не меньше часа. Поток большой — сейчас редкий житель Подмосковья не имеет автомобиля. Отсюда проблемы с пробками и с парковкой.
«Самолёт Девелопмент» обещает в 2019 году начать строительство многоэтажных паркингов. В офисе продаж озвучили ориентировочную стоимость машиноместа — 350-400 тыс. рублей. Пока что в районе, помимо гостевых стоянок во дворах, существует бесплатная плоскостная парковка вдоль Вертолётной улицы на 300 авто. Ближе к Зенинскому шоссе работает ещё одна парковка на 500 автомобилей, стоимость аренды машиноместа там составляет 3000 рублей в месяц.
В ЖК «Люберцы 2016» открыт детский сад с бассейном на 250 воспитанников. В соседнем дворе построена школа на 1100 учеников, она открыла свои двери в сентябре 2017 года. На стадии строительства находятся ещё два детских учреждения. Всего на территории застройки в Люберцах будет 5 школ и 3 детских сада.
Торговая инфраструктура представлена многочисленными магазинами на первых этажах домов. Здесь есть частный детский сад, студии досуга, салоны красоты, аптеки. Собственный торговый центр в районе люберецких новостроек появится в 2021 году.
Люберецкий район заселён давно, и инфраструктуры здесь хватает, в том числе промышленной. На расстоянии до 5 км от нового микрорайона находятся очистные сооружения, предприятия по выпуску химических реагентов и пластмассы, работает асфальтобетонный и мусоросжигательный заводы. Чистый воздух в округе спасает разве что Салтыковский лесопарк, который находится в 3,5 км.
С конечной автобусов на Вертолётной улице можно уехать к станциям метро «Лермонтовский проспект» и «Выхино»
В противоположной стороне района также располагается конечная общественного транспорта, который тоже идёт в Москву и к станциям метро
До «Лермонтовского проспекта» можно доехать за 20-40 минут в зависимости от ситуации на дороге
В районе с сентября 2017 года работает школа на 1100 учеников
Детский сад с бассейном посещают 250 малышей
Второй детский сад строится в ЖК «Люберцы 2017», он будет введён в эксплуатацию в 2019 году
На первых этажах домов располагаются супермаркеты, аптеки, салоны красоты
Есть во дворах частные досуговые и образовательные центры
Застройщик и условия продаж
Офис продаж можно найти на перекрёстке улицы Барыкина и Зенинского шоссе. Живая очередь к менеджерам продаж двигается быстро. За 10 минут я как раз успела осмотреть шоу-рум, и меня пригласили присесть за стол. Сотрудник рассказал о проекте, предложил несколько планировок. Особого энтузиазма в его работе заметно не было. Видно, что покупателей у компании «Самолёт Девелопмент» много, жильё эконом-класса пользуется спросом, и за каждого клиента тут никто не держится — даже телефон не спросили.
При желании купить квартиру, её можно забронировать на 5 дней бесплатно. Далее потребуется заключить договор с девелопером, документ обойдётся в 27 тыс. рублей. За эти деньги представители застройщика зарегистрируют ДДУ в Регпалате. Если впоследствии захочется и собственность оформить через застройщика, то эта услуга также будет стоить 27 тыс. рублей.
ЖК «Люберцы 2018» аккредитован АИЖК, поэтому здесь можно оформить ипотеку с господдержкой под 6,45% годовых. Банковские ставки начинаются от 8,4%. Самую доступную ипотеку предлагает «Совкомбанк». Сразу несколько банков стартуют с 9%: «Россельхозбанк», СНГБ, банк «Российский капитал», «Газпромбанк» и «СвязьБанк». Более высокие ставки — у «Открытия», ВТБ, Сбербанка и «Возрождения». Есть предложения оформить ипотеку без первоначального взноса. Но тогда процентная ставка будет около 12%.
Застройщик предлагает оформить рассрочку на тот период, который будет удобен клиентам. Первые полгода за неё можно не платить — рассрочка бесплатная, а вот потом начнут начислять проценты. Условия менеджеры продаж оговаривают индивидуально с каждым клиентом.
Компания «Самолёт Девелопмент» была образована в 2012 году. После разработки проекта в 2014 году было начато строительство первого объекта — ЖК «Люберцы 2015». Старт получился хорошим — за 14 месяцев было построено восемь 17-этажных монолитных корпусов, выполнена отделка мест общего пользования и квартир. Позднее на рынок вышел масштабный проект во Внуково — 19 домов вдоль Боровского шоссе, большинство из них к весне 2018 года введено в эксплуатацию. «Октябрьский 2016» — комплекс, реализованный компанией «Самолет Девелопмент» в рамках социальной программы по решению проблем обманутых дольщиков совместно с правительством Московской области. В мае 2018 активно строятся жилые кварталы в Томилино, Видном и Химках.
В состав «Самолёт групп» входят архитектурное бюро, технический заказчик, отделы маркетинга и продаж. Введёнными в эксплуатацию объектами занимается собственная управляющая компания. Жильё реализуется согласно 214 ФЗ, и каждая сделка подлежит регистрации в госорганах. Дольщики защищены договором от двойных продаж и от срыва сроков строительства.
Офис продаж находится на перекрёстке Зенинского шоссе и улицы Барыкина
Вход в шоу-рум расположен непосредственно в офисе продаж
Здесь можно пообщаться с менеджером продаж, а также обсудить детали сделки с ипотечным консультантом, если это необходимо
На встречу лучше записаться заранее, так как народу много