Доверенность в росреестр на регистрацию права собственности

Какие полномочия должны быть указаны в доверенности для регистрации прав собственности?

При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец выписал мне (покупателю) доверенность на предоставление интересов продавца в органах гос. регистрации (я, т.е. покупатель, должен единолично подать документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка в отсутствии продавца). Возникли сомнения, что в данной доверенности мне предоставлены указанные полномочия.

Хватает ли мне (покупателю) полномочий согласно данной доверенности для регистрации перехода права собственности от имени себя и продавца по данной доверенности единолично в органах гос регистрации (т.е. не напишут ли отказ регистрации сделки ввиду отсутствия достаточных полномочий)?

ps. из доверки убрана персональная и идентификационная ифнормация

Ответы юристов (2)

Уточнение клиента

почему вот эта фраза из доверенности не дает полномочий? «представлять и получать необходимые справки. с правом заключения договора купли-продажи (выкупа) земельного участка, . «..

Что тогда должно быть указано?

13 Апреля 2017, 08:36

Формулировка должна быть примерно следующей:

«быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области по вопросу регистрации права собственности/перехода права собственности по договору… на (объект недвижимости), находящуюся по адресу: .
для чего предоставляем право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области, ФГБУ „ФКП Росреестра“ по . области, МФЦ, органах Ростехинвентаризации, органах местного самоуправления, Администрации, Архиве, АПУ, нотариальной конторе, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет,
зарегистрировать все необходимые документы и право собственности/переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . области или иных уполномоченных органах, с правом подачи заявления о государственной регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от нашего имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, с правом давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на регистрацию права собственности

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. Доверенность на регистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

1. Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
2. Письменная форма. В установленных случаях – нотариальная;
3. Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности – 1 год. Если нет даты ее заключения – ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
4. От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации – у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность:

• В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
2. подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса.

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные:

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория – лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний – осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты – находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом;

• При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
• Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью. Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Для более грамотного оформления документа – обращайтесь к опытным юристам.

Доверенности на регистрацию права

Доверенности на регистрацию прав собственности

Доверенности на регистрацию прав собственности достаточно распространенный вид представительства в российской юридической практике.

Регистрация собственности представляет собой процедуру, в результате которой государственные органы узнают о появлении, изменении, прекращении у лиц прав на объекты недвижимого имущества. Регистрация собственности является единственным доказательством наличия прав на объект.

Согласно законодательству РФ государственная регистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Таким образом, любой образец доверенности на регистрацию должен быть нотариально удостоверенным.

Доверенность на регистрацию требует простой письменной формы, должна быть совершена путем составления документа, отражающего ее содержание, и подписана лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Содержание доверенности на регистрацию прав собственности обычно включает в себя: место и срок действия доверенности, дата свершения (обязательный реквизит), исчерпывающую информацию о доверителе и представителе, описание полномочий, передаваемых по доверенности, подписи сторон.

В качестве доверителя и представителя в доверенности на регистрацию могут выступать как физические лица, так и организации.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности.

Правильна ли доверенность на регистрацию права собственности на Регистратора от Покупателя?

Агент агентства недвижимости выслал образец доверенности на регистрацию права собственности для заверения у нотариуса.

Собственность на объект оформляется на меня.

В том образце доверенности, который дал агент, после перечисления лиц, на которых оформляется доверенность, идёт формулировка вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах , с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

После подачи данного образца Нотариусу, мне специалисты Нотариуса выдали на подпись доверенность с несколько измененной формулировкой вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,

На вопрос:»Почему формулировка видоизменена?», специалист Нотариуса сказал, что «Так она должна выглядеть, т.к. вы являетесь Покупателем, а то, что было в предоставленном агентом образце — та формулировка уместна, если бы вы были Продавцом».

Я согласился, и подписал скорректированный вариант. Акцент на том, что я уполномочиваю «. зарегистрировать моё право собственности. «, т.е. именно МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННоСТИ, меня больше устроила.

Когда озвучил позже агенту то, что его образец доверенности был скорректирован Нотариусом и подписан мной в описанном выше виде, то агента это возмутило и он сказал, что это может не устроить Регистраторов, на которых оформляется доверенность.

Всё ли в описанной выше ситуации юридически корректно? Есть ли подвох в приведенной текстовке образца доверенности, предоставленной агентом?

Ответы юристов (1)

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

Нотариус совершенно прав. С такой формулировкой как вам предложил агент недвижимости зарегистрировать квартиру можно на кого угодно и вы останетесь ни с чем совершенно — это полный развод.

Вы правильно сделали что подписали именно формулировку, указанную нотариусом.

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,

Это абсолютна верная формулировка.

С уважением, Олег

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество (общая форма)

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрация — необходимое условие признания сделок с недвижимым имуществом действительными. Регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ.

Доверенность на регистрацию недвижимости предназначена для регистрации права собственности на различные объекты: здания (строения), сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Критерием отнесения предмета сделки к недвижимости является его прочная связь с землей.

Образец доверенности на регистрацию недвижимости представляет собой простой письменный документ, который должен быть также нотариально заверен.

В качестве доверителя и представителя могут выступать физические лица, организации, обладающие право- и дееспособностью.

Если доверенность на регистрацию недвижимости выдается от имени юридического лица, она должна быть подписана руководителем или лицом, которое вправе совершать такие действия от имени юридического лица на основании учредительных документов, а также скреплена печатью юридического лица.

Доверенность для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо нотариально удостоверять. Если представитель не предъявит доверенность, в которой четко изложены конкретные полномочия, у него не примут документы для регистрации прав на недвижимое имущество.

Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество должна содержать дату свершения в обязательном порядке, иначе она считается ничтожной. Срок действия доверитель может не определять, в этом случае доверенность действительна год с момента ее выдачи.

Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности на регистрацию недвижимости необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

• болезнь;
• временное пребывание заграницей или в другом городе;
• пенсионный возраст;
• инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

• передать документы в Росреестр для регистрации;
• написать заявление;
• расписаться за получение свидетельства;
• забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

• разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
• специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
• общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
• передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

• составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
• в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
• документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
• необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
• детально описать недвижимую собственность;
• в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
• письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

Содержание документа:

• наименование;
• паспортные данные доверителя;
• предмет письменного полномочия;
• ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
• список переданных документов;
• срок оформления регистрации;
• другие полномочия;
• срок действия документа;
• согласие поверенного лица;
• подписи сторон;
• печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из Кадастрового Реестра;
• Домовая Книга;
• договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
• согласие супруга/супруги на регистрацию;
• квитанция по оплате госпошлины;
• паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

• близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
• за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
• юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

• требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
• подписывать бумаги;
• подавать заявку в Росреестр;
• производить оплату госпошлины;
• от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

• болезнь;
• временное пребывание заграницей или в другом городе;
• пенсионный возраст;
• инвалидность и др.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

• передать документы в Росреестр для регистрации;
• написать заявление;
• расписаться за получение свидетельства;
• забрать документы и передать собственнику квартиры.

Доверенность бывает:

• разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
• специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);
• общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);
• передоверие — передача представительств другому лицу.

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

• составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
• в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
• документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;
• необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
• детально описать недвижимую собственность;
• в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;
• письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Оформление доверенности

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

Содержание документа:

• наименование;
• паспортные данные доверителя;
• предмет письменного полномочия;
• ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
• список переданных документов;
• срок оформления регистрации;
• другие полномочия;
• срок действия документа;
• согласие поверенного лица;
• подписи сторон;
• печать и реквизиты нотариуса.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из Кадастрового Реестра;
• Домовая Книга;
• договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
• согласие супруга/супруги на регистрацию;
• квитанция по оплате госпошлины;
• паспорта сторон сделки.

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

• близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
• за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
• юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

Полномочия по доверенности

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

Владелец письменного полномочия вправе:

• требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
• подписывать бумаги;
• подавать заявку в Росреестр;
• производить оплату госпошлины;
• от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.