Содержание:
Где можно получить выписку из ЕГРП и как заказать ее самостоятельно?
Для начала нужно разобраться, откуда все-таки мы будем получать выписку. ЕГРП – это аббревиатура от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ЕГРП есть сведения обо всех объектах недвижимости РФ. Там сказано, кто ими владеет, на каком основании, с какого срока и так далее. Также хранится информация о том, нет ли на недвижимости обременений, арестов либо иных ограничений.
Указанные сведения и будут присутствовать в выписке из ЕГРП.
В каких случаях понадобится?
Справка из ЕГРП понадобится при совершении большинства юридически значимых действий с жилплощадью.
Во-первых информация понадобится при совершении сделок с недвижимостью — продаже, дарении, обмене… Взять выписку вас наверняка попросят покупатели, чтобы удостовериться в том, что покупаемое жилье не преподнесет неприятных сюрпризов.
При получении кредита в банке, если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что недвижимость не заложена и вы имеете право распоряжаться ею.
Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.
Также справка из ЕГРП может понадобиться при обращении в органы государственной власти за какими-либо услугами.
Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.
Если сотрудники продолжают настаивать, смело ссылайтесь на часть 1 статьи 7 федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». После его упоминания проблемы обычно исчезают, а госслужащие моментально вспоминают о своих обязанностях.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек, и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Документы для получения сведений
При заказе выписки на чужую недвижимость перечень документов предельно прост:
- паспорт заявителя;
- сведения об интересуемой квартире – адрес и кадастровый номер.
Если вы хотите получить справку из ЕГРП как владелец жилплощади, то дополнительно понадобится свидетельство, где зарегистрировано ваше праве собственности на недвижимость.
Куда обратиться за информацией?
Запросить информацию из ЕГРП можно в ближайшем к вам отделении Росреестра, именуемом также Кадастровой палатой.
Если в вашем городе уже действует МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), то можно пойти туда.
Есть и другой вариант – никуда не обращаться, а просто включить компьютер и выйти в Интернет.
Заказ выписки через Интернет
Первый сайт, который в данном случае необходимо посетить, это официальный портал Росреестра.
Образец выписки из ЕГРП на объект недвижимости
Попав на главную страницу, нужно продвинуться по ней вниз, до раздела «Электронные услуги и сервисы», и щелкнуть по надписи «Получение сведений из ЕГРП».
Следующая страница предназначена для лиц, получающих выписку не для себя, а по доверенности.
Если вас чем-то не устраивает сайт Росреестра, просто наберите в поисковой строке любого браузера «выписка из ЕГРП онлайн».
Но нужно помнить, что услуги частных компаний дороже, поскольку к госпошлине добавляется вознаграждение юридическому лицу. О ценах подробнее чуть позже.
Сроки и стоимость
При посещении Росреестра специалист, приняв документы и заполнив заявление, выдаст в обмен расписку в том, что документы он действительно получил.
На этой же расписке обычно указывается дата, когда нужно прийти за документами.
Срок не превышает 10 рабочих дней. Но можно забрать их и позже.
Что касается срока действия выписки из ЕГРП, то даже специалисты Росреестра на этот вопрос не отвечают, поскольку это зависит от организации, в которую предоставляется выписка.
Стоимость получения справки из ЕГРП составляет 200 рублей.
На тех же условиях предоставляется и выписка при заказе через сайт Росреестра. Только вот для оплаты необходимо после оформления запроса проверить электронную почту.
Полученный код платежа указать на сайте и перевести требуемую сумму денег. Способы оплаты в данном случае разные – банковская карта, QIWI-кошелек и так далее.
При заказе через какую-то компанию стоимость обычно выше, а срок – меньше. Но конкретные условия сообщить невозможно, они у всех разные.
Видео: Как заказать выписку из ЕГРП с помощью различных сервисов Интернета?
В видеоинтсрукции рассказывается, какие простые Интернет-сервисы существуют для получения выписки из ЕГРП в режиме онлайн.
Дается подробная инструкция, какие последовательные действия нужно совершить для оформления заявки на получение выписки из ЕГРП посредством официального сайта Росреестра.
Банк ВТБ и ЕГРН
Вообще то банк не только должен сам заказать выписку из ЕГРН, но и не имеет права заставлять это делать гражданина. Ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности» гласит:
«В случаях, если для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, кредитная организация не вправе требовать от клиента представления таких сведений. В указанных случаях кредитная организация . в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина . запрашивает и получает в установленные . сроки . сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. «
Вместе с тем, нужно понимать, что вы можете бодаться с банком и не предоставлять ему запрашиваемые документы, а банк может без объяснения причин отказать вам в предоставлении кредита)))
Здравствуйте, Вероника.
выписку ЕГРН может заказать любое юридическое или физическое лицо. У банка есть пакет документов, которые продавец (покупатель) обязаны предоставить на сделку, в том числе и выписку ЕГРН, на данный момент выписка делается не более 7 дней (+2 дополнительных дня берет МФЦ), банк может заказать данную выписку в электронном виде (делается 2 дня и отправляется на почту заявителя, но на ней не будет печатей). Думаю, что банку совершенно не интересно платить за выписку деньги, поэтому он в любом случае будет требовать ее с собственника помещения. Если Вам необходимо ускорить сделку, то рекомендую провести ее через нотариат, нотариус самостоятельно заказывает данную выписку и регистрация перехода права-собственности проходит значительно быстрее. Другой вопрос -захотят ли клиенты платить за данную услугу дополнительные средства?
Как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) онлайн бесплатно
Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) можно получить через интернет, не выходя из дома. Способ этот экономит время и просто удобен, поэтому в данной статье мы разберем, как и где получить выписку из ЕГРП (ЕГРН), сколько это стоит и где это осуществить.
Имейте в виду, что с 2017 года ЕГРП называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
Получить выписку из ЕГРП онлайн
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно Росреестр, являясь государственным исполнительным органом, осуществляет государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.
Если запрос на получение выписки из ЕГРП не относится к категории закрытых от разглашения, он удовлетворяется в общем порядке по запросу заинтересованного гражданина.
Как можно заказать интересующую нас выписку из ЕГРП? Для этого есть несколько путей:
- Через Многофункциональные центры, которые существуют в каждом районе.
- В отделениях Росреестра по месту регистрации недвижимого имущества.
- На сайте Росреестра.
- Онлайн – на сайте единого портала государственных услуг.
- По почте, отправив заявление в отделение Росреестра.
При этом для того, чтобы заказать и получить выписку из ЕГРП, вы можете:
- Посетить отделение Росреестра лично или через доврого представителя.
- Отправить заявление по почте.
- Отправить документы по электронной почте.
- Через МФЦ.
Выписка из ЕГРП через МФЦ
Сам МФЦ не сможет вам оформить выписку из ЕГРП, но подать заявление на получение выписки из ЕГРП в МФЦ можно. При подаче заявления в МФЦ все ваши документы будут переданы посредством МФЦ в Росреестр, в котором вы и получите свою выписку. Для подачи заявления в Росреестр через МФЦ вы будете должны:
- Написать заявление о предоставлении выписки из ЕГРП по установленной форме.
- Оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.
- Предоставить ваш паспорт или, если заявление за вас подает ваш представитель, его паспорт и его доверенность.
- После получения всего списка документов служащий МФЦ выписывает вам расписку в получении документов и говорит, когда и по какому адресу вы сможете забрать готовую выписку.
Срок предоставлении выписки из ЕГРП не превышает 5 рабочих дней в обычном случае.
При этом этот срок включает в себя только обработку вашей заявки внутри Росреестра после поступления документов в эту организацию.
Забрать готовую выписку можно в том же МФЦ, куда вы подавали заявку. То есть МФЦ просто служит передаточным звеном в передаче документов между заказчиком и Росреестром.
Расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН)
Выписка из реестра может иметь вид обычной и расширенной. В стандартной выписке содержатся общедоступные сведения о недвижимости.
Такая выписка выдается только самому правообладателю или же по доверенности доверенному лицу.
Также за получение расширенной выписки в большинстве случаев придется заплатить государственную пошлину.
Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) через интернет
Интернет предоставляет массу удобных способов ведения дел с государственными организациями. Также быстро и удобно можно получить и выписку из ЕГРН онлайн.
Для этого вам придется посетить сайт Росреестра, чтобы не искать, просто перейдите по прямой ссылке, на этой странице находится форма подачи заявления на получение сведений из ЕГРН. Форма состоит из нескольких последовательно заполняемый страниц. После заполнения формы, если вы заказываете расширенную выписку, для оплаты пошлины на ваш электронный адрес будет выслана ссылка на оплату получения заказанного документа.
Известно, что все государственные услуги можно получить онлайн на едином портале госуслуг. Не будет исключением и получение онлайн выписки из ЕГРН. Но в этом случае, перейдя по предложенной ссылке, вы попадете на сайт Росреестра, где и будете заказывать выписку. Так что фактически способ онлайн-получения выписки предоставляет только сайт Росреестра.
Электронная выписка из ЕГРН. Образец
С начала 2011 года для ускорения делопроизводства и разгрузки отделения Росреестра была введена возможность получения выписки из ЕГРП в виде электронного документа. Выписка предоставляется на электронную почту запрашивающего лица и состоит из заархивированного файла, в котором содержатся:
- XML-файл самой выписки.
- Файл с электронной цифровой подписью регистратора в виде SIG-файла.
- Возможно, вам пришлют и PDF-файл документа.
- Если PDF-файл присутствует, он также скрепляется электронной подписью в виде отдельного SIG-файла.
Все эти документы без исключения вы можете предоставлять в любой орган, который сделал запрос на получение вашей выписки и он будет безоговорочно приниматься, за исключением следующих случаев:
- В общем случае банки и нотариусы требуют бумажный оригинал выписки, документы в электронной форме их не устраивает.
- PDF-файл в электронном варианте не может быть заменой бумажного документа, поскольку подпись регистратора в нем отсутствует. Поэтому печать этого файла бесполезна.
Предоставление сведений из ЕГРН — госпошлина
Размеры уплачиваемой за получение сведений из ЕГРН пошлины определяются приказом Министерства Экономического развития №650 от 16 декабря 2010 г. и разнится в зависимости от того, в каком виде – электронном или бумажном, выписывается выписка, а также от того, кто именно обращается за получением – физ.лицо или юридическое.
При обращении за выпиской в бумажной варианте физического лица оно должно будет уплатить сумму 200 рублей. Юридическое лицо при тех же условиях платит 600 рублей. Немного дешевле заказать выписку в электронном виде: для физического лица она будет стоить 150 рублей, а для юридических до 300.
Так, для оформления выписки в бумажной форме для физических лиц установлена пошлина в 300 рублей, для юридических лиц – 900 рублей. Электронная форма документов традиционно обходится дешевле: 200 рублей для физ. лиц и 400 для юридических.
Без оплаты пошлины выписки из ЕГРН предоставляются только по запросу государственных органов, перечисленных в тексте закона о регистрации прав на недвижимость.
Как вывод отметим, что заказать и получить выписку из ЕГРП, или как его именуют с 2017 года, ЕГРН, можно или в многофункциональном центре, или в отделении Росреестра. Вы можете получить документ или личным обращением, или обращением через представителя, или через электронную почту, заказав выписку онлайн на сайте Росреестра. Для получения выписки придется оплатить соответствующую пошлину, размеры которой для всех случаев мы перечислили чуть выше.
Выписка из ЕГРП
Участник программы «Работаю честно»
Всё по договоренности между продавцом и покупателем.
Если покупателю она нужна (а она может потребоваться, например, если покупатель с ипотекой), то в принципе он может ее сам взять.
а так для сделки выписка не нужна
В общем-то для оформления продажи она не нужна. Если покупателю интересно, то он и сам ее может заказать.
Ипотечные банки, в большинстве, тоже теперь сами ее не отказываются заказывать.
В выписке из ЕГРП содержаться данные о существующих и прекращенных правах на объект недвижимого имущества, а также данные об объекте недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д.
На регистрацию к пакету документов прикладывать ее нет необходимости.
Участник программы «Работаю честно»
Обязательного требования на приём документов для Росреестра, предоставить выписку, нет.
Нотариусы запрашивают их самостоятельно, большинство банков так же.
Продавец заказывает для собственного спокойствия (всякое бывает)
Покупатель не обязан, но должен это делать (причин масса и они не в теме вопроса)
Участник программы «Работаю честно»
Для продавца в выписке из ЕГРП необходимости нет. Для покупателя наличие выписки из ЕГРП чуть ли не единственный способ в случае проблем по сделке подтвердить свою добросовестность. Поэтому, покупателю вообще всегда выписку нужно брать.
Покупателю выписку из ЕГРП, нужно брать всегда! Квартира может быть заложена, а Свидетельство старое, не брали новое с обременением! Или арест стоит -а продавец и не знает! А расходы по сделке несет Покупатель. Продавец наберет авансов и смоется. Если вы продавец, то вроде и не обязательно вам ЕГРП на свою квартиру. Но, если у вас несколько содольщиков в семье и один непутевый, подарил свою долю -за деньги. а остальные и не знают.
Зашли ко мне на дежурстве двое азербайджанцев и просят провести сделку с юридической проверкой!
Земляк занять у них хочет деньги под залог дома! Они и просят -как не лохануться. Говорят, что деньги он все равно не вернет, а дом стоит лимонов 15-20, -просит 5. под залог! Хотели навариться. )
Блин, я только посмотрел по эл.выписке, а там арест! Дом с землей в залоге с 2007 года и уже пошел арест!А Свидетелство им подсунули без обременения -старое!
Эх, не успел с них даже денег никаких взять -благотворительностью занялся и спас им 5 миллионов!
Они давай звонить своему земляку, встречу набили, взяли биты и поехали. Пипец какой-то.
Даже когда было Свидетельство о собственности выписку брали не из-за того, что это обязательный документ для сделки, а для проверки объекта покупателем о наличии прав и обременений. И по-правильному ее нужно заказывать самому покупателю, а не требовать ее от продавца. Свидетельство как документ убрали, а роль выписки от этого только увеличилась.
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП НАДО ЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ПОЛУЧАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ИЛИ ПОКУПКЕ
Надежда Гостннева
Участник программы «Работаю честно»
Выписка из ЕГРП не входит в состав документов, необходимых для предоставления в росреестр при сделках с недвижимостью. Они носят информативный характер и показывают, кто собственник на момент получения выписки, есть ли аресты или обременения на квартиру. Покупатели, для своей гарантии, сами заказывают выписки. Могут попросить, чтобы Бы получили, но требовать не имеют права.
Не понятно для чего брать выписку, может она нужна для банка, если Вы берете квартиру в ипотеку.
Согласен с Арменом, я бы взял перед сделкой выписку на квартиру которую вы покупаете причем самостоятельно так надежнее.
то есть дадут любому человеку, даже не собственнику выписку?
Участник программы «Работаю честно»
Да, дадут любому, если Вам просто для информации, можете заказать ее on-line на сайте росреестра.
Перед покупкой или продажей всегда берите выписку из ЕГРП, этот документ необходим для покупателя. Так спокойнее и надежнее.
Участник программы «Работаю честно»
Взять выписку из ЕГРП может любой человек. Нужно знать только адрес объекта. В случае когда Вы продаете она нужна Покупателю(пусть он ее и берет), а вот в случае покупки она нужна Вам.Хотите берите, хотите нет, но я настоятельно рекомендую взять.
Выписка из ЕГРП показывает сведения по объекту и собственнику . Объект: адрес, площадь, доли (если таковы есть), залог (если объект под обременением). собственник: ФИО. Эти сведения чаще нужны для банка, а покупатель заказывает для собственного успокоения.
Добавлю предыдущих коллег, в выписке из ЕГРП информация на день ее выдачи, которая может быть не отражена в Свидетельстве о праве собственности, так как могла возникнуть после выдачи данного Свидетельства.
Правда в этом случае несоответствия данных в ДКП и в ЕГРП Отделение Росреестра должно отказать в регистрации сделки, но зачем до этого доходить!?
Участник программы «Работаю честно»
Вы можете взять выписку на ту квартиру, которую будет покупать, а на Вашу квартиру покупатель сам сможет ее получить, если она ему необходима.
Участник программы «Работаю честно»
Выписка из ЕГРП нужна вам как покупателю. Чтобы убедиться , что нет обременений на квартиру и кто собственник. Для вашего покупателя она нужна только для банка при ипотечной сделки. Банки просят свежую выписку -месячной давности. Поэтому совсем заранее её заказывать не нужно. Для простой сделки, без ипотеки, этот документ для регистрации не нужен. Нужен только как информация.
Выписку из ЕГРП можно заказать любому человеку на любую квартиру. Из нее можно узнать о составе собственников квартиры и не находится ли она под арестом или обременением залогом и рентой. Лучше ее заказывать на день сделки. Для регистрации договора купли-продажи квартиры выписка не нужна. Если Покупатель квартиры использует ипотечные средства для покупки квартиры, то банк требует предоставления выписки из ЕГРП,
Участник программы «Работаю честно»
Участник программы «Работаю честно»
Интересно, у кого нибудь, из практики, принимали документы на регистрацию договора КП квартиры которая под обременением или арестом? Я думаю нет, регистраторы сразу отказывают.
Участник программы «Работаю честно»
Данный документ не является обязательным для регистрации права собственности на имя нового собственника в РОСРЕЕСТРЕ.
О выписке из ЕГРП
Здравствуйте Елена! Это вопрос договоренностей. Если Вы подписали предварительный договор и внесли аванс или задаток, а в договоре прописали, что это обязанность продавца — то он обязан это сделать. Если продавец уже в столь малом (потратить 200 руб. и получить выписку из ЕГРП) не исполняет свои обязательства, то при альтернативе с цепочкой из 4-х квартир сможет сорвать сделку еще ни один раз. Ваши же затраты на согласование ипотеки при этом вряд ли вернутся. Вам нужно либо донести это до продавца, либо выбрать другой вариант.
Владимир,спасибо,что поддержали.Понимаете,внутренней чуйкой чувствую-пойду на поводу-так и буду бегать за справками,пока вся цепочка не разродится.Вам- то хоть понятно,что дело не 200 р?
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Елена
По сути, Продавец не обязан Вам предоставлять выписку, Вы ее можете взять самостоятельно, подъехав в уфрс, написав заявлением и оплатив гос. пошл. 200 руб.
все по договоренности сторон.
С уважением, Антонина
Добрый день. Выписка ЕГРП стоит 200р Срок изготовления 5 дней,Ю выдается любому лицу в паспортом по заявлению.
Игорь,дело не 200 р,а в идее.Если договорились с Продавцом,что все требуемые документы банком,он предоставит,то значит он?Риэлтор Продавца сказал,что через специальную службу их агенства это стоит 1700р.Я -то знаю,что выдадут любому за 200 р,но время.
Елена — все договоренности надо прописывать письменно — трудоемко, для неспециалиста -малопредсказуемо, но помогает. Попробуйте найти компромисс.
Игорь,все скрупулезно и трудоемко и письменно,но риэлтор Продавца говорит,что у него нет времени,а у самого Продавца болеет внук.
. это риелтор из разряда — подрабатываю еще парикмахером))) а болезнь внука требует постоянного нажатия на клизьму. нет слов о ленности, когда оборот на миллионы. Пускай Вам дадут 1700 р и вы возьмете сами.
Игорь,вот за такие ответы «в десятку» на форуме Вы мне и нравитесь.
Елена, я бы советовала Вам не связываться с цепочкой альтернатив, а найти свободную продажу. Цепочки имеют тенденцию распадаться в самый неподходящий момент, когда собраны все документы.
Предлагаю свою помощь в подборе подходящей квартиры и ее оформлении.
8-916-130-70-43
С уважением,
Ирина
Ирина,знаю какой кошмар эти цепочки из альтернатив,но сын хочет эту квартиру.
Поставьте себя на место продавца: если к нему пришел покупатель с «живыми» деньгами, то для заключения сделки ни продавцу ни покупателю не потребуется предоставления того пакета дополнительных документов, которые требует банк, в том числе и выписка из ЕГРП. Если же банк требует документы, которые не нужны для сделки, а нужны лишь банку, чтобы одобрить ипотеку или другой кредит покупателю, а изготовление этих документов платное, то, следовательно и оплачивать должен покупатель. Тем более выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить без участия продавца. Но это по логике, а в каждой конкретной ситуации — как договоритесь. А вдруг покупателю банк не одобрит кредит, зачем тогда продавцу эти дополнительные расходы?
Леонид,Вы знаете,банк еще не одобрил квартиру,а уже потребовал ее оценить (это 5000р) и застраховать.А если цепочка развалится,то наши деньги улетят в никуда.Но мы же идем на это,соблюдая все пункты предварительного договора,так почему Продавец не может потерять 200р (или 1700 через «спеслужбу агенства»)?
Здравствуйте, Елена! В вашей ситуации лучше договариваться, выписку из ЕГРП можно получить за один день, но нужно платить деньги. Возможно поделить расходы пополам с Продавцом.Заказать выписку из ЕГРП может любой человек, даже вы.
Елена, добрый день. В Вашем случае дело не в выписке, а в том, что Вы — ипотечный покупатель, а следовательно ограничены в выборе квартир по их качеству (пятиэтажки, деревян. перекрытия, перепланировки) и по документам на квартиру. Ваш сын выбрал слишком сложный вариант. И даже, если квартира очень нравится, не факт, что сделка срастется при сложной цепочке. Зачем такие героические усилия, если на рынке полно предложений квартир в экспозиции. За 2 месяца не только выписка устареет, но и само одобрение Банка истечет. Выписку можно взять легко, а переодобряться прийдется заново. Нет надо что-то проще искать — свободную квартиру с хорошими документами.
Зоя,все понимаю,но с сыном ничего не могу поделать.Нужно только ВДНХ и вэтом месте.И только 2 квартиры предлагаются в этом месте и обе с алтернативой (я уже больше виннера знаю).
Поищите, подождите, переубедите сына. Что же это за квартира такая единственная. Появится что-нибудь. Иногда такие препятствия возникают не спроста.
прошу читать» в этом месте»
Вам не жалко 200 руб, заплатите гос.пошлину и самостоятельно получите, по срокам это до 5 рабочих дней
Обалдеть! какие люди крохоборы! таких риэлторов которые советует из-за 200 или 1700 рублей опять бегать искать квартиры гнать ссаными тряпками из риэлторов! позорят вас господа специалисты такие неграмотные советы.
Елена из-за крохотных затрат в
7 тыс. рублей Вы откажитесь покупать квартиру свыше 5 млн. руб. давы на ипотеке небось млн. или два за 5 лет переплатите. а тут 200 рублей жалко.
Ольга,мои «крохотные затраты» по банку и сделке составят отнюдь не 7 тыр,а в 11 раз больше-это во-первых,а во-вторых,Вы сами четко подметили,что на ипотеке переплачу около 2 млн.Как думаете-почему?Да потому что положение безвыходное,не от хорошей жизни люди идут в банк.Обратите внимание,я выше отмечала,что существует предварительный договор,в котором оговорено,что предоставляет Продавец,а что Покупатель.Не 200 р жалко,а времени-на ипотеку трудимся.
Виннер не панацея — нужна квартира -берем бумагу, ксерокс . (для экономии 5 т.р. на работе.) размножаем почкованием объявления со смыслом куплю квартиру и каждое утро отправляем сына, которому это куплю и предназначено на зарядку с баночкой ПВА. Через месяц, прочитав пару книжек о риелторах, находите вариант напрямую и понимаете, что вам нужен переводчик с русского на русский -они вроде хотят продать, но на свой манер и т.д.
Ирина, указывать собственный телефон в ответах на вопросы граждан — моветон.
Особенно, после братания на церемонии награждения лучших. Зачем же Вы так?
Елена. Я не как риэлтор, а как человек, очень уважаю отчаянных людей, которые идут на ипотеку, или на другую кредитную кабалу, на которую их подталкивают жизненные условия, или кажущаяся доступность этих самых пресловутых кредитов,ведь кто-то поимел с этого и выгоду, но тем не менее это, во первых,огромный риск для них самых, а во вторых это их выбор, и они идут на него, даже не пугает, что нужно переплатить несколько миллионов. А все равно идут. Ведь кредит на долгие годы, и что там дальше будет никто не задумывается, главное это сейчас иметь то , чего ты хочешь и что тебе с превеликим удовольствием готовы предоставить наши доблестные банки. ( уж они то тоже растут как грибы и пока, кстати ничего не теряют). А вдруг кризис, а вдруг развалятся и лопнут банки, а вдруг потом обесценятся деньги, и кабала закончится и выплачивать ничего не придется. Если Вы, Елена идете на это (неважно по каким причинам вынужденным или нет), то это Ваш выбор. А продавец, он лишь по доброй своей воле может пойти Вам в чем-то навстречу потому что тоже , возможно намаялся в ожидании продажи и видит, что в основном недвижимость стали покупать по ипотеке, и понести некоторые расходы, чтобы помочь Вам залезть в эту кабалу(которую Вы сами выбрали), а может и нет. Это зависит от того насколько он нуждается в деньгах от продажи. Поймите, что ни продавец, ни Вы при ипотечной сделке не выигрываете — выигрывает банк, но выбрали то его Вы.
Участник программы «Работаю честно»
Елена! Если сегодня в субботу Вы или Ваш сын берете квитанцию http://to77. rosreestr. ru/upload/to77/files/plata_2011. doc оплачиваете 200 руб. и до 13 часов по адресу который ближе к Вам http://www. to77. rosreestr. ru/info_out/info_out_adres/ в день обращения получаете выписку ЕГРП.
Участник программы «Работаю честно»
Эту выписку может взять любой желающий. Обычно продавец собирает для банка документы, которые могут быть выданы только ему или на основании его доверенности. Кто собирает оставшуюся документацию не принципиально. Так что не делайте из выписки проблему. Успех сделки в сотрудничестве между покупателем и продавцом.. Банк может отказать в одобренни квартиры и не объяснять причин отказа, так что поведение продавца вполне логично.
Участник программы «Работаю честно»
Елена, здравствуйте!
Ваш вопрос — вопрос договоренностей. Прочитав обсуждения на форуме, мне стала очень понятна сила Вашей мотивации к покупке этой квартиры. Сам очень не люблю бегать за разными справками, однако если мы приняли наши правила игры, то получать выписку из ЕГРП все равно придется.
Не ищите кому из вас (продавцу или покупателю) эта выписка нужна больше, Она нужна вам в одинаковой степени. Договаривайтесь.
Росреестр: электронные выписки из госкадастра недвижимости и ЕГРП сократят время оформления ипотеки
Росреестр рекомендовал банкам принимать выписки из госкадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав (ЕГРП) в электронном виде: такие выписки, заверенные электронной цифровой подписью (ЭЦП), назвал законными в соответствующем письме, копией которого располагает газета «Ведомости», руководитель ведомства Сергей Васильев. Он, в частности, предлагает банкирам рассмотреть возможность организации приема и хранения выписок из ЕГРП в виде электронных документов. Росреестр также может предоставлять в электронном виде данные ГКН, кадастровой карты России (Росреестр разместил ее в Интернете в 2010 году, сейчас на нее нанесено 36 регионов) и справки об объектах недвижимости в режиме онлайн, говорится в письме.
Росреестр выступил с разъяснениями после серии обращений граждан, которым банки отказывали в приеме электронных документов на оформление ипотеки и кредитов под залог недвижимости, заверенных ЭЦП сотрудников Росреестра, рассказал изданию замруководителя ведомства Сергей Сапельников. Подавать документы в таком виде разрешают законы «Об электронной цифровой подписи» и «О регистрации прав на недвижимость», отмечает он.
Но банки не обязаны принимать документы в таком виде — руководствуясь своими внутренними инструкциями, они вправе требовать бумажные оригиналы, констатирует Сапельников, поэтому письмо носит рекомендательный характер.
Затраты банков на работу с электронными документами символические: по словам замглавы Росреестра, оборудовать место операциониста специальной системой криптозащиты стоит около 4 тыс. рублей. Зато получать документы будет быстрее и дешевле. Время оформления выписки из ЕГРП сократится с недели до нескольких минут, говорит Сапельников; бумажная выписка из кадастра сейчас стоит 400 рублей, из ЕГРП — 200, а электронные выписки, оплачиваемые через QIWI-кошелек, — 150 рублей.
«Уралсиб» сейчас готовит базу внутренних нормативных документов к приему электронных документов, рассказал изданию первый вице-президент банка Илья Филатов. Пока это нишевая услуга, адресованная в основном нотариусам, профессиональным риелторам, руководителям предприятий, признает Филатов. По его мнению, по крайней мере на первых порах принимать электронные документы на недвижимость согласятся далеко не все банки.
Пока на рынке недвижимости электронные документы, заверенные ЭЦП, не имеют хождения — банки требуют бумажные оригиналы на бланках с печатями и подписями, — и вряд ли в ближайшее время ситуация изменится, полагает гендиректор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
«Мы не так часто сталкиваемся с необходимостью получить выписку из ЕГРП, — говорит вице-президент банка ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. — При ипотечном кредитовании самые трудозатратные операции с Росреестром — не получение выписок из ЕГРП, а процедура регистрации залога, то есть собственно внесение записи в этот реестр».
Сейчас обмен выписками из ЕГРП происходит исключительно в письменном виде, указывает член правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. Электронный документооборот существенно повысит скорость обмена информацией — это удобно и для клиентов, и для банков, считает он. Несколько лет назад банки уже внедряли технологию обмена кредитными историями в электронном виде с бюро кредитных историй, и сейчас особых проблем и издержек возникнуть не должно, полагает Степаненко.