Экспертиза по деревянному дому

На основе профессионально выполненного анализа дома компанией

Техническая экспертиза состояния дома из бруса

Объект строительного обследования: двухэтажный жилой деревянный дом дачного типа.

Адрес: Московская область

Цель экспертизы: определение качества выполненных работ по строительству дома и причин возникновения дефектов в эксплуатационный период с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Объект представляет собой двухэтажное с мансардой здание с ограждающими конструкциями, выполненными из бруса.
Фундамент – ленточный, монолитно-армированный с заглублением 20 см по песчаной подушке, 40 см от отметки земли. Грунт – суглинок. Под пересечениями внутренних перегородок установлены тумбы из блоков.

Диагностическое обследование конструкций проводилось снаружи и внутри здания.Заказчиком были произведены вскрытия половой доски на первом и втором этажах, выборочные вскрытия потолочной, стеновой обшивки и утеплительного слоя в отсутствии эксперта и Подрядчика.

Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций

Измерение прочности бетона

Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона.

Измерение уровня влажности деревянных конструкций

Уровень влажности внутренних поверхностей деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Поверхность измеряемых элементов была зачищена наждачной бумагой.

Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций превышающий допустимый , в основном от 16% до 45%. Наибольший показатель – по углам строения – 81,7 %.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:

Влажность стен:
деревянных — 12%;
кирпичных — 4%;
железобетонных — 6%;
керамзитобетонных — 10%;
утеплителя в стенах — 6%.

Оценка строительного эксперта

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния деревянных конструкций здания экспертом определено:

Техническое состояние кровли в целом – недопустимое.

Техническое состояние деревянных ограждающих конструкций – ограниченно работоспособное.

Техническое состояние фундамента – ограниченно работоспо­собное.

Заключение строительного эксперта

Экспертом определены четыре группы дефектов, возникших по различным причинам, а именно:

1. Дефекты, возникшие по причине нарушения технологии строительства, требующие безусловного устранения силами Подрядчика за счет собственных ресурсов, а именно:

• Отсутствие продухов в фундаменте.

Выполнить продухи путем разворота надфундаментных блоков перпендикулярно продольной оси.

• Между брусьями частичное отсутствие уплотнителя
• В угловых соединениях зазоры между элементами конструкции не имеют достаточного слоя уплотнителя.

Добавить уплотнитель до замоноличивания зазоров. Заказчику строительства, по мере усушки деревянных конструкций и осадки здания производить периодическое добавление уплотнителя (джут, пакля) до стабилизации осадки.

• В местах стыковки элементов бруса отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
• На отдельных участках имеют место сквозные щели в местах продольных соединений брусчатых элементов;

Подрядчику выбрать способы, используемые при ремонте стен бревенчатых и брусовых домов, для безусловного устранения данного дефекта:
— используя домкраты, произвести подъем и демонтаж дефектных венцов с заменой составного бруса на цельный;
— аналогично со вставкой шпонок;
— по согласованию с Заказчиком законопатить вертикальные швы с последующей водостойкой шпаклевкой швов под покраску и качественной обшивкой внутренних стен вагонкой с целью дополнительного утепления помещений.

• При осмотре конструкций стропильной системы не выполнено устройство паро- и гидроизоляции;
• Металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансандры;

Подрядчику выполнить работы по демонтажу и замене дефектных конструкций кровли с соблюдением «Инструкции по монтажу металлочерепицы», приведенной выше и экспертных рекомендаций по выполнению паро – и гидроизоляции, приведенным в разделе «Рекомендации».

• Шаг между балками на втором этаже зафиксирован на максимальной отметке — 102 см;
• Половая доска не имеет жесткого скрепления с основанием, при статической нагрузке ощущается прогиб и вибрация;

Подрядчику произвести демонтаж и перекладку лаг по установленным строительными нормами и правилами размерам с последующим жестким скреплением половых досок с основанием, после чего совместно с Заказчиком строительства произвести испытания полов на статическую нагрузку.

Устранение вышеперечисленных дефектов можно фиксировать актами выполненных работ. Без устранения данных дефектов выполненный дом из бруса для жилья непригоден.

2. Дефекты, возникшие в результате нарушения технологии просушки деревянных конструкций в эксплуатационный период:

• На отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 1 метра на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм. Общая длина растрескивания деревянных конструкций внутренних помещений незначительна – 5,3 п.м. от всей площади;
• Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, обивки потолков, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм;

Данные дефекты произошли по причине отсутствия информации у Заказчика о поведении деревянных конструкций в течение эксплуатационного периода. В обязанность Подрядчика не входит инструктаж Заказчика строительства, выбравшего один из самых «капризных» в вопросе происходящих деформаций деревянных конструкций построенного дома из бруса, однако экспертиза рекомендует Подрядчику в дальнейшем внести в текст Договора отдельным пунктом порядок просушки построенного дома естественным способом.

3. Естественные дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания:

• На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;
• На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм;
• По периметру дома зафиксированы участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему;

Дефекты являются естественными, определенными строительными нормами и правилами. Заказчику в дальнейшем потребуется:

— после окончательной просушки произвести очистку появившихся пятен плесени и заболони;
— выполнить дополнительную конопатку вертикальных и горизонтальных швов и зазоров.

4. Нарушения требований СНиП к поставляемым строительным материалам:

• По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры. Размеры участков достигают 20 мм по ширине и 600 мм по длине;

Подрядчику произвести очистку данных участков от коры и луба «добела» с последующей обработкой антисептирующими препаратами для предупреждения загнивания деревянных конструкций.

• Обрешетка кровли выполнена из не обрезной доски, не очищеной от коры и луба;

Подрядчику при проведении работ по реконструкции кровли необходимо выполнить обрешетку из сухой обрезной доски, в соответствии со строительными нормами и правилами.

• Экспертиза работ подряда выполненных по договору — Визуально — инструментальное обследование стоимости строительно — монтажных работ
• Обследование водопровода и канализации — В результате проведённой проверки составляется экспертное заключение, а также даются рекомендации по устранению недостатков и дефектов в системе и её соответствию нормативным документам
• Проведение строительной экспертизе в квартире — экспертиза системы вентиляции — Строительное обследование устройства вентиляции в квартире
• Обследование пола супермаркета — Визуально-диагностическое обследование
• Судебная землеустроительная экспертиза об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ участков — По судебной землеустроительной экспертизе по иску об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, внесении в ЕГРН изменений
• Экспертиза и обследование конструкций. Экспертиза рекламные щиты. — Экспертиза наружной рекламной конструкции магазина
• Уровень дверного блока — Нижний уровень дверного блока расположен на отметке + 0,28 при уровне пола на отметке 0,00
• Железобетонные балки износ — Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы
• Рецензия заключения строительного эксперта — Рецензирование заключения экспертов по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу
• Обследование перемычек стены — Обследование перемычек фасадной стены

Экспертиза деревянного дома – для покупки, контроля строительства, решения споров

Сертифицированные и аттестованные специалисты «РОССТЭ» помогут Вам построить или купить качественный деревянный дом, который будет обладать всеми достоинствами такого экологичного и уютного жилья. Нами проводится строительно-техническая экспертиза деревянных зданий и сооружений с целью контроля качества деревянного строительства, контроля успешности предстоящей покупки или качества и свойств готовых объектов, и для упрощения решения споров с подрядчиками или строительными компаниями.

Деревянное строительство обладает как уникальными плюсами, так и технологическими особенностями, которые должны быть соблюдены при проектировании, возведении и эксплуатации зданий. Для полной гарантии успешной реализации проекта соблюдение технологий на всех этапах должно контролироваться сведущими в данной области специалистами независимой экспертной организации.

Рынок большой, предложения разные, и контроль требуется и при строительстве, и при покупке готовых или недостроенных деревянных домов. Контроль и соблюдение правил требуются и по мере использования домов, и при желании внести в них какие-то изменения. И такой разнообразный контроль предлагают Вам строительные эксперты «РОССТЭ».

Специалисты нашей независимой экспертной организации проведут точную экспертизу деревянного дома, которая будет учитывать все особенности деревянного строительства, специфику наших климатических зон, пород и обработки деревянного материала, особенности различных проектов и технологий. Мы исследуем разные типы деревянных домов – каркасные дома, дома из бревна или бруса.

На сегодняшний день с увеличением количества предложений деревянного строительства, развитием рынка и повышением покупательских требований, необходимость в проведении экспертизы деревянных домов возрастает. Ведь основными критериями качественного деревянного дома, как и для любого здания или сооружения являются: надежность, эксплуатационная пригодность, долговечность и внешний эстетичный вид.

Вопросы, в решении которых помогает экспертиза деревянного дома

Для строительства и эксплуатации деревянных домов важно соблюдение технологий сборки, отсутствие деформаций и биологических поражений материала, снижение пожароопасности, выполнение правильной сушки материала перед его использованием. Контроль этих и других параметров помогает осуществить экспертиза. К тому же с помощью опытных экспертов можно проследить, чтобы у объекта, который Вы строите или покупаете, были все положительные свойства таких сооружений.

В ходе строительства с помощью наших специалистов Вы сможете отследить правильность проектирования, замеров, сборки, технологии строительства, а также проверить качество материалов. Экспертиза деревянного дома сможет вовремя и точно выявить все возможные нарушения и ошибки, влияющие на качество деревянного здания.

Возможно, что в промежутке между замыслом и идеальным воплощением Вам придётся поспорить с подрядчиками, строителями, компанией, выполняющей Ваш заказ. Мы желаем, чтобы с Вами этого не случилось. Но если произойдёт – независимая экспертиза деревянного дома поможет Вам быстро доказать свою правоту, что заставит виновника исправить ошибки или возместить расходы. Если понадобится, то с помощью наших экспертов это несложно сделать и через суд. Мы проконсультируем Вас о том, как следует вести себя в различных ситуациях, и поможем в следующих случаях:

· проверка выполняемых (выполненных) строительно-монтажных работ при возведении деревянного дома на соответствия строительным нормам, проектным решениям и условиям;

· контроль качества строительных работ и соблюдения технологий при возведении деревянного дома;

· проверка качества поставляемых строительных материалов и конструкций;

· проверка объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ при возведении или ремонте деревянного дома;

· проверка готового деревянного дома на дефекты и нарушения специальных технологий строительства деревянных домов любого типа;

· подрядная или строительная организация оставила дефекты или недоделки, и Вы хотите это доказать, чтобы ошибки были исправлены;

· спор с исполнителем работ дошёл до необходимости решения вопроса через суд, и Вам необходимо составить исковое заявление о дефектах строительства;

· рассмотрение вариантов для покупки или использования деревянного дома – наши эксперты расскажут и покажут Вам, какие свойства и недостатки, если они есть, присутствуют на каждом объекте.

Опытные эксперты «РОССТЭ» в любой интересующей Вас ситуации, проверят множество деталей, десятки различных параметров, которые относятся к деревянному строительству. Также мы обеспечим проверку соблюдения тех строительных норм и правил, которые относятся ко всем видам зданий и сооружений.

Проведение экспертизы деревянного дома с целью предупреждения последствий влажной древесины

В России существует давняя традиция деревянного строительства, и на основе знаний из этой области, и современных технологий, наши специалисты проведут внимательные исследования показателей, которые оказывают влияние на надежность, продолжительность эксплуатации, экологичность, и внешний эстетический облик деревянных домов.

В частности учитывая специфику наших широт и применение в качестве основного строительного материала древесины, которая чувствительна к температурно-влажностным изменениям, необходимо уделять особое внимание сушке и защитной обработке деревянных конструкций, а также применять различные технологические приёмы для защиты конструкций и помещений здания от воздействия внешней влаги. В процессе исследования могут решаться следующие вопросы:

· анализ проектных решений по влажности применяемых при строительстве деревянных конструкций и защите их от воздействия внешней влаги;

· определение участков деревянных конструкций с повышенной влажностью;

· выяснение допустимого температурно-влажностного режима для дома, и для его различных частей;

· определение допустимого температурно-влажностного режима использования деревянных конструкций, которые исследуются;

· анализ конструкции с точки зрения сушки и подготовки к эксплуатации, определение необходимых действий для успешной подготовки дома к использованию;

· поиск и фиксация температурно-влажностных деформаций конструкций и материалов;

· также поиск и фиксация поражений материала в виде образования грибка, плесени, синевы или других поражений, не только биологического характера;

· проверка цокольной части и фундамента, а также их гидроизоляции;

· проверка стропильной системы крыши и кровли, а также водосточной системы;

· оценка качества смонтированных оконных и дверных заполнений.

Экспертиза деревянного дома – надежная помощь в получении положительного результата

Мы упомянули практически все основные вопросы, относящиеся к надежности, продолжительной эксплуатации и к внешнему эстетическому облику деревянных домов, и это важная область вопросов. Специалисты «РОССТЭ» помогут Вам всё сделать настолько правильно, чтобы Ваш деревянный дом прослужил долго, и принёс Вам ту радость, которую можно испытать, живя в добротных и качественных деревянных домах.

Желаем Вам удачных, проверенных покупок недвижимости, качественного современного строительства, и решения всех ситуаций без конфликтов, на основе законных, научных и экспертных методов. За консультациями, и за проведением экспертизы деревянных домов различного назначения, обращайтесь в «РОССТЭ». Мы рады будем Вам помочь!

Обратиться к нашим экспертам за предварительными бесплатными консультациями, за экспертными и технологическими советами, и за проведением точных независимых экспертиз очень просто прямо сейчас. Это можно сделать по номеру телефона или электронной почте, указанным в шапке нашего сайта, или на странице контакты. Там же есть форма обратной связи, и адреса наших офисов с описанием того, как добраться до них!