Договор о проведении оценки имущества

Содержание:

Договор о проведении оценки имущества

Для соблюдения организационно правовых норм, в случае необходимости оценки объектов недвижимости, следует обязательно заключать договор оценки недвижимости.

Этот документ обычно содержит ряд специфических условий, наличие которых обязательно в соответствии с действующим законодательством. К таким условиям относятся:

Указание четкого перечня всего имущества (либо имущественных прав), которые в соответствии с договором подлежат оценке,

Наличие в документе даты оценки недвижимости, по состоянию на которую и будет определяться стоимость имущества,

Обязательное указание целей, для которых осуществляется оценка, а кроме того, видов стоимости, которые подлежат определению в результате оценки, в соответствии с требованиями принятыми законодательством стандартами по оценке имущества.

Договор оценки недвижимости также должен содержать сроки выполнения работ, порядок оплаты и ее размер,

Обязательно указывать права и обязанности сторон договора, в частности, оговаривать условие соблюдение конфиденциальности при получении результатов оценки и информации, которая может быть получена в ходе оценочных работ. Также документ должен содержать порядок и условия оплаты проведенных работ и порядок решения возникающих между сторонами разногласий.

Соблюдение этих требований обуславливает четкое определение целей оценки, а также ее проведение в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами.

Заказывать проведение оценки недвижимости имеют права лица, которым имущество принадлежит на законных основаниях, либо лица, представляющие интересы законных владельцев и имеющие нотариально заверенную доверенность.

Договор на проведение оценки недвижимости может быть многосторонним. То есть, помимо компании (исполнителя), производящей оценку и владельца недвижимости (заказчика), в договоре может участвовать третье лицо, производящее финансирование оговоренных в договоре работ (плательщик).

Заказчик или плательщик берет на себя обязанность обеспечить доступ представителя фирмы, производящей оценку недвижимости, к оговоренному в договоре объекту, а также предоставить всю необходимую информацию, которая может влиять на стоимость недвижимости.

Порядок и размер оплаты работ, произведенных для оценки недвижимого имущества, определяется договоренностью сторон. Договор оценки недвижимости не может содержать условия, в которых стоимость работы оценщика приравнивается к какому-либо проценту от стоимости оценки объекта.

В соответствии с законодательством, любая независимая оценка объекта недвижимости, проведенная без заключения договора, является недействительной. Именно договор подтверждает с одной стороны право собственности заказчика на предоставленный экспертами отчет о стоимости имущества, а также право на использование результатов оценки. С другой стороны, договор является гарантией от несанкционированного использования результатов оценки иными лицами (за исключением заказчика и плательщика), а также в целях, которые не предусматривает договор оценки.

Является ли ничтожным договор на оказание услуг по оценке недвижимого имущества, если собственником оцениваемого имущества является общество с ограниченной ответственностью, а заказчиком оценки — третье лицо?

ОТВЕТ: (материал подготовлен специалистом Н.Б.ТихоновойтООО «Эксперт-право»)

Договор на проведение оценки недвижимого имущества, собственником которого является ООО, не является ничтожным, если заказчиком выступает не ООО, а третье лицо, заинтересованное в проведении оценки.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ) основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в ст. 5 Федерального закона N 135-ФЗ объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 135-ФЗ к объектам оценки относятся в том числе отдельные материальные объекты (вещи). В силу ст. 10 Федерального закона N 135-ФЗ договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать: описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом; наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона N 135-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 135-ФЗ право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В судебной практике разъяснено, что в качестве заказчиков по договорам на проведение оценки могут выступать любые потребители услуг оценщиков, в том числе не являющиеся собственниками объектов, подлежащих оценке (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 25.04.2006 N Ф04-344/2005(20377-А27-12) по делу N А27-7737/2004-1, ФАС Уральского округа от 29.03.2007 N Ф09-1840/07-С5 по делу N А60-11099/06). В Письме Минэкономразвития России от 08.11.2011 N Д06-5554 разъяснено, что заказчиком оценки может выступать как собственник объекта оценки, так и любое другое лицо, заинтересованное в оценке указанного объекта, поскольку содержание ст. 6 Федерального закона N 135-ФЗ не влечет за собой ограничения круга лиц, которые вправе выступать заказчиками оценки согласно ст. 9 Федерального закона N 135-ФЗ.

Эту и другие консультации по актуальным вопросам вы найдете в информационном банке «Вопросы-Ответы»системы «КонсультантПлюс».

Другие типы договоров

ДОГОВОР № ____

на выполнение работ и оказание услуг по оценке недвижимого имущества

г. Москва _______ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «ААА», именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «БББ», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице петрова Петра Петровича, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, СОКРАЩЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объектом оценки по настоящему Договору является административное здание, общей площадью 1000 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Центральный проспект, д. 1.

Дата оценки – ________ 20___ г.

Стоимость – рыночная стоимость Объекта оценки на Дату оценки.

Стоимость объекта оценки определяется в рублях.

Цель оценки – определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача оценки – залог Объекта оценки.

Вознаграждение – денежные средства, уплачиваемые Заказчиком Оценщику за исполнение обязанностей по настоящему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Основанием для заключения настоящего Договора является устное заявление Заказчика.

1.2. Оценщикпо поручению Заказчика принимает на себя обязанность произвести независимую оценку Стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также требованиями к Договору об оценке и составлению Отчета об оценке, представленные в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется выплатить Оценщику Вознаграждение на условиях настоящего Договора.

1.3. Срок окончания работ по настоящему Договору – 3 (три) рабочих дня, с даты предоставления полного пакета документов на условиях п. 3.2.1. настоящего Договора.

1.4. Датой полного окончания работ по настоящему Договору Стороны договорились считать дату подписания акта приемки-сдачи работ по настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Вознаграждение составляет ________ (__________________) рублей.

2.2. Выплата Вознаграждения производится в безналичной форме, платежным поручением, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика. Сумма Вознаграждения включает НДС по ставке 18% – ______ рублей.

2.3. Выплата Вознаграждения осуществляется в следующем порядке:

50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания настоящего Договора;
50% суммы Вознаграждения – в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания Акта приемки-передачи работ.

2.4. В случае возникновения обстоятельств, в результате которых потребуются дополнительные затраты для выполнения работы, Оценщик имеет право на получение дополнительного вознаграждения, сумма которого должна быть согласована с Заказчиком и определена Протоколом согласования договорной (дополнительной) цены.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оценщик принимает на себя обязанности:

3.1.1. Определить Стоимость объекта оценки в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ, «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519).

3.1.2. В случае отказа Заказчика от исполнения обязанностей по п. 3.2.1. настоящего Договора, оценщик обязан отразить это в Отчете, особенно если этот факт существенным образом влияет на результаты оценки.

3.1.3. По результатам проделанной работы подготовить Отчет в срок, предусмотренный п. 1.3. настоящего Договора.

3.2. Заказчик принимает на себя обязанности:

3.2.1. Предоставить все имеющиеся у него документы и данные об Объекте оценки, необходимые для определения Стоимости объекта оценки в соответствии с письменным или устным запросом Оценщика.

3.2.2. Оплатить Вознаграждение в порядке и в срок, установленные настоящим Договором.

3.3. В случае несогласия с положениями Отчета Заказчик вправе направить Оценщику в течение 3 (Трех) дней письменное уведомление об этом с аргументацией своей позиции.

3.4. Оценщик вправе привлекать в случае необходимости для определения Стоимости объекта оценки юридических лиц и граждан для проведения специальных экспертиз (строительно-технической, правовой, экологической, искусствоведческой и др.), выполнения субподрядных работ на свое усмотрение и за свой счет. В этом случае Оценщик несет перед Заказчиком ответственность за действия привлеченных им организаций или граждан, как за свои собственные.

Читайте так же: Приказ для детей с умственной отсталостью

4. ПОРЯДОК СДАЧИ РАБОТ

4.1. Факт окончания работ по настоящему Договору подтверждается двухсторонним актом, подписанным Сторонами и скрепленный печатями Сторон.

4.2. Отчет – письменный документ, отвечающий требованиям ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ». Отчет составляется Оценщиком и передается Заказчику, о чем составляется двухсторонний Акт приемки-сдачи работ.

4.3. В случае если Заказчик имеет возражения по предоставленному Оценщиком Отчету, и по этой причине уклоняется от подписания Акта приемки-сдачи работ, он обязан письменно известить об этом Оценщика в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения Акта от Оценщика. При отсутствии возражений в течение вышеуказанного срока Акт сдачи-приемки работ считается принятым Заказчиком и указанная в нем стоимость услуг подлежит оплате. Возражения, направленные Заказчиком с нарушением вышеуказанного срока, Оценщик вправе не принимать.

4.4. Оценщик имеет право подготовить Отчет досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Оценщик осуществляет свою деятельность на основании Лицензии на осуществление оценочной деятельности № _____, выданной _________ г. Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на срок до ______г.

5.2. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов определения Стоимость объекта оценки по предоставленной Заказчиком информации об Объекте оценки в пределах имеющейся у него страховой защиты (см. п. 5.3.).

5.3. Гражданская ответственность Оценщика застрахована в соответствии с правилами страхования гражданской ответственности оценщика (Страховой полис № __________ выдан ________ ___г. сроком до _____г.

5.4. При нарушении Оценщиком условий настоящего Договора Оценщик несет ответственность в размере причиненных убытков, но не более суммы Вознаграждения оценщика по настоящему Договору.

5.5. В случае нарушения срока выплаты Вознаграждения, оценщик вправе потребовать у Заказчика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

5.6. В случае нарушения сроков сдачи Отчета по вине Оценщика Заказчик вправе потребовать у Оценщика выплаты неустойки в размере 0,1 (ноля целых одной десятой) % за каждый день просрочки от суммы Вознаграждения, но не более 10% от суммы Вознаграждения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Оценщик обязуется не разглашать информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с выполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать факты и информацию третьей стороне без предварительного согласия Заказчика, за исключением публичной информации. Публичной является информация, которая не рассматривается действующим законодательством РФ в качестве коммерческой тайны, а также любая информация, источником которой не является Заказчик или его представители.

6.2. Оценщик имеет право использовать адаптированный текст Отчета в качестве демонстрационного образца, примера оформления профессиональной документации. Адаптация текста включает в себя исключение информации любого типа, по которой можно идентифицировать объект оценки и Заказчика работ по оценке.

6.3. Оценщик может раскрыть оригинальный текст Отчета должностным лицам уполномоченных государственных или муниципальных органов по их обоснованному требованию в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Сам факт определения Стоимости объекта оценки, наличие настоящего Договора, отзывы и рецензии не являются коммерческой тайной.

6.5. Оценщик обязуется уведомить Заказчика о нормах действующего законодательства в области оценочной деятельности (см. Приложение № 1 к настоящему Договору).

6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами, являясь его неотъемлемой частью.

6.7. Все споры и разногласия, могущие возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае невозможности урегулирования возникших противоречий путем переговоров, разрешение спорного вопроса производится Арбитражным судом г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Стороны обязуются информировать друг друга об изменении реквизитов, указанных в настоящем Договоре, не позднее, чем через 3 (три) рабочих дня с момента изменения указанных реквизитов. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления об изменении реквизитов все уведомления, извещения, сообщения и иные документы, направленные по предыдущим реквизитам, считаются направленными надлежащим образом.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его подписания и действует до полного окончания выполнения Сторонами возложенных на них обязанностей.

7.2. В случае невозможности исполнения настоящего Договора по вине Заказчика, срок действия настоящего Договора, а также срок сдачи Отчета могут быть перенесены на соответствующий отсрочке исполнения срок, но не более чем на 30 дней. В случае существования обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего Договора Оценщиком, возникших по вине Заказчика, более 30 дней, Договор считается прекращенным в связи с односторонним отказом Заказчика от Договора. При этом Оценщик вправе потребовать у Заказчика оплатить фактически понесенные и документально подтвержденные затраты Оценщика, связанные с исполнением настоящего Договора, и дополнительно оплатить штраф в размере 1% от общей суммы Договора.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его досрочные расторжение могут производиться только по обоюдному согласию Сторон.

7.4. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме на русском языке, в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных полномочными представителями сторон и скрепленных их печатями.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

к договору № ____

от ______ 20___ г.

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Порядок лицензирования оценочной деятельности

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с «Положением о лицензировании оценочной деятельности», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395. Лицензирующим органом является Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

Контроль за соблюдением лицензиатом лицензионных требований и условий осуществляется лицензирующим органом в форме проверок.

2. Обязанности оценщика

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.

3. Обязательные требования к Договору об оценке

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

основания заключения Договора;
вид объекта оценки;
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В Договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, Договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

Отчет об оценке – документ, содержащий сведения доказательственного значения. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него Договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В Отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Договор на проведение оценки

Договор оказания оценочных услуг является разновидностью договора возмездного оказания услуг и регулируется главой 39 ГК РФ, Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон об оценке), Федеральными стандартами оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ №256 от 20.07.2007 г.; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ №255 от 20.07.2007 г.; «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ №254 от 20.07.2007 г.; «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ №508 от 22.10.2010 г.

Форма и содержание договора оценки

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на оказание услуг по оценки должен содержать:

описание объекта (ов) оценки, позволяющее провести их идентификацию (однозначно определить);
вид стоимости имущества (способ оценки);
размер денежного вознаграждения оценщика;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и ст. 24.6 Закона об оценке, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Читайте так же: Федеральный закон п20 ст19

Виды оценки стоимости

При осуществлении оценочной деятельности (которая указывается в договоре на проведение оценки) могут использоваться следующие виды оценки стоимости объекта:

рыночная стоимость. Цена определяется исходя из того, что объект будет отчуждаться на открытом рыке в условиях конкуренции. При этом стороны (текущий владелец и потенциальный покупатель объекта) действуют разумно и располагают всей необходимой информацией. На цену не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
инвестиционная стоимость. Стоимость определяется для конкретного лица или группы лиц. При этом установлены инвестиционные цели использования объекта данным лицом (лицами);
ликвидационная стоимость. Определяется как наиболее вероятная расчетная цена, по которой оцениваемый объект может быть отчужден за срок (период) экспозиции меньше типичного срока выставления на продажу для рыночных условий. При этом владелец вынужден совершить сделку по отчуждению (продажи) имущества;
кадастровая стоимость. Определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимого имущества или методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в полном соответствии с законодательством, регулирующем проведение кадастровой оценки, и указывается в договоре на оценку.

Договор о проведении оценки имущества

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме и должен содержать некоторые обязательные сведения:

— определяемый вид стоимости имущества;

— размер денежного вознаграждения за проведение оценки;

— сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

— наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, а также место нахождения этой организации;

— указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;

— указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

— сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку (если договор заключен между заказчиком и юридическим лицом);

— точное указание на объект оценки или ряд объектов, а также описание этого объекта (объектов).

Типовая форма договора приведена ниже

ДОГОВОР № _________

______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.2. Исполнитель имеет право:

2.3. Заказчик обязуется:

2.4. Заказчик имеет право:

3. Стоимость услуг и порядок оплаты

4. Сроки оказания услуг

5. Порядок оказания услуг

6. Сведения об Исполнителе и об оценщиках Исполнителя

27.5. Договор и отчет об оценке

Наиболее распространенным основанием для проведения объекта оценки является договор, заключаемый между оценщиком и заказчиком. Однако в случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Заключаемый между оценщиком и заказчиком договор по правовой природе относится к договорам на возмездное оказание услуг. Договором может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки или ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлению.

Закон об оценочной деятельности устанавливает простую письменную форму договора без требования нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона договор должен содержать:

— основания заключения договора;

— вид объекта оценки (с точным указанием на объект оценки, его описание);

— вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

— денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

— сведения о страховании гражданской ответственности оценщика и наличии у оценщика лицензии.

Специальными нормативными правовыми актами могут быть предусмотрены дополнительные условия договора на проведение оценки. Например, в договоре на выполнение работ по оценке стоимости имущества, вовлекаемого в сделку с участием города Москвы, отдельными пунктами указываются:

— основание для его заключения со ссылкой на соответствующий акт (распорядительный документ), устанавливающий полномочия заказчика по совершению сделки;

— основания для привлечения данного исполнителя для выполнения работ по оценке (итоговый протокол конкурса либо иные основания)*(1241).

В ряде случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами, договор об оценке заключается по итогам проведения конкурса с победителем конкурса. Как уже указывалось, постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. N 204-ПП «О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы» предусмотрено проведение конкурса по направлениям оценки для целей определения круга уполномоченных оценщиков и конкурса на размещение городского государственного заказа на оценку имущества.

Договор на оценку имущества с победителем конкурса заключается в 7-дневный срок с момента подведения итогов конкурса и вступает в силу с момента его подписания сторонами. Данный договор подлежит учетной регистрации в Департаменте имущества города Москвы в течение двух рабочих дней со дня подписания.

Стандарты оценки (п. 13) определяют этапы проведения оценки:

1) заключение с заказчиком договора об оценке;

2) установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

3) анализ рынка, к которому относится объект оценки;

4) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

5) обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой стоимости объекта оценки;

6) составление и передача заказчику отчета об оценке.

Результатом деятельности оценщика, подтверждающим надлежащее исполнение возложенных на него договором обязанностей, является отчет, представляемый им заказчику.

Общие требования к содержанию отчета об оценке закреплены в ст. 11 Закона об оценочной стоимости. Так, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.

Отчет, в частности, должен содержать:

— сведения обосновании проведения оценки;

— информацию об оценщике, в том числе о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

— точное описание объекта оценки;

— последовательность определения стоимости объекта и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки;

— дату определения стоимости объекта оценки;

— перечень документов, использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;

— иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объектов оценки, отраженных в отчете.

Специальные формы отчета могут быть предусмотрены законодательством РФ для проведения оценки объектов отдельных видов.

Несоблюдение установленных законодательством требований к отчету может привести к признанию его судом недействительным. Приведем пример*(1242).

Фирма «DRIG Auslandsinvestitions GmbH» («Дриг Аусландсинвестиционс ГмбХ») обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Аудит и Консалтинг» о признании недействительным отчета об оценке имущества в части определения рыночной цены объекта оценки.

Третьим лицом в исковом заявлении привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Милиншур».

Исковые требования мотивированы тем, что отчет, составленный ЗАО «Аудит и Консалтинг» в соответствии с договором N 48/0-02 от 1 августа 2002 г.

Решением от 15 декабря 2002 г. в иске отказано. Постановлением апелляционной инстанции от 29 января 2003 г. решение отменено, исковые требования удовлетворены, отчет об оценке имущества, составленный ЗАО «Аудит и Консалтинг», признан недействительным в части определения рыночной цены объекта оценки.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции сослался на то, что в нарушение ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в оспариваемом отчете отсутствует балансовая стоимость объекта оценки, а указана лишь номинальная стоимость акций шести выпусков; сведений о соответствии номинальной стоимости балансовой стоимости оценки в отчете нет; отсутствует перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения; в отчете отражены данные в отношении шести выпусков обыкновенных акций эмитента, из которых первый выпуск аннулирован, второй, третий и четвертый выпуски размешены, пятый выпуск аннулирован, шестой выпуск размещается; в отчете отсутствует перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки; в нарушение Стандартов оценки ответчик не осуществил сбор и обработку правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами других лиц, что следует из содержания раздела 2 отчета.

В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к заключению, что выводы ответчика о величине рыночной стоимости объекта оценки, изложенные в отчете, не могут быть признаны достоверными.

Доводы ответчика со ссылкой на иные отчеты об оценке, составленные иными оценщиками, отклонены судом, поскольку иные отчеты не устраняют допущенные при составлении спорного отчета нарушения и сами по себе не могут явиться бесспорными доказательствами, подтверждающими достоверность установленной в отчете рыночной стоимости объекта оценки.

В кассационной жалобе третье лицо — ООО «Милиншур» — просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на то, что выводы, содержащиеся в постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; все данные, которые в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» должны содержаться в отчете, в нем имеются.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и письменных возражений на нее, выслушав представителей истца и третьего лица и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены постановления апелляционной инстанции, исходя из следующего.

Обстоятельства дела и представленные доказательства исследованы судом с достаточной полнотой, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда соответствуют материалам дела, правильно применены нормы материального права.

Суд установил, что при составлении ответчиком отчета об оценке пакета акций ОАО «Ярославский завод дизельной аппаратуры» в количестве 768078 шт. допущены нарушения Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартов оценки.

Этот вывод суда подробно мотивирован со ссылкой на конкретные нарушения. Ни ответчик, ни третье лицо не опровергли выводов суда об отсутствии в отчете перечня документов, использованных при проведении оценки с указанием источников их получения; о том, что в отчете не указана балансовая стоимость объекта оценки и нет точного описания объекта оценки; о том, что ответчик не осуществил сбор и обработку сведений об обременении объекта оценки правами других лиц.

Читайте так же: Тк рф увольнение в связи с ликвидацией предприятия

Из конструкции ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что установленные в этой норме требования к содержанию отчета являются императивными. Это означает, что все перечисленные в ст. 11 сведения должны обязательно содержаться именно в отчете оценщика, а не в каких-либо иных документах, договорах и т.д.

Значение, придаваемое законодателем обязательному содержанию в отчете необходимых сведений, установленных законом, обусловлено тем, что наличие этих необходимых сведений свидетельствует о соблюдении порядка составления отчета, а соблюдение порядка составления отчета — это одно из необходимых условий, позволяющих признать достоверной величину рыночной или иной стоимости объекта оценки, что следует из ст. 12 вышеназванного Закона.

В связи с этим суд апелляционной инстанции обоснованно сослался на отсутствие в отчете необходимых и обязательных в силу закона сведений, что, в свою очередь, не позволяет признать достоверной величину рыночной стоимости объекта оценки, установленную в отчете.

Договор на оказание услуг

ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ

«00» декабря 2014 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка Вега» именуемое в дальнейшем «Оценщик», в лице Генерального директора Назарова Кирилла Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Хххххххх хххххххх, паспорт серии 00 00 № 0000000, выдан: ОВД «хххх» города Москвы, 00.02.2002 года, код подразделения: 000-000, зарегистрированная по адресу г. Москва, ул. ХХХ, д. 00, корп. 0, кв. 000, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор об указании услуг (далее по тексту «Договор») о следующем:

Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях).

Оплата производится на расчетный счет Оценщика до 00.00.2015 г.

Датой оплаты Услуг считается даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

Оценщик, по просьбе Заказчика высылает на электронный адрес Общества копию титульного листа с итоговой величиной оценки стоимости Объектов оценки. Это действие осуществляется до передачи документов, но после проведения необходимых расчетов. Дату направления на электронный адрес копии титульного листа с итоговой величиной оценки стоимости Объектов Стороны не считают датой сдачи результатов оказанных услуг.

Срок оказания услуг Оценщиком по настоящему договору составляет не более 20 (двадцати) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора. Услуги считаются оказанными с момента подписания Сторонами акта выполненных работ.

Заказчиком в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения Отчета, могут быть представлены в письменном виде аргументированные замечания по содержанию и оформлению результатов оказанных услуг. В случае поступления замечаний Оценщик в 5-дневный срок устраняет выявленные недостатки, а в случае невозможности их устранения сообщает об этом в письменном виде Заказчику.

оказать Услуги в строгом соответствии с разделом 1 «Предмет Договора» настоящего Договора и в Сроки проведения оценки, установленные в разделе 3 «Порядок и срок оказания услуг» настоящего договора;

соблюдать при оказании Услуг требования Закона, принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и ее субъектов, а также стандартов оценочной деятельности, указанных в п. 3.2 Договора;

передать надлежащим образом оформленные документы, поименованные в разделе «Техническое задание» настоящего Договора;

в случае возникновения обстоятельств, препятствующих продолжению оказания Услуг в соответствии с условиями Договора в течение 2 (двух) рабочих дней, проинформировать об этом Заказчика;

своими силами и за свой счет устранять недостатки, допущенные при оказании Услуг;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе оказания услуг по оценке;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки;
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
не передавать документы, поименованные в разделе «Техническое задание» настоящего Договора или информацию об Объектах оценки третьим лицам без письменного согласия Заказчика;
выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях Договора.
Оценщик имеет право:
Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки и, в необходимых случаях, уточнять вид оцениваемой стоимости;
Требовать от Заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для оказания Услуг, и не приступать к оказанию Услуг до получения этой документации;
Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;
С письменного согласия Заказчика привлекать по мере необходимости и на свое усмотрение, к участию в проведении оценки Объектов оценки иных оценщиков либо других специалистов;
По требованию Заказчика предоставлять информацию о законодательстве Российской Федерации в области оценочной деятельности, в том числе о порядке лицензирования, обязанностях оценщика, требованиях к договору и отчету об оценке, а также о стандартах оценки;
Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;
Обязанности Заказчика:
На основании запроса предоставить Оценщику всю имеющуюся информацию, которая может быть использована при оказании Услуг;
Принять все меры к обеспечению доступности и достоверности информации и документов, предоставляемых Оценщику для работы;
Оплатить услуги Оценщика в соответствии с условиями настоящего Договора;
В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления Оценщиком документов, предусмотренных в разделе «Техническое задание» Договора предоставить Оценщику подписанный акт или мотивированный отказ от подписания акта;
Заказчик вправе: требовать от Исполнителя и Оценщиков в установленные Договором сроки предоставления Отчета, оформленного в соответствии с требованием законодательства и условиями Договора.

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ОЦЕНЩИКАИнформация об оценщиках:

Назаров Кирилл Сергеевич, член некоммерческого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», регистрационный номер № 01323 от 24.04.2014 (место нахождения: г. Москва, 4-я ул. 8-го Марта, д. 6а), гражданская ответственность застрахована ЗАО страховая компания «Инвестиции и Финансы», страховая сумма – 5 000 000 руб., срок действия договора с 05 декабря 2014 года по 04 декабря 2015 года, полис № ГО-ОЦ-808/14 от 20.11.2014 г. Оценщики независимы от Заказчика в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор: Договор страхования ответственности оценщика № 922/844409454 от 05 сентября 2014 г., лимит ответственности 5 000 000 (пять миллионов) рублей, период страхования с 08 сентября 2014 г. по 07 сентября 2015 г.

Условия изменения и расторжения ДоговораДоговор может быть изменен или расторгнут досрочно по соглашению Сторон, при условии письменного оформления соответствующих изменений и соглашений.

Настоящий Договор может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность СторонЗа неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются соглашением Сторон, а в случае невозможности урегулирования, Арбитражным судом г. Москвы.

Убытки, причиненные Заказчику, или имущественный вред, причиненный третьим лицам вследствие использования итоговой величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанной в отчете, подписанном Оценщиком, подлежат возмещению в полном объеме за счет страховой суммы и/или компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.

Срок действия ДоговораДоговор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств и/ или до момента расторжения настоящего Договора.

КонфиденциальностьСтороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию о содержании Договора и любых данных, полученных каждой Стороной в связи с настоящим Договором, в ходе проведения оценки объекта оценки, и не разглашать третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны в целом или в части указанные сведения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обязательство Сторон о сохранении конфиденциальности и порядке использования информации не распространяется на общедоступную информацию.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей, указанных в отчете об оценке, если с даты составления отчета об оценке до даты использования результатов оценки прошло не более 6 месяцев. После этой даты использование результатов отчета без его актуализации на новую дату не допускается. При осуществлении таких действий Заказчик несет ответственность перед контрагентами за возможную недостоверность величины стоимости объекта оценки.

Заказчик оплачивает расходы по привлечению Оценщика в суд, по Объектам, указанным в настоящем Договоре, в размере 10 МРОТ за каждый выезд.

Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в силу с даты подписания Договора уполномоченными представителями Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ОЦЕНЩИК:ЗАКАЗЧИК:

ООО «Независимая экспертная оценка Вега»

Юридический адрес: 107076, г. Москва, пер. Колодезный, д.14, пом. XIII, комн. 41.

Почтовый адрес: 107076, г. Москва, пер. Колодезный, д.14, пом. XIII, комн. 41.

Банковские реквизиты: р/счет 40702810802750001879 в ОАО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва; ИНН/КПП 7718992770/771801001, БИК 044525593,

Кор/счет 30101810200000000593, ОГРН 1147746893326 от 06.08.2014г.
ЗАКАЗЧИК:
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ