Содержание:
Домовия — агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги: покупка, продажа, обмен квартир, комнат, домов; помощь в получении ипотечного кредита; сопровождение сделок недвижимости; оформление права собственности на недвижимость; аренда жилых помещений.
Риэлторские услуги
Вы всегда можете с нами связаться по скайпу
Наши сотрудники
НовостиАрхив новостей
- 17.04.2017 13 апреля 2017 г. в конференц-зале Севергазбанка прошел мастер класс по скоростным продажам. Присутствовало около 30 ведущих риэлторов и директоров агентств недвижимости Ярославля.
- 28.02.2017 14 марта 2017 г. прошел семинар для собственников недвижимости «Как выгодно обменять свою квартиру»
Договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости
ООО «ДОМОВИЯ», в лице Ф. И. О. именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующий на основании устава. с одной стороны, и гр. Фамилия Имя Отчество именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по оказанию услуг по продаже (отчуждению) принадлежащего Заказчику на праве личной собственности объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем «НЕДВИЖИМОСТЬ», расположенного по адресу:
2.1. ЗАКАЗЧИК, при продаже НЕДВИЖИМОСТИ получает деньги в сумме ____________________ рублей.
2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ за свой счет производит все необходимые действия, связанные с продажей НЕДВИЖИМОСТИ.
2.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ гарантирует ЗАКАЗЧИКУ правильное и своевременное оформление документов, подлинность денежных купюр, которыми будет производиться расчет, а так же проведение сделки по продаже недвижимости в соответствии с законом РФ, при соблюдении ЗАКАЗЧИКОМ условий настоящего договора.
2.4. При заключении настоящего Договора и на период его действия, ЗАКАЗЧИК подтверждает сле дующее:
-согласие всех совместно проживающих членов семьи ЗАКАЗЧИКА на отчуждение НЕДВИЖИМОСТИ имеется.
— к НЕДВИЖИМОСТИ не применены никакие государственные или иные санкции. НЕДВИЖИМОСТЬ не находится под арестом, не заложена и не обременена ни какими другими обязательствами, свободна от прав третьих лиц;
— ЗАКАЗЧИКУ не известны физические или юридические лица, (в том числе безвестно отсутствующие), которые смогут предъявить имущественные претензии на НЕДВИЖИМОСТЬ.
В случае несоответствия действительности любого из выше перечисленных положений, и вследствие этого причинения ущерба кому-либо, ЗАКАЗЧИК обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесенный ущерб.
2.5. ЗАКАЗЧИК обязан предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ все документы необходимые для заключения Договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, в том числе:
- Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
- Копии паспорта собственника (ов).
2.6. ЗАКАЗЧИК обязуется освободить НЕДВИЖИМОСТЬ (вывезти имущество) в течении 14 дней после подписания договора купли-продажи. До подписания договора купли-продажи оплатить все долги за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги телефонной связи по данной НЕДВИЖИМОСТИ.
2.7. ЗАКАЗЧИК обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в течении двух недель с момента подписания договора купли-продажи вышеуказанной НЕДВИЖИМОСТИ.
2.8. ЗАКАЗЧИК обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей, или их представителей к ИСПОЛНИТЕЛЮ. в период действия настоящего Договора.
3.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, а также в случае отказа или уклонения ЗАКАЗЧИКА от совершения сделки отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ с ПОКУПАТЕЛЕМ, найденным ИСПОЛНИТЕЛЕМ, ЗАКАЗЧИК обязуется уплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 3 % от суммы п. 2.1., а также возместить ИСПОЛНИТЕЛЮ все фактически понесенные затраты по настоящему Договору.
3.4. Стороны обязуются проинформировать друг друга о форс-мажорных обстоятельствах в течение трех дней с момента их наступления.
4.1. Расчеты по настоящему Договору производятся в день подписания договора купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Форму и порядок расчетов стороны могут согласовать дополнительно.
4.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ не получает вознаграждение за предоставление услуг по продаже недвижимости от ЗАКАЗЧИКА.
5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем переговоров.
5.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут рассматриваться в судебном порядке.
6.1. Досрочное прекращение действия Договора допускается в случае взаимного согласия Сторон или в соответствии с законодательством.
6.2. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до «___» _____ 20__ года.
6.3. При внесении авансовых или залоговых сумм за объект НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЮ потенциальным покупателем, и в случае невозможности завершения процесса продажи НЕДВИЖИМОСТИ в срок, указанный в п. 6.2. в силу объективных обстоятельств, связанных с оформлением документов, либо с решением вопросов прописки, выписки и получением паспор тов, Договор считается пролонгированным до завершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Гордостью нашего агентства являются отзывы наших клиентов о работе сотрудников компании.
Мы стали доверять риэлторам, хотя до этого думали, что лучше без посредников. А теперь знаем, что это профессионалы. . хорошее, человеческое отношение, профессионально, на высоком уровне. Стоит обращаться.
договор на продажу квартиры, продать квартиру, агентство недвижимости
Договор по оказанию услуг при продаже квартиры
ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ «Осторожно, мошенники!». ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ. БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!
ДОГОВОР ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ №_____________/____________
г. Москва «____»_________20__ г.
ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Предметом Договора являются взаимоотношения сторон по продаже Заказчиком Покупателю, указанному Агентством, квартиры, расположенной по адресу: _______________________________________________________ (далее по тексту Квартира), состоящей из __ (_________) комнат, общая площадь ________ кв.м., жилая _______ кв.м., площадь кухни __________ кв.м., этаж/этажность _______/_______, балкон/лоджия _________, тел. ______________ (спаренный/неспаренный).
1.2. Квартира принадлежит _________________________________________ по праву собственности, подтвержденному следующими документами _________________________________________________.
В Квартире зарегистрирован(ы): _______________________________________________________.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Договор действует с «___» ____________ 20__ года по «___» ____________ 20__ г. включительно. В случае, если Договор купли-продажи Квартиры заключен и подан на государственную регистрацию в УФРС по _________, срок действия настоящего Договора автоматически продлевается на срок государственной регистрации.
2.2. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению сторон.
3. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.
3.1. Агентство обеспечивает определение рыночной стоимости Квартиры с учетом всех факторов ценообразования (организация маркетинга, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающие состояние рынка, предоставление списка аналогичных объектов, находящихся в данный момент в экспозиции и пр.).
3.2. Агентство обеспечивает проведение рекламной кампании по продаже Квартиры путем размещения информации на сайте www.gilstrategia.ru, в специализированных базах данных и рекламных изданиях «Из рук в руки», «КДО», «Квадратный метр», Интернет-версии журнала «Недвижимость и Цены», организует проведение просмотров Квартиры потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Заказчиком, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения Квартиры с покупателями.
3.3. Агентство обеспечивает подготовку сделки отчуждения Квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки по отчуждению Квартиры, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на Квартиру, представленных Заказчиком.
3.4. В случае признания документов на Квартиру и всех сопутствующих сделке документов надлежаще оформленными и достаточными для заключения сделки купли-продажи, Агентство в течение срока действия Договора организует нотариальное удостоверение договора купли-продажи, либо составляет проект договора в простой письменной форме (по согласованию сторон сделки), а также государственную регистрацию перехода права на Квартиру.
3.5. Агентство обязуется согласовать с Заказчиком (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи Квартиры не позднее чем за ___ (____________) рабочих дня до сделки.
3.6. Гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора, договоров отчуждения квартир, информации об их собственниках и времени проведения сделки.
3.7. Гарантирует Заказчику сохранность принятых документов в соответствии с Актом приема-передачи документов.
3.8. Обязательства Агентства считаются исполненными после государственной регистрации перехода права на Квартиру, передачи Агентством Заказчику договора купли-продажи Квартиры с отметкой о регистрации перехода права, после передачи квартиры Покупателю в соответствии с актом.
4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА.
4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Квартиры без согласования с Агентством.
4.2. Предоставить Агентству подлинники правоустанавливающих документов на Квартиру, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов указанных в п. 3.3 настоящего Договора.
4.3. К моменту заключения сделки купли-продажи Заказчик обеспечивает выполнение следующих условий: Квартира не сдана в аренду, не отчуждена, не заложена, не находится в споре, под запрещением (арестом) не состоит, брачный договор в отношении её не заключался.
4.4. Заказчик гарантирует истинность следующих сведений: отсутствуют иные права на Квартиру у третьих лиц, кроме указанных в п.1.2 Договора; собственники и проживающие в квартире граждане не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; из Квартиры никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения Квартирой Заказчик не имел другого супруга/супруги; в течение срока владения или проживания в Квартире не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние не указанные в настоящем Договоре; Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; в течение срока владения или проживания в Квартире у Заказчика не было опекуна (попечителя); предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к Квартире претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; Квартира получена в собственность не в результате залога; дом, в котором находится Квартира, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в Квартире разрешен; в числе собственников Квартиры и лиц, зарегистрированных в ней, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.
4.5. Заказчик обязан до проведения сделки купли-продажи оплатить задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние и международные телефонные переговоры.
4.6. После государственной регистрации перехода права на Квартиру Заказчик передает Квартиру покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту (в соответствии со ст.556 ГК РФ) в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, книжки по оплате коммунальных и др. платежей, телефона, ключи от Квартиры.
4.7. С момента подписания Договора Заказчик не вправе производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов Квартиры без согласования с Агентством.
4.8. В назначенный Агентством день Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи Квартиры, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика (в т.ч. супруга продавца), с необходимыми документами и продать Квартиру покупателю, указанному Агентством.
4.9. Заказчик обеспечивает освобождение Квартиры (вывоз мебели и иных вещей) и передачу Квартиры ее покупателю по акту в техническом и санитарном состоянии, соответствующем дню просмотра Квартиры покупателем.
4.10. Заказчик обязуется не переводить телефонный номер, указанный в п.1.1., на другой адрес, и предоставит Агентству в день подписания договора купли-продажи письменное заявление об этом.
4.11. Заказчик обязуется после проведения расчетов выдать Покупателю Квартиры расписку в получении денежных средств за проданную Квартиру.
4.12. Заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг Агентства по реализации данного Договора непосредственно после заключения договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры с Покупателем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Если сделка купли-продажи Квартиры не состоялась по вине Заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по Договору, включая отказ Заказчика от продажи Квартиры покупателю найденному Агентством и (или) предоставления ложной информации о Квартире, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а Заказчик обязуется уплатить Агентству денежную сумму в размере __________________ (_________________________________________________________) рублей в течение __ (_________) рабочих дней с момента обнаружения Агентством вышеуказанных обстоятельств.
5.2. Если Агентство признало представленные Заказчиком документы на Квартиру, иные сопутствующие документы, обстоятельства, связанные с Квартирой, ее настоящими или предыдущими пользователями или собственниками, а также объяснения лиц, данные в связи с отчуждением Квартиры, ненадлежащими или дающими основания для признания сделки недействительной, Агентство имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а все полученное сторонами по настоящему Договору подлежит взаимному возврату.
5.3. Если сделка не состоялась по иным причинам, Агентство возвращает Заказчику полученные от него документы в течение ___ (_______) рабочих дней со дня окончания срока действия Договора (или со дня его досрочного расторжения).
5.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.
6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
6.1. Расчеты между продавцом и покупателем Квартиры производятся в день подписания договора купли-продажи через депозитный сейф банка, выбранный по соглашению сторон.
6.2. Стоимость услуг Агентства по реализации настоящего Договора составляет ________ (______________) рублей.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Если Заказчик не получил от Агентства уведомления о дате, месте и времени проведения сделки, то — место проведения сделки – __________________________________________________________, — время проведения сделки – 12 часов 00 минут последнего дня действия настоящего Договора.
7.2. Заказчик до подписания настоящего Договора ознакомлен Агентством с действующим порядком удостоверения и регистрации сделок с недвижимым имуществом, правилами проведения расчетов с использованием депозитария, получил от Агентства разъяснения по всем пунктам Договора и согласен с предложенными условиями.
7.3. Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.4. Заказчик не возражает против привлечения Агентством для исполнения настоящего Договора третьих лиц.
7.5. Заказчик не против заключения Агентством договора с покупателем Квартиры о представительстве его интересов.
Собственники Квартиры и лица, состоящие в ней на регистрационном учете, с условиями Договора согласны: _____________________________________.
Приложение № 1
к договору № _____/________ от «____»_____________20___ г.
Соглашение о стоимости продаваемой Квартиры
г. Москва «____»_________20__ г.
ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Стоимость продаваемой Квартиры, расположенной по адресу: _____________________________ (далее по тексту Квартира), составляет сумму в размер _______ (________________________________) рублей на день заключения договора купли-продажи Квартиры без учета стоимости услуг Агентства / с учетом стоимости услуг Агентства.
2. Стоимость Квартиры может быть изменена по взаимному соглашению сторон, при этом окончательная стоимость Квартиры устанавливается в договоре купли-продажи Квартиры на основании которого, будет зарегистрирован переход права.
3. Стороны принимают на себя обязательство о конфиденциальности настоящего соглашения.
Приложение № 2
к договору № _____/________ от «____»_____________20___ г.
Акт приема-передачи оригиналов правоустанавливающих документов
г. Москва «____»____________20__ г.
ООО «Жилищная Стратегия», именуемое в дальнейшем Агентство, в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны и гр. ______________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________, паспорт _____________ выдан _________________ к/п ___ , именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Во исполнении Договора № _____/______ от «__» ________ 20__ г. Заказчик передает Агентству следующие документы (подлинники):
Расторжение договора с риэлтором 2
Участник программы «Работаю честно»
Алла, еще раз: Вы никому и ничего не должны. Забудьте Вы про этот договор. Извините, но новый риэлтор тоже какой-то недалекий. Даже, если они будут с Вами судиться, то ничего не выйдет. Ранее я уже говорил Вам про постановление Верховного суда, повторю: условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно.
Вы понимаете: н и ч т о ж н о. Это постановление ВЕРХОВНОГО СУДА, самого самого из всех.
Участник программы «Работаю честно»
По Закону о защите прав потребителя Вы имеете право в любое время расторгнуть договор с агентством на оказание услуг. Возьмите и сделайте это!
Участник программы «Работаю честно»
В договоре на оказание услуг должен быть прописан способ обмена информацией и уведомлений, вряд ли это электронная почта. У агентства нсть реквизиты, пошлите туда письмо с описью вложения и с уведомлением о врученииув о расторжении договора такого- то от такого то числа и в связи с чем Вы его расторгаете, и все. на осн ст 32 Закона о защите прав потребителей
Я 1 июня отправила им заявление на эл.почту, ответ получила, -«принято, спасибо, что были с нами», но мне то нужна официальная бумага или не нужна?
Я даже договор это подписала скинутый мне на ватсап, при распечатывании синей ручки даже не будет, это тоже не правильно?
Ищите другого риэлтора! Этот, по рекомендации, похоже тоже ничего не соображает.
Вам же несколько человек, из Москвы, все написали. вы опять одно и тоже.
Продавайте и посмотрите, как агентство, будет на вас в суд подавать: нам потом расскажите, если это произойдет, хоть посмеемся.
Алексей, вы правы, здесь сложно найти грамотного специалиста, а я, увы, не юрист, поэтому сомнения. Прислушаюсь к Вашему совету и надеюсь, рассказывать потом, при этом смеясь, ничего не придётся,))спасибо!
Даниил,я помню Ваш ответ, надеюсь об этом постановлении, в случае чего, знают и Краснодарские судьи и они более подкованы в знании закона чем местные риэлторы, понятно, что Москва впереди планеты всей и для Вас это даже смешно слышать.
Всем спасибо за ответы!
ознакомьтесь с разделом досрочное расторжение договора
Участник программы «Работаю честно»
Если в хотите получить достоверный ответ, то обратитесь к юристу со своим договором.
Как вам выше пояснил Даниил: «условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно». Но он в силу занятости или малограмотности забыл пояснить, что для прекращения договора в любом случае от его исполнения необходимо отказаться, а сделать это можно способом указанным в договоре. Если в договоре не указано как он расторгается или указано, что односторонний отказ от исполнения договора недопустим, то тогда необходимо руководствоваться действующим законодательством.
А именно:
ст. 782 Гражданского кодекса РФ, согласно которой заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов;
ст. 450.1 указанного кодекса, которой установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Участник программы «Работаю честно»
Т.е. вам необходимо направить агентству недвижимости уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, при этом в нем самой становить сроки, по истечению которых договор считается прекращенным.
Поэтому ваш новый риэлтор прав и пытается вас оградить от расходов, которые вы можете понести в том случае, если не расторгнете договор и агентство обратится в суд.
Поэтому по вопросу расторжения договоров консультируйтесь с юристами, а не с риэлторами, которые должны уметь продавать, а не консультировать по юридическим вопросам, о которых краем уха слышали
Любовь, в моём договоре нет ни слова о досрочном расторжении договора.
Какой неожиданный поворот, Роман,подскажите, пожалуйста, а можно ли считать моё заявление написанное на электронку и проставленную дату, как уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора? Они мне ответили, что заявление получено.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости является подвидом договора оказания услуг и частным случаем общего договора оказания риэлторских услуг. Договор закрепляет обязанности исполнителя (агентство недвижимости, частный риэлтор / маклер) по поиску покупателя на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заказчику. Приложением к договору описываются характеристики объекта недвижимости.
Предлагаемый договором способ оплаты — оплата по факту выполнения услуги, является классическим вариантом взаиморасчетов между сторонами.
Договор оказания услуг (продажа квартиры)
Конечно со всеми, каждый собственник вправе решать судьбу своей недвижимости, кроме того рекомендуется, чтобы в ДКП подписались все, кто прописан в квартире, Есть ещё много фишек, о которых вам может рассказать, риелтор, с которым вы заключите договор на оказание услуг.
Валерий, у всех по-разному. Некоторые агентства требуют у своих сотрудников подписей всех членов семьи продавца, некоторые довольствуются одной + устным согласием остальных.
В связи с чем возник такой вопрос? Не все члены семьи хотят продажи? Или живут в разных местах?
Если последнее, то наверно будет достаточно подписи того, кто непосредственно проживает в квартире, а с остальными можно созвониться и узнать наличие их согласия.
О расторжении договора об оказании услуг риэлтора
Евгения Александровна
Найти покупателя, это же еще не полная продажа. А правильное оформление сделки, кто-то же должен защищать ваши интересы, что-бы вы гарантированно получили деньги. Попробуйте снизить комиссию, но закончить сделку нужно профессионально.
Я бы сказал, поступить порядочно !
Евгения, чтобы сказать должны ли Вы заплатить риэлтору, надо читать Ваш с ним договор об услугах. В некоторых агентствах прописывают сумму неустойки для случаев самостоятельного нахождения покупателя, а в других — нет.
Участник программы «Работаю честно»
Согласен с Алексеем. Найти покупателя это четверть всей работы, основное впереди.
Вольному — воля. Хотите расторгнуть — расторгайте. Как правило, нисколько. Но на всякий случай почитайте свой договор («чтение — вот лучшее учение»).
Если так уверены, что сами нашли этого покупателя.
Участник программы «Работаю честно»
В чем был смысл заключения договора с риэлтором, в поиске покупателя? Это не проблема, если предложить цену ниже, чем предлагает Ваш риэлтор. А дальше что? Если уверены, что спокойно проведете сделку, юридически подкованы и Вас не обманут, зачем вообще привлекали риэлтора.
Очень всем признательна за комментарии, спасибо!
Если договором предусмотрены штрафные санкции и(или) возмещение расходов агентства, связанных с исполнением договора, то теоретически должны ровно столько, сколько предсмотрено. Но практически, если Вы добровольно ничего не оплатите, то АН придется получать с Вас эти деньги через суд. Далеко не все АН готовы тратить на это свои силы и время.
Участник программы «Работаю честно»
Как правило, если была платная реклама, то в таких случаях возмещается ее стоимость.
Если есть неустойки — то и они.
Если их нет, но агент работу делал — показывал, что-то собирал, то — на Ваше усмотрение. Можете ведь и просто спасибо сказать, а можете и денежно поблагодарить-извиниться.
Удачи в сделке.!
Можно оставить агента сопроводить сделку, но уменьшить его коммисию.
По условиям договора.
Необходимо смотреть договор, порядок расторжения договора, а также критерии неоказания услуги должны быть прописаны отдельными разделами. Нормальная практика перезаключить договор на сопровождение сделки. В любом случае проведение сделки без сопровождения специалиста чревато дополнительными юридическими и финансовыми рисками.
Участник программы «Работаю честно»
Непонятно, договор вы заключили, но утверждаете что нашли покупателя сами. Вариантов два: 1. Вы заключили договор, но продолжали самостоятельно рекламировать свою квартиру и по своей цене, естественно на фоне цены специалиста был сделан выбор в вашу пользу. (скорее всего нарушение условий договора — выплата неустойки) 2. Вы не занимались рекламой, а очень мудрый покупатель решил выйти на вас напрямую и так сказать обойтись без услуг агента. (ваши моральные качества позволят принять правильное решение). Таким образом, сумма которую вы должны заплатить специалисту зависит от вашей совести и правильного понимания сложившейся ситуации. В любом случае вам удачи!
Да, сегодня у продавцов главный вопрос — найти покупателя !
Судя по тексту ( при чем здесь термин «залог»?) и интонации Вашего письма, Вам советы не нужны и Вы все равно ничего платить не станете, несмотря на нарушение договоренностей именно Вами. Есть такие понятия, кроме штрафных санкций, как «мораль» , «порядочность отношений» и «бумеранг поступков». Может знакомы?
Если вы придерживались условий договора и не рекламировали квартиру, а покупатель «упал с неба», стоит насторожиться. Наверняка работа риэлтора привела к вашей встрече, просто покупатель решил обойти вашего представителя, а в этом хорошего мало.
Говорю так, потому что была похожая ситуация на практике, план покупателя не сработал только по тому что продавцы по рекомендации и экономить деньги покупателю не планировали, а думали о своих миллионах. После первой попытки покупателя выйти на прямое общение, позвонили мне и спросили совета.
Сто раз хорошенько подумайте, прежде чем сэкономить на представителе СВОИХ интересов. Удачи!
Участник программы «Работаю честно»
Судя по Вашему вопросу, Вы заключали договор об оказании услуг по продаже квартиры. Покупателя-то Вы нашли, но это не значит, что квартиру продали. Всёдальнейшее зависит от Вашей порядочности. Удачи!
В ситуации нужно разбираться, но то что у вас появился покупатель в период действия договора возможно плотно связанно с действиями вашего риэлтора. Пример из моей практики: в один день произвел 4 показа одной квартиры, ключи у меня, а квартира в стадии вывоза лишних вещей. Вечером хозяйка приехала забирать коробки и в ее дверь с промежутком 30 минут позвонили трое из четырех смотревших покупателей чтобы сделать сделку без риэлтора. У моей клиентки не возникло иллюзий что это она нашла покупателей — я ей заранее объяснил, что на вас будут пытаться выйти прямые покупатели, агенты и т.п. это потому что я делаю продажу так, что о вашей квартире узнает каждый потенциальный покупатель.
Всю сумму на которую договаривались в двойном размере.
Сколько не объясняй, вряд ли дойдет до сознания. А почему выходят напрямую? Уж не для того ли что бы произвести мошеннические действия? Ведь если подумать-стоимость квартиры на рынке=сумма на руки продавца+комиссия агента.Для покупателя сумма существенно не меняется, а продавец уверен, что зарабатывает за риэлтора. В итоге заработок этот боком может выйти. Так же, при расторжении договора, ели расторгающая сторона считает себя порядочной, следует учитывать сколько времени потрачено на продаваемый объект-начиная с первой встречи, подписания договора, заканчивая временем показов(в т ч звонков), а так же подачи рекламы и тд, так вот,если Вы обратитесь к начинающему юристу, то минимум 2 000 руб в час с Вас запросит. Принимайте решение сами-своровали Вы или нет.
Договор на оказание услуг АН
Есть ли официальная форма. Продажи квартиры и покупки альтернативы. Или только продажи.
А то подсовывают сразу же купли продажи. Им якобы нужно для рекламы
Участник программы «Работаю честно»
Добрый вечер! Неясно, кто и что вам подсовывает, но договоры на оказание услуг у всех агентств разные. Если предполагается продажа с одновременной покупкой, это обязательно нужно отразить в договоре отдельным пунктом, он может называться по-разному, но суть его одна — в фиксации факта одновременности и примерных параметров приобретаемой взамен квартиры. Если необходимо только продать и услуга по приобретению вам не нужна, такой пункт исключается.
Участник программы «Работаю честно»
Договор на оказание услуг и договор купли-продажи — абсолютно разные формы договора. Агентство недвижимости заключает с клиентом договор на оказание услуг, который должен быть составлен в соответствии с ГК РФ. Туда должны быть включены все основные пункты: исполнитель и заказчик, предмет договора ( о какой услуге идет речь), условия договора, ответственность сторон, вознаграждение агентства, срок договора, форс мажорные обстоятельства, подписи сторон.
Участник программы «Работаю честно»
Не может быть «официальной формы».
Так же, как и не может быть «стандартного
договора». В договоре должно быть написано
то о чем вы договариваетесь с агентством,
должно быть написано так, чтобы Вы понимали
суть написанного. Если в договоре есть пункты,
которые Вас не устраивают, требуйте их
исключить или изменить. И не соглашайтесь
на уверения, что это формально, для отчета,
для рекламы и т. д. Нести ответственности
вы будете по всем пунктам договора, который
согласитесь подписать. Это важно.
Участник программы «Работаю честно»
Та форма которую подписали стороны и есть официальная. Другое дело, что написано в этой форме? Рекомендую пригласить специалиста.