Договор субаренды казахстан

«ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ»

Архив

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

© 2008- 2016. Все права защищены. При использовании материалов ссылка на Портал Республики Казахстан обязательна

Договор субаренды квартиры

Автор документа

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.________________ «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
• При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
• Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

• Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
• При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
• Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Договор субаренды казахстан

Если Вы еще не пользователь ИС «ПАРАГРАФ», то станьте им.
Стать пользователем ИС «ПАРАГРАФ»

Для чего Вам нужна «База судебных решений»?
смотри подробнее

Анализ информации, содержащейся в базе, поможет юристу предусмотреть последствия принимаемых им юридических решений и не доводить дело до суда.

Помогает выстроить грамотную стратегию судебного процесса на основе изучения и анализа уже имеющихся в базе решений по аналогичным делам.

Помогает проверить «чистоту» партнеров и контрагентов:

• — принимал ли участие в судебных разбирательствах?
• — в качестве кого? (Истец, ответчик, третье лицо и т.п.)
• — по каким делам?
• — выиграл или проиграл?

Самая полная база – более 7 000 000 документов

База содержит дела:

• — гражданского судопроизводства
• — административного производства
• — уголовные дела открытого судебного производства

Простой и удобный поиск документов:

• — по территории
• — по суду
• — по дате
• — по типу
• — по номеру дела
• — по сторонам
• — по судье

Мы разработали специальный вид поиска – ПОИСК ПО КОНТЕКСТУ, с помощью которого производится поиск в тексте судебных документов по заданным словам
Все документы сгруппированы по отдельным делам, что экономит время при изучении конкретного судебного дела
К каждому делу прикреплена информационная карточка, которая содержит краткую информацию по делу – номер, дату, суд, судью, тип дела, стороны, историю процесса с указанием даты и произведенного действия.

Если Вы еще не пользователь ИС «ПАРАГРАФ», то станьте им.
Стать пользователем ИС «ПАРАГРАФ»

Для чего Вам нужен раздел «Ответы государственных органов»?
смотри подробнее

1. Ответы государственных органов на конкретные вопросы граждан и организаций по различным отраслям деятельности.
2. Ваш практический источник применения норм права.
3. Официальная позиция государственных органов в конкретных правовых ситуациях требующих решений.

В разделе содержатся все ответы государственных органов, которые размещены на портале «Открытый диалог» Электронного правительства Республики Казахстан.
Вопросы-ответы включаются в ИС «ПАРАГРАФ» в неизменном виде в соответствии с оригиналом, что позволит Вам ссылаться на них при возникновении ситуаций, требующих подтверждений и обоснования Вашей позиции (при взаимодействии с государственными органами в том числе).
В отличие от портала Электронного правительства, ответы госорганов раздела ИС «ПАРАГРАФ» снабжены дополнительными поисковыми механизмами, позволяющими осуществлять поиск по:

• — тематике;
• — дате;
• — автору;
• — номеру вопроса;

а также вести полномасштабный контекстный поиск в вопросах и ответах – как отдельных слов, так и фраз в виде словосочетания.

Уверены, новые возможности ИС «ПАРАГРАФ» сделают Вашу работу еще более эффективной и плодотворной!

Правила субаренды: что важно знать

Правила субаренды: что важно знать

Вам требуется передать часть арендованной Вами недвижимости иному лицу? И Вы не знаете, как правильно все оформить? Стериум собрал полезную информацию по данному вопросу и подготовил перечень основных правил субаренды.

Согласно Гражданскому кодексу, под субарендой или, иными словами, поднаймом, следует понимать передачу части жилого имущества, находящегося в аренде. Причем, подобный процесс возможен лишь с согласия на то арендодателя. В ином случае, действие будет расцениваться как мошенническое.

Договор — по форме и содержанию

Содержание договора о субаренде может быть идентично положениям общего договора аренды. Ключевым отличием становится тот факт, что субарендатор не имеет права самостоятельного использования недвижимости.

Обязательные пункты, которые следует указать в соглашении:

• реквизиты сторон трех стороны (собственник, арендатор, субарендатор)
• срок действия первоначального договора аренды (в нем должно быть указано, что собственник имущества не против возможной субаренды)
• срок договора (не может превосходить тот период, на который заключен основной договор аренды)
• степень значимости прав арендатора и субарендатора

Договор заключается в письменном виде. Требуется подписи двух сторон. Собственник жилья в этом вопросе, как правило, не участвует. Нотариальное заверение соглашения не обязательно. Но, обратите внимание на те случаи, которые могут этого требовать:

1. участники договора не являются субъектами какой-либо предпринимательской деятельности;
2. срок действия договора аренды, дающего право на субаренду, составляет три года (такой договор также следует, в обязательном порядке, зарегистрировать в государственных органах).

Внимательно изучаем документы

При заключении любых договорных отношений, важная составляющая — документальное сопровождение вопроса.

На сегодняшний день, наиболее часто встречающиеся проблемные вопросы при субаренде помещения связаны с невнимательной проверкой документов. Особенно невыгодным является положение субарендатора. Ведь он не может, в момент заключения договора, проверить документы на квартиру, установить факт соответствия прав владельца на недвижимое имущество.

Возможен вариант, когда человек (будущий субарендатор) самостоятельно связывается с владельцем недвижимости и уточняет, насколько правомерен вопрос субаренды, а также есть ли документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.

Если так поступить не возможно, следует заручиться копией основного договора аренды, дабы, на случай форс-мажорных ситуаций, было понимание того, кто является собственником имущества.

К сожалению, нередки случаи, когда в субаренде оказывается помещение, которое, фактически, уже нельзя пересдавать. Ввиду того, что срок действия основного договора истек или завершится со дня на день.

Таким образом, внимательно смотрим документы:

• основной договор аренды (копия) — обращаем внимание на детали и условия, особенно, в части сроков аренды и правоустанавливающих документов.
• паспорт арендодателя (арендатора по основному договору)
• квитанции об оплате услуг в помещении (в случае, когда в соглашении по субаренде прописана необходимость оплаты коммунальных платежей, доступа к сети Интернет)

Согласие на субаренду со стороны собственника

Самым надежным документом, который позволит субарендатору чувствовать себя комфортно, может стать письменное согласие со стороны владельца квартиры. По сути, такой документ снимает все лишние вопросы. Конечно, в том случае, когда в договоре аренды есть пункт о согласии на возможную передачу недвижимости третьим лицам на условиях аренды, такой документ Вам не потребуется.

На практике, именно, подобного рода согласие (пишется оно в свободной форме и не требует нотариального заверения) способно уладить многие спорные моменты, которые связаны с субарендой.

В документе достаточно будет указать полные паспортные данные собственника , ссылку на основной договор аренды, а также прописать дату, которая считается финальной для действия документа. Разумеется, календарно это будет совпадать с завершением действия первоначального соглашения о передачи имущества внаем.

Кому выгодна субаренда

Можно выделить несколько категорий лиц, для которых процедура повторной пересдачи жилой недвижимости становится актуальной. Прежде всего, речь идет о тех арендаторах, для которых сумма платы высока. Нет ничего более простого (как кажется многим), как передать имущество еще кому-либо и тем самым, существенно, упростить финансовые вопросы.

Есть также пример дополнительного обогащения за счет нематериальных ресурсов третьих лиц. Иными словами, арендатор попросту пересдает помещение несколько раз за месяц (оптимальный вариант — посуточная аренда). За такой период времени, при успешности подобных “пересдач”, можно осуществить неплохой денежный оборот.

Еще одна разновидность подобного механизма передачи помещения в аренду — временное отсутствие основного арендатора в пределах города. Например, студенты уезжают после сессии к родителям или друзьям; люди просто собираются в отпуск, долгосрочную командировку. Тогда возникает актуальность пересдачи жилья. Ведь мало кому понравится перспектива оплачивать аренду в свое отсутствие.

Итак, мы рассказали Вам о важных моментах в вопросе субаренды. Советуем быть внимательными при изучении предложений и тщательно анализировать все детали. Подобный подход станет залогом успешной сделки, — исключительно, отличного результата желает Вам Стериум.

Может ли договор субаренды между двумя юридическими лицами (учредитель один) быть безвозмездным?

Арендует помещение офиса согласно договору. Учредитель имеет две фирмы, и в офисе, соответственно, находятся две организации.
Вторая фирма владеет также этим же помещением по договору субаренды. Может ли договор субаренды между двумя юридическими лицами(учредитель один) быть безвозмездным? Оговаривается ли занимаемая площадь, если бухгалтер один на две организации, компьютер, стол и т.д.

1.Сдавать имущество внаем может только его собственник. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем (статья 543 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности,то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника.
Поскольку.

Документ доступен только подписчикам портала Учёт с тарифом: ЭКСПЕРТ, МАСТЕР, ПРОФ, ЭКОНОМ, ДЕМО ДОСТУП
Авторизуйтесь под своим электронным ключом (логин, пароль)

Документ показан не полностью. Оформите подписку

Как оформить договор субаренды земельного участка

Как оформить договор субаренды земельного участка с правом оплаты аренды третьим юр. лицом, если у субарендатора с этим юр. лицом имеется Договор купли продажи продукции.

Ответы юристов (2)

Валерий, здравствуйте,
пока не прослеживается юридическая связь.

Субаренда — это отношения арендатора с субарендатором, на что требуется согласие арендодателя.
Вопрос поставки продукции — это отношения поставщика и покупателя.
Если требуется в счёт оплаты поставленной продукции оплачивать арендную плату — то это оформляется соглашением о зачёте.

Разъясните в качестве цепочки Вашу ситуацию либо воспользуйтесь уже приведёнными мной положениями.

Уточнение клиента

Тимофей, добрый день!

Благодарю за ответ.

Уточняю: согласие арендатора получено, заключается договор субаренды участка земли, субарендатор на этой земле по Лицензии добывает песок и продает 3-ему юр. лицу по договору купли-продажи.

Как в договоре субаренды правильнее прописать возможность оплаты 3-им юр. лицом напрямую арендатору за субарендатора в счет договора купли-продажи.

07 Апреля 2014, 11:40

Вот теперь всё встало на свои места.
Достаточно прописать в разделе, предусматривающем порядок расчётов, в договоре субаренды положения о том, что оплату в счёт договора будет производить третье лицо в счёт исполнения своих обязательств перед субарендатором.

В договоре поставки в свою очередь стоит прописать, что в счёт оплаты за поставляемый товар покупатель перечисляет денежные средства на счёт третьего лица (укажите реквизиты Арендатора) в счёт исполнения обязательств поставщика.

Не обязательно в каждой из сделок конкретизировать сущность другой сделки.

Это самый простой способ, в условиях которого не требуется оформления дополнительных соглашений о переводе долга.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Субаренда; Аренда квартиры с последующей пересдачей её посуточно

Здравствуйте Уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста совет.
Занимаюсь посуточной арендой квартир. Снимаю на длительный срок, а потом сдаю её посуточно.
Работаю как и почти все нелегально. Хотелось бы легализовать частично, а как это сделать, не могу понять. Хозяева квартир согласны, что бы их квартира сдавалась посуточно, но как и большинство собственников, не хотят показывать все свои доходы. При сдаче квартиры посуточно, риски засветиться, увеличиваются. Работаю на свой страх и риск. Переживаю за собственников квартир, и за себя конечно тоже, не хочется, что бы возникли проблемы с налоговой. Открыл ООО, вид деятельности: Деятельность гостиниц без ресторанов, управление недвижимым имуществом, деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом. — что с этим делать, не могу понять. Как поменьше заплатить налогов, и не создать при этом проблем с налоговой, ни себе, ни собственникам.

Возможно ли договор субаренды физ. лица с юр. лицом не регистрировать, если составлять его на 11 месяцев?

Отчитываться и налоги платить нужно о подтвержденных доходах. У нас советов по серым схемам и по уклонению от налогов Вы не услышите. Есть специалисты узкого профиля именно по этим вопросам. С ними пообщайтесь