Содержание:
Должны ли мы вернуть покупателю задаток, если они отказались покупать дом?
Здравствуйте. мы продавали дом, покупатели оставили задаток под расписку. мы его отдали за покупку другой квартиры, а наши покупатели передумали покупать дом и настойчиво просят вернуть им задаток. насколько я знаю, если покупатели отказываются от покупки то задаток не возвращается т.к. они сорвали нам сделку, мы отказали другим покупателям и плюс к тому потом отдали эти деньги за приобретение другой квартиры. мы с мужем пошли на уступки и согласились вернуть задаток когда продадим дом другому покупателю. они согласились но все равно не оставляют нас в покое. один раз даже сказали что если мы не вернем то они подадут в суд и тем самым еще больше с нас возьмут. мы не знаем как правильно поступить, потому что мы задаток отдали за другое жилье а свои личные деньги я отдать не могу т.к это единственный наш доход и у нас трое детишек, можем отдать только после продажи дома либо вообще не возвращать если закон об этом гласит. мы не хотим конфликта, а хотим решить все по-хорошему. подскажите пожалуйстакак правильно поступить? заранее спасибо.
Ответы юристов (4)
Добрый день! Передача задатка было оформлено в письменном виде?
Уточнение клиента
Добрый день. Да, я указала в вопросе что под расписку.
27 Февраля 2015, 09:34
Есть вопрос к юристу?
Статья 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Вы совершенно правы в рассуждении о задатке, но!, во-первых, для оформления задатка существует соглашение, расписка не является таким соглашением; во-вторых, если Ваши покупатели несостоявшиеся обратятся в суд, то не смотря на положения ГК РФ о задатке, судебная практика такова, что такая передача денег признается авансом и рассматривается согласно положениям ГК РФ об авансе, т.е. продавца обязуют вернуть эту сумму.
Все понятно, что они сами не правы и Вас грубо говоря подставили, но таковы реалии. Если на данный момент Вы не можете вернуть им эту сумму, напишите обязательство в присутствии двух свидетелей о том, что Вы вернете деньги, как только получите расчет за дом.
Здравствуйте! Расписка не может быть соглашением о задатке. Задаток должен оформляться в письменном виде. Согласно статьи 380 понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон
в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной
форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся
со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила,
установленного пунктом 2настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса,
если не доказано иное.
Соответственно, в данном случае имеется сомнения что денежные средства были переданы не в качестве задатка а в качестве аванса, аванс подлежит возврату как не основательное обогащение. Если расписка имеет две подписи, подпись передавшего денежные средства и подпись получившего денежные средства, а также указан предмет, то есть в счет обеспечения сделки купли-продажи, тогда расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как вернуть задаток за аренду квартиры, если мы отказались ее снимать
Нашли квартиру через агентство, встретились с хозяйкой и оставили ей задаток за аренду этой квартиры. Обстоятельства сложились так, что необходимость в съеме этой квартиры отпала. Агент отказался связываться с хозяйкой, чтоб та вернула наши деньги. При передаче денег хозяйкой была написана расписка. Что предпринять в данной ситуации?
Ответы юристов (4)
Вы помните точный текст расписки? Что в ней указано? В качестве чего передаются денежные средства?
Уточнение клиента
В качестве залога за аренду квартиры.
10 Июня 2014, 19:48
Есть вопрос к юристу?
В качестве залога за аренду квартиры.
Если в расписки именно такая формулировка, то сделать вывод о том, что денежные средства передавались в качестве задатка, нельзя.
В свою очередь только задаток можно удержать в случае отказа от заключения договора, поскольку именно задаток передается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
Поскольку это не задаток, то удерживать данные денежные средства у хозяйки квартиры нет оснований.
Кроме того, залогом данные денежные средства также не являются.
Расписка не является договором о залоге, для которого предусмотрена письменная форма, при несоблюдении которой договор о залоге признается недействительным (п.п. 1,2,4 ст. 339 ГК РФ).
Данные денежные средства для хозяйки квартиры являются неосновательным обогащением.
На основании изложенного, Вы имеете право заявить требования о возврате данных денежных средств.
Что предпринять в данной ситуации?
Можете выложить скан расписки?
Напишите претензию хозяйке квартиры, в которой потребуйте вернуть денежные средства.
Если откажется, можете обратиться в суд.
Но в любом случае необходимо изучить расписку.
Уточнение клиента
Перепутала я вчера, не залог, а задаток там написано. В общем подарили мы свои денежки тетеньке(((
11 Июня 2014, 08:37
Перепутала я вчера, не залог, а задаток там написано. В общем подарили мы свои денежки тетеньке(((
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Вернуть задаток за дом
Как вернуть задаток за дом если выявлены недостатки продавец их скрыл.
Добрый Вам день. Уважаемый Андрей, в данном случае, если нарушены условия договора, то даже если в договоре указано, что задаток невозвращается, то Вы имеете право вернуть задаток.
Сначала необходимо предъявить продавцу письменную претензию в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. В случае неисполнения требования вопрос решается в судебном порядке. Вы уже заключили договор купли-продажи?
Добрый день. Алгоритм действий один: изначально необходимо написать претензию в адрес продавца. При отказе вернуть задаток обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании денег. Содержание документов будет отличаться в зависимости от того заключали ли Вы предварительный договор, основной договор или только соглашение о задатке. Из моей практики продавцы редко принимают решение вернуть задаток. Так что рассчитывайте на суд.
Дали задаток за дом а его продали другим людям не поставив нас в известность можем ли мы вернуть деньги в двойном размере.
Можно потребовать возврата в двойном размере если документы на задаток были оформлены надлежащим образом, что у Вас есть?
Здравствуйте, Ольга! Если у продавца имеется расписка в получении от вас задатка. То вы сможете вернуть его в двойном размере Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Скажите пожалуйста, могу ли я вернуть задаток за дом, он оформлен официально, по договору, если спустя месяц после проливного дождя со всех щелей течет вода, дом из бруса, стоит 7 лет не достроиный, нижние доски от фундамента все гнилые. Помогите пожалуйста!
Здравствуйте! Вы передали продавцу лишь задаток или уже уплатили за дом всю стоимость? В случае, если продавец предоставил Вам неверные данные о доме, Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи через суд.
В этом случае нужно расторгать договор, если не хотят возвращать задаток. Для этого необходимо предъявить письменную претензию.
Дали задаток за строительство дома теперь застройщик передумал продавать дом нам реально ли вернуть задаток договора на строительство не было.
Добрый день! Вам никто не мешает расторгнут такой договор, Впишите соответствующее заявление (претензию) и расторгать этот договор, поскольку он вам не нужен.
Скажите какая будет госпошлина (сумма) если я прошу вернуть задаток за дом в двойном размере в сумме 160000 рублей? Как посчитать?
Добрый день! Посчитать сумму госпошины очень легко можно на онлайн «калькуляторе госпошлины». http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm Выбираете суд (общей юрисдикции или арбитраж), вводите сумму иска и ответ тут же будет дан.
Возможно ли вернуть деньги оформленные как задаток в сентябре 2016 за дом, документы на который были готовы только в июне 2017. содержание задатка (расписка-Я, ФИО получила задаток за куплю-продажи дома, в сумме. от ФИО в присутствии свидетелей (родственников).
Добрый день! Задаток можно вернуть, если сделка не состоялась по вине продавца, либо продавец отказался заключать договор, тогда по этой расписке можно возвращать средства.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Как можно вернуть задаток за квартиру. Дали задаток, а потом выяснилось, что дом, в котором эта квартира с трещиной в стене, если б раньше знали, никогда бы не купили в этом доме.
Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Задаток для того и дается, чтобы не возвращать в случае отмены сделки. Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Добрый день! Задаток вернуть можно только в том случае, если вы докажете в суде недостаток квартиры, и что расторжение договора с вашей стороны происходит именно по этой причине.
Можно ли вернуть задаток отданный за покупку дома?
Можно ли вернуть задаток отданный за покупку дома? Читайте условия своего договора. По нормам ГК — задаток не возвращается, если договор расторгается по вашей вине. Если оформлен, как аванс — вернуть можно. Нужно смотреть договор.
1 Если продавец отказывается вернуть вам деньги, обратитесь с исковым заявлением и распиской в суд. По вашему иску будет обязательно принято положительное решение, если продавец не докажет, что выдал ее вследствие обмана или угрозы с вашей стороны. Поэтому вам необходимо будет представить суд доказательства того, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Будет вполне достаточно и предварительного договора купли-продажи с подписью продавца. 2 Если вы не взяли расписку, то вы также можете обратиться в суд с иском о незаконном обогащении продавца и заручиться на этот раз более серьезными доказательствами (выписками со счетов в банке, показаниями свидетелей). 3 Поисками исчезнувшего продавца в случае вашего обращения в суд займется ФССП.
Добрый день. Если сделка сорвалась по Вашей вине — задаток не возвращается. Если по вине продавца — можете требовать возврата в двойном размере.
Елена, то что Вы называете задатком, может оказаться и авансом, а это две большие разницы. Аванс вернуть можно, а вот задаток либо остается у продавца (если Вы отказались от сделки), либо возвращается Вам в двойном размере (если продавец отказался от сделки). п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Могу ли я вернуть задаток за дом? есть расписка на руках о получении денег.
Смотря, что написано в расписке. Если написано залог или задаток, то они не подлежат возврату. Если написано аванс — то можете.
Уважаемая Галина Анатольевна, задаток это способ обеспечения обязательства, согласно ст.380 ГК РФ. Можете его вернуть при определенных условиях указанных в статье.
Могу ли я вернуть задаток за дом? есть расписка на руках о получении денег. Если не указано, что данные средства являются задатком то сможете.
Весь вопрос в том, что написано в расписке. Задатком обеспечивается исполнение платежей по договору, задаток служит для исполнения денежных обязательств, а не для исполнения обязательств по заключению договора в дальнейшем (в частности, договора покупки-продажи дома) (ст. 429 ГК РФ) Соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству — сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ; — предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом; Если вы, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение. Так что если договор купли-продажи квартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Обратитесь к продавцу с требованием вернуть денежные средства, выданные вами в качестве аванса по договору покупки-продажи дома, так как у вас отпала необходимость в его приобретении. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!
За продажу дома мы взяли задаток с покупателя по предварительному договору. Могу ли я вернуть задаток не в двойном размере, если нашли др.покупателя, мою сестру?
Здравствуйте. Если Вы не нарушите. Соглашение есть? Ст.420 ГК РФ
придется вам решать вопрос с покупателями
Покупаю дом по 250 статье. Внесли задаток за дом, но продавец отказывается ждать как вернуть задаток.
Через суд, Станислав.
Обращайтесь в суд, и требуйте двойной размер задатка.
Если у вас был оформлен договор по внесению задатка то на основании договора подавайте иск в суд. Если договора не было то так же подавайте в суд о взыскании неосновательного обогащения
Взяла задаток за продажу дома. ТЕПЕРЬ не хочу продавать, покупатели требуют вернуть задаток в двойном размере и еще компенсацию, кАК БЫТЬ.
смотря как оформлен задаток-если по расписке получили=тогда это аванс—можете вернуть столько сколько получили.
Как вернуть задаток за дом. кому обратиться.
Аванс или задаток? Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком [Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381] 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
При наличии письменных доказательств вопрос решается в судебном порядке. Чтобы говорить о перспективе, нужно смотреть имеющиеся документы
Обратиться к юристу нужно. В данном случае значение имеет форма договора по которому передавались деньги, а так же причина, по которой сделка не состоялась. Можете скинуть документы мне на почту с пояснениями по причинам, по которым сделка не состоялась, посмотрю и скажу конкретно. Но услуга эта будет платной.
Можно ли вернуть задаток за дом по расписке?
Добрый день! Возможно Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Отдали задаток за новый дом, опека отказала в его приобретении. Можно вернуть задаток? Что для этого нужно?
Здравствуйте,Если оформлено договором как задаток,то не вернете.
В расписке задаток за дом, указанна общая сумма дома, остаток суммы которую должны вернуть, паспортные данные обеих сторон, что если покупат. Передумает задаток не ворачивается и наоборот выплачивается вдвойне если продавец откажется. Покупатель уже вселился в дом и через 2 недели требует назад задаток, т.к.дом его не устроил. На чьей стороне будет закон, если я не собираюсь ворачивать задаток?
А Переход права собственности-то зарегистрировали? Покупатель хочет расторгнуть договор? Расписка подписана обеими сторонами или нет? Это все существенно, а в Вашем вопросе ничего не сказано. Уточняйте.
Можно ли вернуть задаток за покупку дома, если нет расписки? Продавец при продаже не сказал что забор между участками стоит не правильно, получается что в нашем дворе 1.5 метра соседней земли?
Если нет никаких документов, то вернуть можно только по согласию. В суд обращаться бессмысленно.
Как быть если задаток за дом отдали а теперь просят его вернуть.
Здравствуйте. На основании статьи 381 ГК РФ имеете право НЕ ВОЗВРАЩАТЬ
Взяла задаток за дом покупатель отказался от покупки требует вернуть задаток.
Можете не возвращать, если это именно задаток.
Отдала задаток за дом а хозяин умер Как вернуть задаток.
Вам необходимо требовать выплату с наследников, принявших наследство.
Дали задаток за дом. Покупать передумали. Есть ли возможность вернуть деньги?
Да, есть. Это не задаток, это аванс, который должен быть возвращен если договор не заключен.
Если договор задатка оформлен правильно- то возможности вернуть деньги нет.
Здравствуйте, Елена! В отличие от аванса, задаток в указанном случае возврату не подлежит. В соответствии с частью 2 ст. 381 Гражданского Кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Покупатель мне дал задаток за дом, оставшуюся сумму обещал вернуть через полгода, написал расписку, после чего я освободила жилплощадь и он переехал в дом и во прошло 1 г.3 мес. он не отдает оставшуюся сумму и не выселяется, могу ли я его выселить и как и не возращать задаток.
Здравствуйте Людмила! Здесь очень важно знать, оформлены ли Ваши с продавцом отношения надлежащим образом. Нужно читать документы. Звоните
Должны ли вернуть задаток за путевку в дом отдыха В Крым, если я отказываюсь от неё? Спасибо.
Здравствуйте. Да, обязаны вернуть.
Если мы отдали задаток за дом, а нам банк не одобрил ипотеку, возможно ли вернуть назад деньги?
ДА, конечно можно. Это ФОРС _ МАЖОР. УДАЧИ ВАМ
Можно попробовать, результат не предсказать.
Дала задаток за дом, хозяин умер. Жена его дом не продает. Как вернуть деньги?
Возврат в претензионно-исковом порядке, если нужно составить необходимые документы обращайтесь.
Скажите пожалуйста можно ли вернуть задаток за дом есле банк не одобрил кредит и денег не хватает? Спасибо.
Смотрите условия предварительного договора
Пожайлуста как вернуть задаток за дом. Я заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи на дом, дала задаток 50 000 руб. Продавец написал расписку. Я участник прграммы по улучшению жилищных условий Социальное развитие села до 2017 г. Одно из условий этой программы найти дом который будешь покупать и документы на него, но чтоб дом был не старше 5 лет. И этот продавец дал многим людям документы на домики которые он построил. Но в этом году я не получила сертификат и начала строительство дома. С продавцом был устный договор что если я не получаю сертификат, то мне без проблем возвращают деньги. Теперь он отказываеться. Есть ли у меня возможность забрать задаток?
Подавайте в суд на возврат ден. средств как неосновательное обогащение.
Как вернуть задаток за квартиру
Могу ли я забрать задаток ,ели я писала задаток на квартиру ,а в свидетельстве у продавца указано 13/32 доли квартиры, оказалось что это доля и самовольно перестроенная ,я отказалась от покупки,задаток мне не возвращают.
Перед внесения задатка Вам обязаны были предъявить документы на то, что Вы собрались покупать. Но раз уж так вышло, то посмотрите за что же все же внесли, если там не про доли, а про квартиру речь, обязаны вернуть
Наверно задаток вносили без сопровождения специалиста (риэлтора или юриста)? И «квартира» эта была по привлекательной цене? Теперь остаётся изучить сам договор задатка, а именно пункт про ответственность сторон. Там должны быть указаны причины для возврата. Но что-то мне подсказывает, что никакого договора Вы не подписывали, а ограничились распиской на сумму. Тогда Вам никто ничего не вернёт, увы. Впредь будьте осторожнее!
Как вернуть задаток за квартиру?
Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.
Задаток авансу рознь
Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст. 334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.
Иллюстрация: Полина Васильева
Что касается задатка, то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт продавцу. Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ и подразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?
Закон и порядок возврата
Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком — только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).
Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора, чего ранее не было.
В каких случаях задаток можно вернуть?
Продавец передумал. Между покупателем и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.
Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).
Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ, в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).
Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.
В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей», а именно — ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.
Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ.
Возврат задатка по соглашению сторон. Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.
Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет ипотечный кредит. Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.
Задаток можно вернуть:
- если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
- в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
- если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.
Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее — справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?
Возможно ли получить задаток за квартиру обратно?
Здравствуйте. Скажите возможно ли получить задаток за квартиру обратно. Ситуация следующая: Мы подали заявку на ипотеку, нам ее предодобрили, отправили искать недвижимость. Нашли, договорились, заключили предварительный договор и внесли 50 т.р. , взяли расписку. После оказалось что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов, в итоге банк передумал и отказал нам в предоставлении кредита, вообщем сделка не состоялась. Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться? У нас только предварительный договор и расписка. Спасибо.
Уточнение клиента
Основная причина, что сделка не состоялась, это все таки отказ банка, в предоставлении кредита. Хотя изначально одобрение было, только документально это никак толком не подтвердить. Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку. Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17. Уведомлений друг другу не отправляли. Есть переписка в viber о ходе готовности документов. Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Нам ведь даже устно не объяснили суть задатка, правил возврата. А с такими сделками сталкиваемся не каждый день. Конечно, не знание закона не освобождает от ответственности, но все же.
03 Апреля 2017, 18:39
Ответы юристов (46)
Илья, добрый день! Согласно ст. 381 ГК
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторонлибо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
правильно ли понял из вопроса что документы не были готовы со стороны продавца? Если так то на этом моменте можно сыграть указывая на виновность продавца предложить остаться при своих а не уплачивать задаток в двойном размере
Есть вопрос к юристу?
Добрый день. Илья.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Насколько я понимаю сделка сорвалась по вине продавца. Таким образом продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
Напишите претензию на имя продавца, если это не возымеет эффекта — подавайте иск в суд.
Законный способ это обратиться в суд и доказывать, что банк Вам отказал в заключении кредитного договора на основании того «что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов», то есть договор не был заключен по вине продавца.
п. 6.2 у вас предусматривает, что стороны обязаны предпринять все необходимые действия направленные на заключение основного договора. Однако, эти действия не были предприняты продавцом.
В соответствии с действующим законодательством, принявшая задаток сторона, будучи виновной в неисполнении обязательства, должна вернуть его в двойном размере.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
С уважением,
Роман Новиков
Полагаю, что вернуть задаток вполне можно.
Во-первых, как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае, на мой взгляд, основной договор заключен по обстоятельствам, за которые Вы не отвечаете. Как следует из предварительного договора, часть оплаты (значительная часть) осуществляется за счет кредитных средств. Вам же банк отказал в предоставлении кредита. Причем причиной отказа, как следует из Вашего вопроса, послужило то обстоятельство, что продавец не подготовил все необходимые документы для банка (если правильно Вас понял).
То есть основной договор не заключен по обстоятельствам, которые от Вас не зависят.
Во-вторых, вызывает вообще сомнение, что сумма в 50 тыс. руб., которую Вы уже передали продавцу является именно задатком (несмотря на то, что она в предварительном договоре так поименована).
Ведь задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
У Вас же в предварительном договоре, кроме слова «задаток», не указано, что данной суммой обеспечивается Ваше обязательство заключить основной договор купли-продажи. Указано только то, что 50 тыс. руб. — это одна из частей оплаты за квартиру.
Кроме того, надо отметить, что в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если Вы не получали от продавца до 15 марта письменное предложение заключить основной договор, то считается, что предварительный договор прекратил свое действие. То есть Ваши обязательства и обязательства продавца по заключению основного договора купли-продажи прекратились в связи с истечением срока.
В сложившейся ситуации Вам следует:
Первое. По возможности подготовить письменное подтверждение того, что продавец не подготовил все необходимые документы для сделки.
Ведь, насколько я понимаю, для одобрения Вам ипотечного кредита банком следовало предоставить в банк документы на квартиру от продавца (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, вероятно, технический паспорт, иные документы для проведения банком оценки квартиры).
Возможно, имеется какая-либо переписка (пусть даже по электронной почте) с продавцами и (или) с их агентами (риэлторами) по поводу необходимых документов.
Второе. Нужно направить в адрес продавцов письменное требование о возврате задатка (50 тыс. руб.). Такое требование надо направить по почте ценным письмом с описью вложения либо вручить им под расписку на втором экземпляре такого же требования. В требовании надо указать срок для возврата задатка, скажем, 7 календарных дней, а также реквизиты для перечисления (либо указать, что Вы готовы получить их наличными).
Если продавец откажется возвращать 50 ты. руб., то полагаю, что есть основания для взыскания этой суммы в судебном порядке.
Здравствуйте, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Особенности договора
1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
4. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями являются:
— условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);
— условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Пунктом 4 предварительного договора установлена обязанность продавца заключить основной догов купли-продажи не позднее 15.03.2017. Соответственно договор не был заключен по вине продавца он обязан выплатить вам двойную сумму задатка. Для этого напишите письменную претензию, ссылаясь на вышеуказанные нормы и отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите срок и способ возврата денег. Если требования не будут удовлетворены обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Образец требования прилагаю.
Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
Новиков Роман
Вы направляли продавцу уведомление о готовности заключить договор/требовании или есть ли иные доказательства? в силу ст.429 ГК
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
если ни одна из сторон не направляла/ не обращалась к другой с предложением заключить договор, то ПДКП прекратил свое действие и продавец обязан вернуть Вам задаток выданный в обеспечение обязательства заключить основной ДКП.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Исходя их правовой природы предварительного договора, данный договор является договором о намерениях и не порождает никаких обязательств кроме заключения договора купли продажи имущества.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (гк РФ ст. 380)
Задаток выполняет 3 основные функции: обеспечительная — обеспечивает исполнение договора, Платежную — является платежом (частью платежа) по договору, доказательственная — доказывает что договор был заключен.
Но по предварительному договору у сторон не возникает обязательств купить и продать имущество. возникает только обязанность заключить такой договор в определенном будущем. Следовательно у денег, переданных по предварительному договору, в качестве задатка не имеется двух из трех функций задатка, они не доказывают что договор заключен (он еще будет заключен в будущем), они не обеспечивают исполнение договора которого еще нет в природе. от сюда можно сделать вывод что деньги, хоть и переданные как задаток по своей природе не являются таковым, и их расценивать можно как аванс в счет будущего платежа.
еще один не маловажный аспект: пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны получившей задаток в полном объеме. В Вашем же случае вашей вины нет в том что договор купли продажи заключен не был. Это обстоятельства непреодолимой силы (запрет банка на выдачу кредита)
Так что у вас есть все основания взыскать с лица получившего от вас деньги по несуществующему обязательству (договору) если не по договоренности, так в судебном порядке
Добрый день! Коллеги правильно рассуждают и ссылаются на нормы Гражданского Кодекса РФ.
Могу привести в пример судебную практику. Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Рассматривалось похожее дело. Вывод суд сделал, что задаток подлежит возврату в силу статьи 381 ГК РФ. Также суд отметил, что денежные средства подлежат возврату как задаток, а не как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.
Письменная форма соглашения о задатке в предварительном договоре соблюдена. Обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора. Правда в расписке допущена описка «до 15 февраля 2017 года», но это не существенно, так как в предварительном договоре несколько раз повторяется, что до «15 марта 2017 года» должен быть заключен договор. Я считаю, что это задаток, но вернуть его возможно, так как сделка не состоялась по вине продавца, при этом вернуть в двойном размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
нет, это все урегулировано в полной мере нормами ГК.
Доказать, что банк отказал по причине того, что не были представлены необходимые документы со стороны продавца не сложно. Обратитесь в банк, письменно с целью получения письменного ответа о причинах отказа в предоставлении кредита. Отправляйте заказным с уведомлением о вручении. А лучше очно обратитесь к юристу/адвокату для ведения дела. А вообще Вы с продавцом разговаривали? Он категорически отказывается возвращать задаток?
Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку.
Илья Сунцов
Вот уже что-то, косвенно, но доказывает, что Вы предпринимали меры к получению кредита.
Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17
Илья Сунцов
Что толку, что они были готовы 14 марта. Продавец знал, исходя из условий предварительного договора купли-продажи, что расплачиваться Вы будете заемными средствами, что подтверждает Вашу позицию.
Уведомлений друг другу не отправляли.
Илья Сунцов
Плохо, что Вы не отправили требование представить документы в банк для получения кредита. Но хорошо, что продавец не направил Вам уведомление, что все документы готовы и он готов совершить сделку.
Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Н
Илья Сунцов
Нет. Это установлено Гражданским кодексом и не обязательно указывать в соглашении о задатке. Но, в крайнем случае, можно попытаться доказать, что внесенная сумма не является задатком, а является предварительной оплатой (авансом), который подлежит возврату. Так как стороны предварительного договора не оговорили все условия соглашения о задатке, в какой срок кто что должен сделать, например. Не направляли друг другу уведомления, требования и т.д. Даже не указано место, где должна была состояться сделка и время!
Илья, причиной того, что сделка не состоялась является отказ банка в предоставлении Вам кредита. Но какова причина отказа банка в предоставлении кредита?
Если не получается подтвердить, что продавцы затянули со своевременным предоставлением документов на квартиру, то полагаю, что требование к продавцам о возврате суммы 50 тыс. руб. необходимо обосновывать тем, что в срок, установленный для заключения основного договора купли-продажи (15.03.2017 г.) ни одна из сторон не направила письменное требование о заключении договора купли-продажи. А следовательно, предварительный договор прекратил свое действие.
Пункт о возврате задатка не является обязательным для включения в договор. Но теме не менее, как указано в ст. 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
1. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме.
В Вашем же предварительном договоре указано только слово «задаток». Но не указано, что данная сумма обеспечивает обязанность по заключению основного договора купли-продажи.
Иначе говоря, можно сделать вывод, что именно как задаток данная сумма не квалифицирована сторонами. Хотя стороны (продавец и покупатель) и указали в предварительном договоре эту сумму как «задаток», но не обозначили, а что же именно этим «задатком» обеспечивается.
2. Поскольку есть сомнения, что эта сумма является задатком, то в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ она должна рассматриваться как аванс.
3. В предварительном договоре не указано (повторюсь), что этой суммой обеспечивается «исполнение обязательства по заключению основного договора» (как указано выше в п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Всё это в совокупности говорит о том, что 50 тыс. руб. задатком не являются, а поскольку основной договор купли-продажи не заключен и предварительный договор прекращен, то и сумма это подлежит возврату.
такой пункт не обязателен.
Если вы не требуете возврата задатка в двойном размере, можно пойти по пути возвращения задатка в связи с невозможностью исполнения обязательств — отказ банка.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Илья, мне не совсем понятна ваша озабоченность по поводу возврата задатка. Вашей вины в срыве сделки точно не усматривается. Поэтому просто руководствуйтесь ст. 381 ГК РФ. Не нужно ни чего лишнего придумывать. При том, что когда ваш оппонент узнает, что ему возможно придется вернуть через суд в два раза больше, вряд ли будет рисковать.
Уточнение клиента
Я просто и вины продавца не вижу в срыве сделки.
03 Апреля 2017, 18:57
На мой взгляд, если доказать вину продавца нельзя (во всяком случае, если даже исходить из того, что это был всё-таки задаток, а не аванс), то, как указано в ст. 381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
А поэтому надо просто потребовать с продавца возврата задатка (просто задатка, а не в двойном размере).
Уточнение клиента
В двойном размере и не нужно. совесть еще есть. 😉
03 Апреля 2017, 19:08
Подождите, а что тогда это?
После оказалось что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов, в итоге банк передумал и отказал нам в предоставлении кредита, вообщем сделка не состоялась.
Уточнение клиента
Возможно не так выразился. Да, изначально документов на квартиру практически не было. Старый ДКП зарегистрированный в БТИ. Мы как бы поэтому и внесли сумму чтоб подтвердить свои намерения купить квартиру. Документы готовили долго. С момента подписания ПДКП и до 14.03.17. А банк сначала одобрили, отправили собирать документы на квартиру, разрешение органов опеки, (мы взяли, в установленый срок 15 дней, 28.02 уже получили). После получения всех документов от продавца мы их сдали на оценку в банк, банк попросили меня подписать согласие на обработку перс.данный. после этого через 2 дня отказали в кредите.
03 Апреля 2017, 19:13
тогда как и говорил по п.6 ст.429 и п.1 ст.381 ГК требуйте возврата по причине прекращения действия ПДКП
Уточнение клиента
Через суд требовать или сначала с продавца?
03 Апреля 2017, 19:14
сначала с продавца. при отказе уже через суд.
Уточнение клиента
ПодскАжите как правильно написать требование? =) со ссылками на законодательную базу, отправить заказным письмом с уведомлением?
03 Апреля 2017, 19:16
этого ДКП более чем достаточно было для подтверждения права собственности. есть даже специальные нормы о ранее возникшем праве, например действующее сейчас
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Уточнение клиента
Там какие то заморочки были в Росреестре. Квадратура была внесена другая, как то не так поставлена. Вообщем эти документы не подходили, банку по крайней мере. Да и юрист который нам писал ПДКП тоже сказал что обязательна выписка из ЕГРН, а ее не могла взять продавец. Причин конечно точных я не знаю, но какие то ошибке при учете.
03 Апреля 2017, 19:22
Они объяснили причину? Банк обычно не объясняет, но в данном случае были потрачены время и деньги.
Уточнение клиента
Конечно же нет, не обьяснили. Я им писал жалобу в банк, на что они мне прислали письмо»заготовку» что они всесторонне оценивают наши возможности и заботятся чтоб мы не остались без штанов.
03 Апреля 2017, 19:25
Илья, по всей видимости, банк всё-таки отказал в выдаче кредита именно по той причине, что не были своевременно подготовлены документы на квартиру от продавцов.
Ведь банк должен был ещё провести оценку рыночной стоимости квартиру.
Но тем не менее, по моему убеждению, надо ообосновывать Ваше требование о возврате 50 тыс. руб. не нарушением продавцом его обязательств по заключению основного договора, а тем, что срок предварительного договора истек и он прекратил свое действие.
Это более простой вариант. Тем более, что Вы не намерены требовать с продавца двойную сумму задатка.
Через суд требовать или сначала с продавца?
Илья Сунцов
Сначала нужно заявить продавцам требование о возврате 50 тыс. руб. путем направления письменного требования.
А вот если они не исполнят его, тогда обращаться в суд.
Укажите, что в силу ст. 429 п. 6 ГК РФ срок для заключения основного договора истек, основной договор не заключен. Поэтому Вы требуете вернуть уплаченную Вами денежную сумму в размере 50 тыс. руб.
Отправить требование нужно либо ценным письмом с описью вложения (чтобы было подтверждение, что отправлено именно требование о возврате денег, а не чистый лист бумаги), либо если возможность, то вручить лично под расписку на втором экземпляре.
Вот это как раз и свидетельствует о том, что Вашей вины, по меньшей мере, в том, что основной договор не был заключен, нет.
нормы уже указаны выше (ст.ст.381 и 429 ГК). заказным с уведомлением и описью вложения.
«В соответствии со ст.429 ГК заключенный предварительный ДКП прекратил свое действие, т.к. ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением заключить основной ДКП.
В силу ст.381 ГК просим вернуть сумму задатка в связи с прекращением основного обязательства в обеспечение которого был выдан задаток»
Пишите в произвольной форме со ссылкой на ст. 381 Гк РФ. Думаю, что заморачиваться не нужно с заказным письмом. Просто напишите в двух экземлярах. Пусть на одном продавец поставит подпись. Срок ответа установите стандартный 10 дней с момента получения.
На мой взгляд, в данной ситуации причина отказа банка сама по себе может иметь значение только в том случае, если продавцы откажут в возврате переданной им денежной суммы в размере 50 тыс. руб., и Вам придется обращаться в суд.
Тогда, конечно, суду надо будет исследовать все обстоятельства, в том числе, и то, по какой причине банк отказал в итоге в выдаче кредита, и нет ли в этом Вашей вины.
Тогда надо будет просто представить в суд ответ банка на Вашу жалобу и заявить в суде ходатайство о том, чтобы суд сам затребовал в банке информацию о причине отказа в выдаче кредита.
Со ссылками на указанные нормы — либо заказным с уведомлением, либо просто доставить лично. Делать в таком случае требование в двух экземплярах — один, с его подписью и датой, оставите себе как доказательство.
Конечно же нет, не обьяснили. Я им писал жалобу в банк, на что они мне прислали письмо«заготовку» что они всесторонне оценивают наши возможности и заботятся чтоб мы не остались без штанов.
Илья Сунцов
задаток в любом случае возвращать с несостоявшегося продавца. Можете приложить копию ответа банка к требованию.
В вашем случае можно ссылаться и на выше упомянутую ст. Так как вы были введены в заблуждение третьей стороной (банк) и на основании этого заключили сделку (задаток).
Если Вы не намерены требовать задаток в двойном размере, то это Вам пригодится только в суде, если продавец откажется вернуть задаток. Хотя, при таком раскладе Вам необходимо исходить из того, что это предоплата и предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие так как ни одна из стороне не направила предложение заключить договор:
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. После получения всех документов от продавца мы их сдали на оценку в банк, банк попросили меня подписать согласие на обработку перс.данный. после этого через 2 дня отказали в кредите.
Илья Сунцов
Отказали скорее всего именно по причине того, что продавец не представил все документы. Для претензии Вам это не нужно. Это пригодится только в суде, в случае если не получится в досудебном порядке урегулировать данный спор. А Вы устно обращались к продавцу с требованием вернуть аванс/задаток?! Может он и без всяких претензий Вам его вернет. Объясните, что если не вернет, то будете вынуждены обратиться в суд и требовать возврата именно задатка в двойном размере, так как сделка не состоялась по его вине. Поэтому для продавца лучше вернуть деньги. Не поймет, тогда заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений направляйте требование о возврате задатка. В требовании не надо указывать никакие статьи ГК РФ, это ни к чему и про двойной размер можете не писать, а я бы указал про двойной размер, пусть суд решает задаток это или аванс. Не переживайте, суд все равно признает это авансом, но у Вас будет больше шансов на возврат суммы в одинарном размере.
Уточнение клиента
Обращались. Продавец, тоже хотела с денег от продажи, купить недвижимость и вроде как договорилась, нашими же деньгами внесла задаток им, они ей задаток не возвращают, она нам не хочет отдавать =)
03 Апреля 2017, 20:12
В таком случае только письменно следует обращаться. Желаю удачи!
Уточнение клиента
Спасибо! Успехов Вам!
03 Апреля 2017, 20:15
Письменное обращение, затем в суд. Невозврат ей задатка не даёт ей права задаток забирать у вас.
Уточнение клиента
В принципе алгоритм действий ясен. Подскажите, подойдет ли такой ракурс требования?
03 Апреля 2017, 20:47
В целом всё правильно.
Немного не так. Предварительный договор был заключен между продавцом и несколькими покупателями, соответственно, требование о возврате должно исходить от всех покупателей. Даже в расписке указано, что Вы действуете и в интересах отца. Поэтому лучше, чтобы требование подписали все покупатели. И не надо указывать сторона 1, сторона 2. Укажите — «продавец», «покупатель»… Одним из покупателей ФИО в целях исполнения обязательства, заключения договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу в срок до 15 марта 2017 года был передан задаток в сумме. Однако, в указанный в предварительном договоре срок сделка не состоялась и т.д.
Дополнительно последние абзацы требования рекомендую немного уточнить:
«В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ заключенный предварительный договор прекратил свое действие, т.к. ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной ДКП (до 15.03.2017г.), а также не по зависящим от покупателя причинам.
В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ просим вернуть сумму задатка в связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором, по следующим реквизитам, указанным ниже, либо передать наличными денежными средствами:
Реквизиты счета: _____________________________.
Денежные средства в размере 50 000 руб. требуем возвратить в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения данного требования.
В случае неисполнения настоящего требования в предусмотренный срок будем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав».
Уточнение клиента
Подскажите, если в течении указанного срока продавец все же не вернет деньги, просто подавать иск в суд? правильно понимаю. Продавец если не захочет платить, то от просто может ничего не отвечать? Или же он должен как то нас уведомить о своем решении?
04 Апреля 2017, 10:31
Уведомлять вас о решении не платить в письменном виде он даже скорее всего не будет — ваша задача доказать направление соответствующего письма суду.
Подскажите, если в течении указанного срока продавец все же не вернет деньги, просто подавать иск в суд? правильно понимаю.
Илья Сунцов
Да, далее следует подавать иск в суд.
Если продавец в срок, указанный в требовании о возврате денежных средств, их не вернул, то получается, что он отказался возвращать деньги, что дает Вам право обращаться в суд.
Ждать от продавца каких-либо уведомлений совсем не нужно. Он может их просто не направить и продолжать пользоваться Вашими деньгами.
Уточнение клиента
Скажите пожалуйста, в требовании о возврате задатка, стоит еще дополнительно сослаться где нибудь на ст.416 ГК РФ или это будет лишним? (или он к нашей ситуации не относиться?)
04 Апреля 2017, 14:06
Да, если продавец в установленный в претензии срок не ответил и (или) не возвратил денежные средства иначе как через суд вопрос не решить. Нередко факт возбуждения судом дела побуждает ответчика исполнить требования истца добровольно до вынесения решения
По истечению указанного срока в претензии вы просто подаете исковое заявление в суд. Да, продавец может и не отвечать, но это ни коим образом не сказывается на вашем праве подать в суд.
Может просто проигнорировать Ваши требования. По истечению установленного в требовании срока обращайтесь с иском в суд.
В письменном требовании это указать можно, но не обязательно.
на мой взгляд к Вашей ситуации она не имеет отношения, т.к. ПДКП прекращен потому что ни одна сторона не предложила другой заключить основной договор. в ней был бы смысл, если Вы делали акцент на отказ в ипотеки со стороны банка.
Лишним не будет т.к. в этом случае задаток все равно возвращается
Я уважаю мнение коллеги, но считаю ни к чему, так как можно здесь трактовать и не в вашу пользу.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.