Как создать индивидуальный проект коттеджа: пошаговая инструкция

Часто заказчики думают, что результатами индивидуального проектирования являются только проекты элитных домов, поэтому воспринимают и их, как что-то заоблачно дорогое. Разработка индивидуального проекта, конечно, обойдется дороже, чем покупка типового, но заказать его по карману любому, кто намерен построить не дворец, а красивый, уютный и функциональный дом. Поэтому даже самые красивые проекты домов (если не увлекаться чрезмерно большой площадью), могут иметь адекватную стоимость. Кроме того, в такой проект, в отличие от типового, вы можете сразу заложить материалы, которые будут вам выгодны, что позволит сэкономить приличную сумму.

Что необходимо сделать перед тем, как начать разрабатывать проект индивидуального дома?

1. Первым важным этапом является выбор и приобретение земельного участка.

Позаботится об инженерном обеспечении дома, заказав у компаний — поставщиков технические условия на подключение к их инженерным сетям.

Провести геологические изыскания на участке с целью определения высоты стояния грунтовой воды и для расчета других характеристик грунта. Эти данные являются исходными для проектирования фундамента.

Заказать выполнение топографической съемки, на которую наносятся в масштабе существующие условия строительства: рельеф участка, деревья, опоры освещения, подземные коммуникации и существующие строения.

Визуализировать свои пожелания с помощью наброска желаемой планировки, фасадов, или и примерного размещения коттеджа на участке. Фото понравившихся вам домов, также, значительно облегчат задачу архитектора.

Типовой договор на проектирование (образец)

Типовой договор на проектирование, которым пользуется ЦИТП градостроительства им. Я.В. Косицкого. На мой взгляд он значительно лучше того договора на выполнение проектных работ , который был мною выложен ранее.

НОВОЕ ОБНОВЛЕНИЕ! С НЕКОТОРЫМИ ПРИЛОЖЕНИЯМИ!

Договор на проектирование дома.

Уважаемый Заказчик, каждый проектируемый объект несет индивидуальный характер, а значит и сроки выполнения работ и их стоимость так же индивидуальна. В этом разделе, мы демонстрируем вам порядок и формат сотрудничества, а так же просим не принимать настоящий договор строго подходящий под условия сотрудничества с Вами.

Надеемся на долгосрочное сотрудничество.
С Уважением, Коллектив ООО «АСХ СтройГрупп»

+38 (096) 514 33 44

договор на выполнение проектных работ на проектирование индивидуального жилого дома коттеджного типа

ДОГОВОР

На выполнение проектных работ

г. Киев «__» ________ 200_ г.

_____________________ , паспорт серия _________ № _________ , выданный _______________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Никишин Владимир Владимирович , именуемое в дальнейшем « Подрядчик », , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по разработке Эскизного проекта индивидуального жилого дома в соответствии с техническим заданием на проектирование (Приложение №1).

2. Стоимость работ по договору.

2.1. Стоимость поручаемых Подрядчику работ по Договору составляет ___ ___у.е .

2.2. Все изменения первоначальной цены по договору и сроков выполнения работ или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

2.3. Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет.

3. Срок выполнения работ.

3.1. Начало выполнения работ – дата поступления авансового платежа и предоставления Подрядчику согласованного Сторонами технического задания на проектирование в срок, указанный в п. 7.1. настоящего Договора.

3.2. Окончание выполнения работ – согласно Графика выполнения работ, оформленного как Приложение №2 к настоящему Договору.

3.3. График выполнения работ по Договору Подрядчик представляет Заказчику в течении 3-х дней с момента выдачи Заказчиком технического задания, согласно п.7.1.

3.4. В случае задержки выполнения Заказчиком платежа, предусмотренного п. 4.1 или не соблюдение срока предоставления Подрядчику технического задания на проектирование, указанного п. 7.1. настоящего Договора, срок выполнения работ продлевается на срок соответствующей задержки.

4. Порядок расчетов.

4.1. Подрядчику перечисляется аванс в размере 50 % от стоимости работ по Договору, что составляет _____ у.е., в течение 3 (трех) банковских дней после подписания Договора.

4.2. Окончательный платеж в размере 50% стоимости работ по Договору, что составляет _____ у.е., в течение 3 (трех) банковских дней после подписания Акта сдачи-приемки проектной продукции.

4.3. Все расчеты между Заказчиком и Подрядчиком производятся в гривнах по коммерческому курсу на день оплаты.

5. Приемка работы.

5.1. При завершении работ Подрядчик передает Заказчику проектную документацию, предусмотренную в п.1.1 настоящего Договора, на бумажных носителях в количестве 2-х экз. и на диске в формате PDF, а также Акт сдачи-приемки проектной документации.

5.2. Передача оформленной в установленном порядке проектной документации осуществляется с сопроводительными документами Подрядчика.

5.3. Заказчик в течение 5 (пяти) дней рассматривает представленную Подрядчиком проектную документацию, устанавливает ее соответствие техническому заданию на проектирование и в течение указанного срока обязан принять работы и подписать Акт сдачи-приемки проектной документации, или представить мотивированный отказ от приемки в случае обнаружения ранее не согласованных с Заказчиком отступлений от утвержденного проекта, а также фактов ненадлежащего качества выполнения работ, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе.

5.4. В случае отказа Заказчика от приемки работ, Сторонами составляется Протокол с перечнем замечаний и сроками их устранения за счет Подрядчика и его силами.

5.5. В случае если заказчик в течении более 5-ти дней не подписывает акт сдачи-приемки и не предоставляет мотивированный отказ от приемки работ с указанием замечаний Подрядчик вправе считать работы выполненными, а заказчик обязан оплатить произведенные по Договору работы.

5.6. Датой приемки работ считается дата подписания Сторонами Акта сдачи-приемки работ.

6. Обязанности Подрядчика.

6.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем Договоре, в соответствии с техническим заданием на проектирование, требованиями СНиП и других нормативных документов.

6.2. Качество проектной документации должно обеспечивать нормальное функционирование объекта проектирования при его использовании по назначению. Состав проектной документации должен соответствовать требованиям СНиП и других нормативных документов Украин ы в части состава, содержания и оформления проектно — сметной документации.

6.3. По мере необходимости привлекать к выполнению работ субподрядчиков и третьих лиц.

6.4. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.

7. Обязанности Заказчика.

7.1. В течение 3 (трех) календарных дней, с момента подписания настоящего Договора, Заказчик обязан передать Подрядчику техническое задание на проектирование (Приложение №1).

7.2. Предоставляет по требованию Подрядчика дополнительную информацию необходимую для выполнения работ по Договору.

7.3. Производит авансирование и оплату выполненных работ в порядке, предусмотренном в разделе 4.

7.4. Осуществляет контроль за ходом выполнения работ и качеством, принимаемых проектных решений.

8. Ответственность сторон.

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную ГК РФ и настоящим Договором.

8.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных п. 3 .2 Договора, он оплачивает Заказчику пеню в размере 0,5% стоимости Договора за каждый день просрочки, но не свыше 10% от суммы Договора.

8.3. При несвоевременной оплате выполненных работ Заказчик оплачивает Подрядчику пеню в размере 0,5 % от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки, но не свыше 10% от суммы Договора.

8.4. В случае если пени, штрафы и иные санкции, предусмотренные Договором, фактически не предъявлялись или об оплате неустойки и иных санкций отсутствует решение арбитражного суда, то суммы пени, штрафов и иных санкций составляют 0 (ноль) рублей за каждый день просрочки исполнения, то есть не начисляются.

9. Особые условия.

9.1. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к настоящему Договору, теряют силу, если они противоречат условиям настоящего Договора.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не были учтены при заключении настоящего Договора, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнительного соглашения.

9.5. Все приложения к настоящему Договору, согласованные и подписанные Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.6. Все предписания, уведомления, подтверждения между Сторонами осуществляются в форме подписанного уполномоченным лицом письма, направленного другой стороне нарочным или по почте.

Информация, распоряжения или предписания, направляемые или получаемые по телефону, факсимильной связи или через Интернет, не имеют юридической силы и исполнению получившей его Стороной не подлежат.

10.Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия объективных внешних факторов и иных обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.2. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжаются более трех месяцев, Стороны в возможно короткий срок проводят переговоры с целью достижения соглашения для исполнения Договора.

11. Расторжение договора.

11.1. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:

— задержки Подрядчиком начала выполнения работ более чем на 15 дней по причинам, не зависящим от Заказчика;

— нарушения Подрядчиком срока выполнения работ, влекущего увеличение сроков окончания выполнения работ более чем на 1 месяц;

11.2. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в случаях:

задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 15 дней;

— консервации или остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц.

11.3. При расторжении Договора по совместному решению Заказчика и Подрядчика, невыполненные работы передаются Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определенном ими совместно.

11.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор, согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой Стороне за 7 дней до момента расторжения.

12. Порядок разрешения споров.

12.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

13. Срок действия договора.

13.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

13.2. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

14. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.

14.1. Адреса и банковские реквизиты Заказчика:

_____________________________, паспорт серия __________ № __________,проживающий по адресу _______________________________

Фактический адрес для переписки: ______________________________

Адреса электронной почты:________________________________

Индивидуальное проектирование загородных домов

Архитектурное проектирование коттеджей в нашей мастерской осуществляется по следующей схеме

• получение от Заказчика исходных данных;
• обсуждение и подписание технического задания на проектирование;
• подписание договора на выполнение проектных работ;
• разработка эскизного / архитектурного проекта на основании утвержденного варианта эскиза;
• разработка рабочей документации по всем необходимым разделам (состав зависит от Задания Заказчика и условий строительства);
• ведение авторского надзора (если требуется Заказчику).

Давайте подробно рассмотрим данную схему

Этап I
Получение от Заказчика исходных данных

1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

• примерная общая площадь Вашего будущего дома;
• этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
• тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
• поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
• архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
• пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

Пример планировочной схемы дома и желаемого стилевого решения (картинка понравившегося дома из интернета)

2. Исходные документы от Заказчика

Ниже приводим список необходимых документов.

• свидетельство на право собственности;
• кадастровый план земельного участка;
• геоподоснова (топографическая съемка земельного участка М1:500);
• градостроительный план земельного участка М1:500;
• данные инженерно-геологических изысканий (при заказе рабочего проекта необходимы для разработки конструктивных решений (фундаменты, перекрытия и т.д.));

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Топосъемка участка в масштабе 1:500 с нанесенными кадастровыми границами земельного участка

Кадастровый план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Отчет инженерно-геологических изысканий

Этап II
Эскизный / архитектурный проект

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком

• составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской;
• подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ);
• начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Разработка эскизного / архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока Вам все не понравится.
Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный / архитектурный проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, Вы оплачиваете оставшиеся 50% стоимости и получаете на руки 3 печатных экземпляра + электронная версия проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного / архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 30 рабочих дней.

Этап III
Рабочий проект загородного дома

1. Как строятся взаимоотношения с Заказчиком на данном этапе

• составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования — разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект Вашего дома;
• подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
• начало работы над проектом после внесения 40% (50%) предоплаты.

2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта Вы оплаичваете оставшуюся часть стоимости. Ну а мы гордо вручаем Вам полный проект Вашего будущего дома!

И так, как же заказать разработку проекта дома?

1. Чтобы заказать разработку проекта дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно связаться с главным архитектором по телефону
8 (499) 755 80 85 и договориться о встречи, либо направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту [email protected] В ходе встречи совместно с архитектором составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2. После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3. Перед началом работ осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются
разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение
проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной (Skype, E-mail, ICQ и др.), либо телефонной связи. После Вашего утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Договор на проектирование

ДОГОВОР* на выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие проектные и изыскательские работы:
1.1.1. Разработать индивидуальный Архитектурно-строительный проект (далее — Проект) частного жилого дома усадебного типа для личного пользования (по образцам планировок и фасадов, предоставленных Заказчиком или исходя из технического задания составленного Заказчиком). Степень ответственности здания – К-5. По согласованию сторон Заказчику выдается два печатных экземпляра Проекта.
1.1.2. Подготовить разработанный Подрядчиком Проект к согласованию уполномоченными органами по месту строительства объекта.
1.2. Срок исполнения обязательств: до 7 (семи) рабочих дней после поступления средств на расчетный счет Подрядчика и подписанного Заказчиком архитектурного проекта.

2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. За выполненные проектные и изыскательские работы, согласно данному договору и протоколу согласования цены (приложение № 1), Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика 1000 (одна тысяча) Белорусских рублей. НДС не облагается (согласно п. 3,12 ст. 286 НК РБ).
2.2. Согласно достигнутой договоренности, Заказчик обязан перечислить Подрядчику 100% предоплату договорной цены, т.е. 1000 (одна тысяча) Белорусских рублей.
2.3. Расходы (в том числе комиссию банка), связанные с перечислением суммы оговоренной в п. 2.2. настоящего Договора, несет Заказчик.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-СДАЧИ РАБОТ
3.1. При завершении работ (этапов работ) Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки проектных и изыскательских работ. Заказчик обязан подписать акт сдачи-приемки и направить его в адрес Подрядчика почтой в течение 3 (трех) дней после получения. В случае не подписания акта Заказчиком в указанный срок и не предоставления мотивированного отказа от его подписания в тоже срок, работы считаются принятыми в полном объеме без оговорок и замечаний.
3.2. В случае несоответствия предоставленной документации условиям данного договора Заказчик обязан в течение 3 (трех) банковских дней в письменном виде известить Подрядчика о выявленных недостатках.
3.4. Поскольку разработанный Подрядчиком проект дома содержит информацию, которая может подвергаться многократному копированию и использованию, после подписания акта сдачи-приемки проектных и изыскательских работ, Заказчик не имеет права произвести возврат проекта, а лишь может предъявлять претензии по его содержанию.
3.5. Подрядчик обязуется за свой счет осуществить доставку разработанного им Проекта за пределы РБ, в место, указанное Заказчиком, при условии получения подтверждения оплаты и подписанного экземпляра Договора (электронного или факсимильного) со стороны Заказчика.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них обязательств, в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку за каждый день просрочки выполнения своих обязательств в размере 0,1% от суммы данного договора за каждый день просрочки.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Заказчик предупрежден, что наделяется не исключительными правами на переданный Исполнителем Проект, и имеет право на строительства дома, только на принадлежащем ему участке, только один раз.
5.2. Заказчик предупрежден, что не имеет права тиражировать, перепродавать или передавать Проект третьим лицам для повторного исполнения.
5.3. В рамках настоящего Договора услуги по привязке Проекта, указанного в п. 1.1., к особенностям земельного участка — не оказываются (оказываются в случае предоставления результатов геологических изысканий).
5.4. В рамках настоящего Договора услуги по привязке Проекта, указанного в п. 1.1., к материалам заказчика — не оказываются (оказываются в случае разработки индивидуального проекта).
5.5. В рамках настоящего Договора услуги по согласованию Проекта с уполномоченными органами — не оказываются.
5.6. До начала выполнения работ, указанных в пункте 1.1.1, Заказчик обязуется предъявить Подрядчику Правоустанавливающие документы (копию или оригинал) на принадлежащий ему земельный участок.
5.7. В рамках настоящего Договора услуги по консультативному сопровождению строительного процесса — оказываются.
5.8. Все споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения Подрядчика.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента подписания акта приема-сдачи. После подписания акта о выполненных работах Заказчик к Подрядчику претензий не имеет. В случае не выполнения Заказчиком п. 2.2 данного Договора, последний не считается заключенным.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй — у Подрядчика.
6.3. Оригинальные договоры, отсканированные и факсимильные копии, имеют одинаковую юридическую силу.

Внимание! Принятые в готовых проектах строительные решения являются типовыми и не подлежат изменениям в рамках указанной стоимости.

*Данный договор предполагает приобретение или разработку документации для объектов относящихся к 5 классу сложности. Договор на проектирование зданий и сооружений 3-4 классов составляется индивидуально исходя из стоимости и оговоренных сроков.

ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ, АКТЫ и ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ и НОРМЫ

ЗАЯВКИ НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, УСЛУГ

(демонтажные работы, стены, потолки, сантехнические работы)

(подготовка основания, укладка покрытия, уход за напольными коммерческими ПВХ покрытиями, ковровыми покрытиями, паркетом)

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ и НОРМЫ

Строительство теннисных кортов

Укладка напольных покрытий

Коммерческие предложения

Напольные покрытия

Типовой договор

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

г. Ростов-на-Дону «____» ____________ 2009г.

ООО «Стим», действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ______________________, действующее на основании _______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее в тексте, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (здесь и далее по тексту «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Подрядчик обязуется провести в помещении Заказчика, находящегося по адресу: _________________________________________________________ своими силами, инструментами, механизмами, а также материалами Заказчика ремонтно — строительные работы, с соблюдением действующих технических условий.

• Перечень и стоимость проводимых в вышеуказанном помещении работ, а при необходимости и строительных, отделочных и расходных материалов, (здесь далее по тексту – «материалов») приводятся в Приложениях к настоящему Договору и могут корректироваться по согласованию с Заказчиком.

2. ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ

• Указанные в п. 1.2. Приложения к Договору заверяются сторонами, имеют равную с ним юридическую силу и являются основанием:

— для Подрядчика — к выполнению только тех видов работ, которые указаны в Приложении № 1 «_____________», а также к закупке и доставке только тех материалов, которые указаны в Приложении №» 2 « __________», причем стоимость материалов указывается без учета инфляции и Подрядчик не несет ответственности за изменение их реальной рыночной стоимости;

— для Заказчика – к приемке и оплате указанных видов работ и необходимых для их производства материалов. В случае увеличения рыночной стоимости материалов по причине инфляции Заказчик доплачивает разницу в ценах.

— Если при производстве работ выявляется необходимость проведения дополнительных рабочих операций, не предусмотренных Приложением №1, или необходимость в закупке дополнительных материалов, не предусмотренных в приложении №2 , Стороны утверждают Дополнение к Договору, в котором указывается: перечень дополнительных работ и материалов, их стоимость, сроки проведения и условия оплаты.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

• Подрядчик обязуется: начать работы, в помещении не позднее 5(пяти) рабочих дней после получения денежных средств согласно п. 5.1. Договора.

• Закончить работы и сдать помещение Заказчику не позднее чем через ________ рабочих дней после начала работ, о чем составляется и подписывается сторонами «Акт приемки- сдачи работ». В случае проведения дополнительных работ по Договору, срок окончания работ продлевается на суммарное количество дней, указанных в дополнительных сметах на работы.

• Приемка- сдача выполненных Подрядчиком работ осуществляется поэтапно, после выполнения Подрядчиком определенных видов работ, о чем составляется и подписывается Сторонами «Промежуточный Акт приемки – сдачи».

• В случае не соблюдения Подрядчиком сроков окончания работ, Заказчик вправе предъявить Подрядчику претензии и взыскать с него сумму неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки от Сметной стоимости не завершенных работ, но не более 5% стоимости этих работ.

• Подрядчик не несет ответственности за соблюдение сроков выполнения работ в случаях:

— просрочки Заказчиком текущих платежей по Договору за выполненные Подрядчиком объемы работ;

— несвоевременной оплаты или поставки Заказчиком необходимых для производства работ материалов;

— предоставление Заказчиком непригодных, либо не соответствующих технологии работ материалов.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Подрядчик обязуется качественно и в сроки, оговоренные в п. 3.1. и п.3.2. Договора выполнить весь объем работ, указанный в Приложении №1 .

• Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:

— о непригодности или недоброкачественности материалов, полученных от Заказчика;

— о том, что соблюдение указаний Заказчика не соответствует технологии выполнения работ, что может повлиять на качество;

— о наличии иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут повлиять на качество выполняемых работ.

• Подрядчик вправе расторгнуть Договор и взыскать причиненные убытки, если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение Подрядчика, в разумный срок не заменит непригодный или недоброкачественный материал, не изменит указаний о способе выполнения работ либо не устранит иных обстоятельств, влияющих на качество и сроки выполняемых работ.

• Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в помещении Заказчика мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно- технического оборудования, стекол и другого имущества Заказчика.

• Подрядчик вправе прекратить выполнение работ, с последующим расторжением Договора, в случае задержки текущих платежей по Договору (согласно п.5.2.) , на срок более 3(трех) банковских дней.

— взять на себя решение всех вопросов по перепланировке квартиры

— подготовить помещение для производства работ: убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей Подрядчика;

— обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика в помещение Заказчика;

— обеспечить сохранность инструмента и вещей работников Подрядчика, в период их отсутствия в помещении Заказчика; исключить привлечение к работам по Договору, или иным работам в помещении Заказчика, третьих лиц или сторонних организаций, без согласования с Подрядчиком;

— принять и оплатить выполненный Подрядчиком объем работ, на условиях и в сроки, оговоренные в п.5. Договора.

• Заказчик имеет право расторгнуть Договор, если им были обнаружены существенные нарушения качества выполняемых Подрядчиком работ.

• В случае расторжения Заказчиком Договора по объективным для него причинам, он оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ, и возмещает ему прямые убытки, причиненные расторжением Договора, если таковые имеются.

5. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

• Все расчеты по Договору за выполняемые Подрядчиком работы и приобретенные им материалы производятся согласно их стоимости, указанной в Приложениях №1 и №2. Перед началом работ Заказчик вносит аванс в размере 10% от сметной стоимости работ и 50% от сметной стоимости материалов.

• Оплата производимых Подрядчиком работ осуществляется Заказчиком поэтапно, каждые ______рабочих дней после начала работ. Оплата производится за фактически выполненные объёмы работ. Объёмы выполненных работ могут считаться, как в единицах измерения указанных в смете, так и в процентном отношении: объём выполненных работ к общему объёму работ по смете.

— После каждого подписания сторонами «Акта приемки-сдачи», в котором указывается сумма к оплате, Заказчик в течение 3(трех) банковских дней производит оплату указанной суммы.

— Окончательная оплата производится в день завершения работ. В случае просрочки Заказчиком платежей по Договору на срок более 3 (трех) банковских дней, он выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% от задержанной к оплате суммы за каждый день просрочки.

— Аванс в размере 10% , оплаченный Заказчиком ему не возвращается. Он учитывается при взаиморасчетах между Заказчиком и Подрядчиком по последнему этапу выполняемых работ.

— Расчёт по статье «Другие расходы» производится по мере расчётов между Заказчиком и Подрядчиком по этапам, в процентном отношении, как за объем выполненных работ, так и за купленные на данный момент материалы.

— Вынос мусора и погрузочно-разгрузочные работы оплачиваются Заказчиком при взаиморасчетах за тот этап, в период которого они производились.

5.3. При расчетах в безналичной форме фактом получения средств от Заказчика является непосредственное зачисление соответствующей суммы на расчетный счет Подрядчика.

6. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПРОИЗВОДИМЫХ РАБОТ

• Подрядчик гарантирует качество работ в течение шести месяцев со дня подписания Сторонами «Акта приемки – сдачи», при условии правильной эксплуатации помещения.

• При обнаружении недостатков в выполненной работе Заказчик вправе потребовать устранение выявленных дефектов.

• Требования, установленные в п.6.2. , могут быть предъявлены в ходе выполнения работ или при приемке ее результата, а если недостатки невозможно обнаружить при приемке работ, то в течение гарантийного срока.

• Гарантийные обязательства не распространяются на те виды работ, которые были произведены с нарушением технологии – по инициативе Заказчика. Об этих видах работ составляется и утверждается Сторонами «Акт уведомления». В случае отказа со стороны Заказчика утвердить данный документ, Подрядчик имеет право прекратить выполнение работ и расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

• Подрядчик не производит устранение недостатков в следующих случаях:

— после истечения гарантийного срока;

— если недостатки вызваны неправильной эксплуатацией помещения;

— при появлении дефектов на поверхностях от внешних воздействий;

— если недостатки вызваны некачественными строительными материалами;

6.6. В случае разногласий между Подрядчиком и Заказчиком по качеству произведенных работ Заказчик вправе потребовать назначения экспертизы, которая производится третьей стороной. Оплачивает экспертизу сторона, против которой вынесено решение экспертизы.

6.7. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах: для Заказчика, и для Подрядчика. Все дополнения, приложения, акты, соглашения и другие документы, составленные и подписанные Сторонами со ссылкой на Договор, имеют равную с ним юридическую силу и являются обязательными для исполнения Сторонами.