Документы для оформления дома в долевую собственность

Содержание:

Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками. То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:

Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, как оформить долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости, дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
копии паспортов сторон сделки;
кадастровый паспорт объекта;
выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся. Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Общий порядок действий

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

Соглашение о разделе;
Свидетельство наследования;
Судебное постановление;
Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
Получение свидетельства собственником.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Регистрация права на долю в жилом доме

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

Дом относится к общедолевой собственности;
Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.

При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
Получение кадастровых выписок.
Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

Оформление долевой собственности

У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.

Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

Какие расходы оплачиваются при покупке доли в общей долевой собственности при оформлении купли продажи через нотариуса?

Здравствуйте. В принципе можно обойтись без нотариуса.

Подлежит ли обязательному нотариальному оформлению продажа квартиры где в общей долевой собственности супруги или бывшие супруги продают 1 лицу. а как в случае 2 лиц и более.

Да, к сожалению и в этом случае без нотариуса не обойтись так как в ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ прямо говорится что и-в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Дом в долевой собственности. Оформлен 4 собственника. Земля под домом нет. Один из долевиков хочет продать свою долю. Но по Закону Крыма 2015 года, если с домом совершить какую нибудь сделку, то землю можно будет оформить только в аренду. Землю не можем оформить потому что один из долевиков не хочет оформлять. Хотим обратится в суд, чтобы как то оформить землю без 4 го собственника. Может ли суд удовлетворить наш иск?

Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок. Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома. Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.

Дом в долевой собственности. Дом оформлен а земля в бессрочном пользовании по документам 1991 года, но не приватизирована. Нас 4 собственника. И у каждого во дворе хоз постройки. Хотим узаконить хозпостройкит. К права собственности на землю нет, хотим оформить землю, но один из содольщиков не хочет учавствовать. Говорит типа я не буду продавать и оформлять тоже не буду. А без него мы не можем оформить землю. Как нам быть?

Читайте так же: Налог на доходы в италии

Добрый день, Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы. Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.

Кто имеет право вселиться в квартиру, оформленную в долевой собственности супругов.

По обоюдному согласию — любой может. А так только они и несовершеннолетние дети.

Если имеется в виду регистрация в квартире, то с согласия собственников — любой.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Гараж находится на земли долевой собственности 4-х квартирного дома. Оформлен в собственность без земли. Вопрос, могу ли я сдавать в наем данный гараж без согласия соседей или от них необходимо получить разрешение?

Здравствуйте, если гараж является Вашей личной собственности, то можете сделать с ним все, что хотите: продать, подарить, обменять, разобрать, сдать в аренду. не спрашивая ничьего согласия. (ст.209 ГК РФ) 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Покупаем квартиру находящуюся в долевой собственности, оформление у нотариуса! Как лучше произвести оплату за купленную квартиру, сразу при оформлении договора купли-продажи или после государственной регистрации договора?

Расчет производится в момент регистрации сделки у нотариуса. Нотариус об этом спросит у Вас. удачи вам и всего хорошего.

Мой родители построили дом. Вид права: общая долевая собственность (1/2). Земельный участок оформлен на маму. Отец умер 10 лет назад. Мама не оформила документы на себя. В момент смерти отца в доме был прописаны-мать, отец и младший сын. В 2015 году младший сын умер, в другом городе у него остались жена и трое детей. В настоящее время хотели продать дом, чтобы забрать мать к себе. Но нотариус говорит, что права младшего сына перешли к его жене и детям. Вопрос-что надо сделать, чтобы продать дом.

Здравствуйте, Анжелика! Необходимо оформить доли за женой и детьми. После получить согласие органов опеки на продажу долей детей и оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Можно выкупить 1\3 доли в долевой собственности дома у второго собственника. Дом оформлен а земля нет. И после покупки оформить землю и свою и купленную?

Уважаемая Неля г. Краснодар! Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, исходя из выше изложенного: — если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только: 1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности; 2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса; 3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 10.09.2018 г.

Муж и жена в разводе. Частный дом оформлен в долевой собственности. Она проживает в другом регионе, муж в этом доме. Сейчас хотят продать, жена приехать не может. Какой она должна оформить документ разрешающий продажу без нее.? Доверенность или согласие?

Вообще то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ бывшая жена должна выслать бывшему мужу нотариально заверенное согласие на продажу дома.

Ордер на квартиру оформлен на меня, жилье в долевой собственности: я, муж, 2 дочки. Раньше лицевой счет был на мое имя, сейчас приходят на имя мужа. Имеет право муж сам попросить его переоформить на себя и что это меняет? Спасибо!

Ничего это не меняет У Вас всех одинаковые права на квартиру, будь то соцнайм или, как ВЫ пишите долевая собвственность.

Дом оформлен в долевую собственность супругов: по 1/2 доли. Обе доли хотим завещать одной из внучек. Как следует поступить, чтобы в случае ухода одного из нас не возникло затруднений при вступлении в право наследования? Надо ли для этого объединить доли и (если надо) как это сделать?

Здравствуйте — нет, не нужно этого делать, каждый из супругов может завещать свою долю в праве внучке, такое право предусмотрено законом ст. 1125 ГК РФ.

Как воспрепятствовать продаже доли в квартире, оформленной общей долевой собственностью на двух собственников. Пришло письмо на выкуп доли с завышенной ценой. Нужно срочное решение.

Варианты: обременение (сособственник не платит ни копейки втч. налогов за 25 лет), обеспечительный арест (типа защита прав несовершеннолетних или подобное) или Ваш вариант:?

С дальнейшим судом по ГК 234 (?)

news.rambler.ru/other/37894963-verhovnyy-sud-rastolkoval-kak-stat-sobstvennikom-chuzhogo-zhilya/ (похожий случай). Договоренность с сособственником невозможна. Его просто жаба душит.

Здравствуйте! Воспрепятствовать Вы не сможете, только договориться или повлиять на его решение. Уведомление о продаже должно быть нотариально заверено. Вы имеете право преимущественного выкупа, но, поскольку цена явно завышена, Вы должны написать и заверить отказ от покупки доли именно за эту цену в течение месяца, в таком случае, сособственник не сможет продать эту долю третьему лицу за цену, которая будет ниже предложенной Вам, только выше — это один из рычагов давления, поскольку он вряд ли сможет реализовать долю в квартире, да еще и по высокой цене. В итоге, вынужден будет пойти на сделку с Вами. Напомните сособственнику, что в случае стоимости доли, превышающей 1 млн. руб., ему придется заплатить налог в размере 13%. Ст 234 ГК РФ здесь совершенно ни к чему, как и обеспечительный арест, который накладывается только судом, но в этом случае, у Вас оснований для иска попросту нет — такие ситуации сплошь и рядом и решать их приходится самостоятельно. Обременение в связи с чем Вы собираетесь наложить? Оснований нет. Так что, предупредите сособственника о том, что попотеть над продажей доли за такую цену ему придется. Сделайте оценку квартиры и продемонстрируйте ему реальную стоимость доли, а не взятую с потолка. Удачи!

Ну, что Вы такое говорите, причем здесь ст.324 ГК РФ, если собственник известен, права его зарегистрированы. ИМеете право взыскать с него коммунальные, его долю. При подаче иска просить наложить арест. Или что думать по перепланировке.

После смерти мужа наша квартира при оформлении наследства оказалась в долевой собственности у меня и сына. Если мы захотим продать её, можно ли это сделать двоим собственникам или обязательно переоформить в единое целое, например путем дарения одним из собственников его доли второму собственнику?

Добрый день. Вы вправе продать квартиру без переоформления доли. В договоре купли-продажи будет просто указано два продавца.

Какие трудности могут возникнуть при оформлении недвижимости в собственность, если договор долевого участия не был зарегистрирован?

Здравствуйте! В случае отсутствия регистрации договора долевого участия Вам может быть отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности. Тогда право собственности возможно признать в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в соответствии с нормами ГПК РФ. В данной ситуации важно разобраться, по чьей вине он не был зарегистрирован, но в любом случае обращение в Росреестр потребуется для дальнейшей защиты Ваших прав.

Меня интересует вопрос по долевой собственности. У нашей семьи есть частный дом, оформленный на троих человек, включая сына 13 лет, в одном регионе, но проживаем мы в другом. Хотим продать этот дом с тем, чтоб приобрести жилье в регионе проживания. Реально ли это? Или нужно ждать совершеннолетия сына? Спасибо.

Здравствуйте Елена! Совершение сделки купли-продажи жилого дома с участием несовершеннолетнего собственника доли в праве долевой собственности на жилой дом возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребенка.

По какой формуле я могу рассчитать доли при оформлении земли гск в обще долевую собственность? Размеры пая неизвестны, только общая площадь земли и площади каждого гаража.

Площадь возможно рассчитать исходя из площади каждого собственника. Другими словами возьмите общую площадь и разделите на количество участников с учетом их площади.

Мой родители построили дом. Вид права: общая долевая собственность (1/2).Земельный участок оформлен на маму. Отец умер 10 лет назад. Мама не оформила документы на себя. Вопрос-как правильно сейчас сделать документы.

Здравствуйте! Для начала следует обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются дети, родители и супруга наследодателя. Возможно потребуется обращение в суд для установления факта принятия наследства, т.к. в шестимесячный срок наследниками не было подано нотариусу заявление о принятии наследства. Если на дату смерти наследники были зарегистрированы по одному адресу с наследодателем, то в суд обращаться не придётся.

Земля в общей долевой собственности, у меня 5 соток. Хочу докупить еще 3 сотки, для оформления надо у всех собственников взять что? разрешение на докупку? Или как правильно.

Читайте так же: Служебная записка об уходе с работы раньше

Здравствуйте, Альбина Алексеевна. Зависит от множества нюансов. Вам лень полностью описать ситуацию, а Эксперты сайта должны догадываться?

Земля в долевой собственности а дом нет. нужно ли согласие дольщика при оформлении дарственной на дом.

Нет. не нужно. Потому что дом не в долевой собственности. Соответственно правила, Предусмотренные ст. 250 ГК РФ не действуют. БОлее того, дарить долю в земле тоже можно без согласия.

Дом, долевая собственность. Этапы, варианты оформления с последующей продажей.

Это вопрос или ответ, или предложение? Сформулируйте правильно вопрос, если хотите получить достойный ответ. На данном сайте зарегистрированы юристы а не экстрасенсы.

Нужна ли доверенность от ребёнка 15 лет, при оформлении квартиры в общую долевую собственность.

Ребенок не может выдавать доверенности, т.к. еще несовершеннолетний. От его имени действуют законные представители, родители, например. Вопрос слишком расплывчатый и не понятно о чем, собственно, идет речь. Сформулируйте вопрос более подробно.

Если человек является собственником (долевая собственность) , на него оформлен лицевой счет на газ, но он не проживает в этой собственности, может ли он переоформить лицевой счет на газ на другого собственника без его согласия?

Нет, не сможет. Только в судебном порядке смогут разделить лицевые счета на основании решения суда. Обратитесь первоначально с горгаз с заявлением.

Дом оформлен на меня, стоит отдельно, притом при всём,дом считается в общей долевой собственности. Вопрос))) Какие документы мне надо собрать для подачи в суд чтобы я вышел и с землёй и с домом из доли. Был бы так сказать особняком))

Ваша цель выйти из общедолевой собственности. К исковому заявлению прикладываете: технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, историческую справку, ваш паспорт, свидетельства о собственности и свежую выписку на дом и землю из егрп, квитанцию госпошлины или ходатайство об её уменьщении или более поздней оплате.

Уважаемый Юрий, в соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе потребовать выдела его доли в натуре из общей долевой собственности. Это безусловное право, т.е. не зависит от наличия согласия других сособственников. Сначала направляется предложение о выделе в натуре из общей собственности, при отсутствии согласия сособственников подается иск в суд.

Добрый день, Юрий! Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (жилого дома, земли), осуществляется по соглашению сособственников, а если соглашение достичь не удается, то в судебном порядке. Необходимым условием удовлетворения такого иска является то, что имущество может быть разделено или доля может быть реально выделена. Для оценки перспектив судебного разбирательства по вашей ситуации необходимо изучить правоустанавливающие и технические документы на дом и земельный участок. Лишь после этого решать вопрос об обращении в суд. По вопросу оформления необходимых документов для раздела дома и земельного участка Вы можете обратиться ко мне за консультацией или к любому другому юристу.

Дом оформлен на супруга без долевой собственности. Прописаны совершеннолетнии дети. Могут ли они прописать внуков без согласия владельца дома?

Зарегистрированные лица могут регистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия собственников и других зарегистрированных лиц. Ваши дети могут без согласия супруга зарегистрировать своих несовершеннолетних детей.

Продаю квартиру. Собственность долевая. Оформление дкп стало быть обязательно у нотариуса. Мне нотариус говорит что если мы с покупателем сами составим дкп и передаточный акт то она его заверять не будет якобы проект дкп должен составляться лично нотариусом. Прав ли нотариус в данной ситуации? Услуга с проектом дкп стоит очень дорого на самом деле.

Нотариус в данном случае не прав, потому как навязывает Вам услуги технического характера. Это обычная практика нотариусов по всей стране. По закону требуется нотариальное заверение договора, но ни как не составление договора самим нотариусом. На практике же нотариус просто отказывается заверять те договоры и акты, которые составлял НЕ ОН САМ. Потому что это ему не выгодно. Просто заверение договора будет стоить несколько сотен рублей, в то время как за договор он возьмет несколько десятков тысяч рублей (услуги технического и правового характера). С одной стороны это не законно, с другой стороны — вы не найдете нотариуса, который просто заверит вам документы, которые делали вы сами. На обжалование его действий у вас уйдет очень много времени, вплоть до того, что это может сорвать саму сделку, этим нотариусы и пользуются.

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.

Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

Вам потребуются следующие бумаги:

один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
заявление;
согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
технический паспорт.

Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.

При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

Как оформить долевую собственность на дом?

Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

Как оформить долю в квартире после смерти?

После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

паспорт;
правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
свидетельство о смерти.

Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

Читайте так же: Как узаконить гараж во дворе частного дома

В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Продажа доли в квартире другому собственнику

Преимущественное право покупки доли в квартире

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Долевая собственность на частный дом

В России граждане имеют право на приобретение имущества любыми способами, самым распространенным из которых является купля – продажа, однако нередко дом переходит человеку и в результате получения наследства. Чаще всего, наследников несколько, и дом делится между ними в равных или не равных долях.

Выделяют два типа собственности – делимая или неделимая. В случае с делимыми объектами проблем чаще всего не возникает, они распределяются между гражданами. Иная ситуация с неделимыми объектами, каким несомненно является и дом.

Невозможно поделить на части строение, как и землю, на котором оно было построено, а значит, единственный способ – установить несколько собственников, каждый из которых имеет определенную долю в объекте недвижимости.

Основания, при наличии которых возникает право долевой собственности на жилую постройку:

Граждане или организация совершила сделку с домом – например, был оформлен договор купли – продажи, или имущество передано в дар, по наследству.
При наследовании имущества чаще всего определяются равные доли на нескольких граждан.
Право собственности на недвижимость может также быть установлено по решению суда.

Продавать, менять или пользоваться долей в доме гражданин не может до тех пор, пока не будет произведено официальное выделение его доли в объекте. В российском законодательстве содержится норма, в соответствие с которой любой гражданин, в том числе и не совершеннолетний, может претендовать на свою долю в общем имуществе, которая положена ему по закону, например, если осуществляется передача имущества по наследству.

После того, как долевая собственность будет закреплена за человеком, то есть, он официально признается собственником и получает соответствующий документ, он может использовать объект так, как посчитает нужным.

В частности: для проживания, сдачи в аренду, передачи по наследству или дарению. Последние три действия разрешены законом, но они могут осуществляться только после получения разрешения от других дольщиков, в особенности, если они проживают в доме.

Если гражданин планирует продать свою часть доли в общем доме, ему следует в первую очередь предложить выкупить ее остальным дольщикам. При этом рекомендуется отправлять уведомление в письменном виде, которое нужно также отксерокопировать и сохранить.

Кроме той комнаты, которая выделена в качестве личной доли для гражданина, каждый из проживающих в доме, имеет право пользоваться помещениями общего типа, такими, как кухня, кладовка, туалетная и ванная комнаты.

Также совместно могут использоваться те помещения, которые не предназначены для проживания, но были созданы для удовлетворения нужд всех жильцов, например, комната для занятий спортом, гостиная, комната для отдыха и чтения книг, просмотра телевизора.

Права дольщиков

У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Права лиц, имеющих долю в недвижимости:

Возможно заключение договора купли – продажи, дарения или мены, а также его регистрация в государственном регистрационном органе.
Осуществлять продажу своей доли, передавать ее другим лицам по наследству, дарить или менять на другой объект недвижимости.
Пользоваться всеми общими помещениями в доме – ванной и туалетом, кухней, а также земельным участком.
Получить денежную компенсацию в том случае, если будет осуществлено отчуждение доли или другие собственники дома пожелают снизить количество владельцев.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы.

Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

Оформление части дома в собственность, а также участка, который к нему прилегает – не сложная юридическая процедура, на которую требуется около 5 — 10 дней, при условии, что между сторонами сделки не возникло никаких споров.

Оформить долю в доме необходимо, прежде всего, для того, чтобы:

снять все действующие ограничения и получить возможность распоряжаться имуществом;
получить документ, подтверждающий право собственности на часть дома.

Самый первый шаг, который нужно предпринять, собираясь получить свидетельство о праве собственности на дом или часть дома, это посещение отделения Бюро Техинвентаризации и постановка объекта на учет, а также оформление технической и кадастровой документации.

Нужно учесть, что если дом был построен на дачном участке, ставить его на кадастровый учет не нужно, можно приступать к сбору документов.

Бумаги предоставляются в государственную организацию, основная задача которой — накапливание информации о недвижимом имуществе и его владельцах. На сегодняшний день эту функцию выполняет Росреестр.

Документы, которые должны быть представлены гражданином для оформления собственности на долю в доме, который в данном случае является общим имуществом:

Российский паспорт гражданина для удостоверения сотрудником отделения Росреестра личности заявителя.
Подлинник и копия доверенности, которая была заверена у нотариуса. Этот документ нужно предъявлять только в том случае, если регистрацией права собственности занимается не тот гражданин, на которого будут оформлены бумаги, а доверенное лицо.
Кадастровый паспорт на жилье.
Полученное от уполномоченной организации разрешение, подтверждающее ввод строения в эксплуатацию.
Документы, в которых зафиксирован факт собственности заявителя на земельный участок, на котором был построен дом.
Заявление, составленное по установленной форме и подписанное гражданином, обращающимся для оформления свидетельства. Скачать пример заявления для заполнения можно по ссылке.
Платежная квитанция, в которой стоит печать кассира, принявшего деньги за оплату государственной пошлины.

Упрощенная схема оформления документов и получения права собственности на долю в доме:

Подготовка документов к рассмотрению.
Предоставление пакета бумаг и заявления специалисту в Росреестр, МФЦ или онлайн.
Ожидание принятия решения.

Данная схема действительная лишь в том случае, если не требуется подготовительная работа, а все нужные справки и свидетельства уже имеются у дольщика и являются действительными.

Оформлять право собственности по упрощенному порядку можно, если нужно получить документ на следующие типы недвижимости:

жилой дом, построенный на дачном участке;
частный дом, возведенный на территории, предназначенной для частного – индивидуального строительства;
дома, построенные в черте города на территории, принадлежащей городу;
небольшие постройки, строительство которых может быть осуществлено без получения специального разрешения.

После того, как документы приняты специалистом регистрационной организации или МФЦ, клиенту должен быть выдан талон, на котором указана дата получения свидетельства. Без этого талона забрать документ не удастся, что обязательно следует учесть.

Как выйти из долевой собственности на дом

Когда осуществляется наследование и оформление документов на долю в общем имуществе, не все граждане понимают, что это может оказаться не очень удобным вариантом для проживания, а сдавать дом, в котором живут несколько человек в аренду, также не всегда возможно.

В связи с этим многие собственники желают отказаться от данного права, и могут сделать это в любой момент. Самый простой способ – если другие дольщики согласятся выкупить часть объекта недвижимости. В таком случае их доля увеличивается, а человек, продавший свою часть, выписывается из дома и теряет права на пользование, распоряжение объектом.

Для того, чтобы выйти из долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать соответствующее заявление. Факт передачи денежных средств за объект недвижимости должен быть зафиксирован.

Самый простой способ выхода из доли – продать ее одному или нескольким собственникам дома. Однако, делать это нужно по правилам. В первую очередь гражданин должен позаботиться о том, чтобы у него имелось письменное подтверждение того, что другим собственникам была отправлена оферта по выкупу доли в доме.

Также существует другой, менее подходящий для большинства случаев способ выхода из доли – выделение объекта в натуре, то есть совершение каких – либо преобразований с домом для того, чтобы отделить долю одного человека от остальных долей.

Это можно сделать не всегда, но в некоторых ситуациях достаточно лишь построить плотную стену и поделить дом на две части. Выделяя долю, собственник должен позаботиться о том, чтобы не были нарушены права других собственников.

Особенности прописки

Прописка должна быть у каждого человека, поскольку она, прежде всего, является подтверждением его места жительства.

Чтобы зарегистрироваться в доме, в котором имеется несколько собственников, нужно собрать следующие документы:

Паспорт регистрируемого гражданина.
Заявление, составленное по шаблону, предложенному работником МФЦ.
Документы, подтверждающие право собственности на долю.

Также в доме может быть прописан человек, не являющийся собственником, при условии, что у владельцев имущества не возникло возражений.

Регистрация собственника или его несовершеннолетних детей может быть осуществлена без получения согласия. Размер доли при этом не имеет никакого значения, она может быть даже самой меньшей из всех, прописка все равно осуществляется.

Если кто – то из наследников желает получить дом целиком, он может получить его по договоренности с остальными родственниками, и только после того, как выплатит денежную компенсацию. Также нужно учитывать, что долевая собственность выражается, прежде всего, в множественности субъектов, но при этом она не является коллективной или смешанной.

С нюансами продажи квартиры в долевой собственности ознакомьтесь тут.

Про долевую собственность на землю читайте здесь.