Независимая экспертиза квартиры новостройке

Содержание:

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры? Семь раз проверь!

Заведомо мы не знаем, когда может понадобиться строительная экспертиза жилья. Однако довольно часто в хозяйственных или судебных спорах приходиться доказывать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, возместить ущерб или заставить застройщика устранить конструктивные недостатки жилплощади. Такие события могут быть связаны с первичным приобретением, ремонтом/реконструкцией, перепродажей недвижимости, форс-мажорными обстоятельствами. В статье мы расскажем, сколько стоят услуги строительной экспертизы в Москве и что входит в ее состав?

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности [1] .

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции [2] .

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

определение объема и качества фактически выполненных работ;
подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
определение недостатков выполненного ремонта;
выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости.
определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
каков механизм образования следов подтеков в квартире;
есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Вместе с этим, согласно Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, сроки устанавливаются руководителем экспертного учреждения в пределах 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность исследования, затраты времени на его реализацию и загруженность эксперта. Если в этот срок уложиться невозможно, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Итогом строительной экспертизы квартиры является заключение. Это компетентный ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение имеет вводную, описательную и резолютивную части. Описательная часть отражает:

манипуляции, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
применяемые техники и методики;
используемые инструменты.

Вводная часть включает поставленные клиентом вопросы, а также условия производства экспертизы, резолютивная — конкретные выводы. Содержание заключения отражает такие сведения:

данные исполнителя и организации;
дата и место выполнения исследования;
вопросы, поставленные на разрешение экспертизы;
материалы, предоставленные исследователю;
содержание и результаты экспертизы;
оценка полученных выводов и формулировка ответов на первичные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов (неровностей, трещин, пустот, например, стен и пола), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверных, оконных блоков, балконов), выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Судебная строительная экспертиза назначается в ходе гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или суда. Потребность в ней может возникнуть, например, при таких обстоятельствах:

участник долевого строительства предъявляет претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
собственник отказывается принимать ремонтные работы в квартире, поскольку они не соответствуют нормам или условиям договора.

Читайте так же: Развод кристины с байсаровым

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры в Москве?

В отличие от экспертизы проектов и инженерных изысканий, вопрос стоимости независимой строительной экспертизы квартиры нормативно не урегулирован. Согласно Порядку организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145, стоимость экспертизы жилого помещения определяется исходя из общей площади здания и площади застройки. При этом анализ данных, отраженных на сайтах экспертных организаций, приводит к выводу о том, что цена работы устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально.

Факторы, которые влияют на окончательную цену строительной экспертизы, следующие:

характер проводимого исследования;
вид и состояние объекта (его объем, площадь);
срок, отведенный на исследование;
объем выполняемых работ;
необходимость и степень задействования оборудования и приспособлений.

Строительная экспертиза квартиры — это компетентное мнение-ответ специалиста на поставленные заказчиком вопросы. Она может быть использована для правильного расчета стоимости услуг подрядчиков при ремонте или для установления размера ущерба при затоплении (пожаре). Без эксперта лучше не обходиться при приемке квартиры в новостройке. Заключение экспертизы — весомый аргумент как в судебном, так и досудебном споре. Вовремя обратившись к специалисту, вы предупреждаете прием некачественных услуг, переплату за ремонт, а также аргументируете законную компенсацию причиненного ущерба.

Где можно заказать экспертизу квартиры?

Рынок экспертных услуг в Москве сегодня переполнен. Объем предложений явно превышает спрос [4] . При этом, учитывая, что деятельность негосударственных экспертов нормативно урегулирована слабо, существует риск получить некачественную услугу. Именно поэтому к вопросу выбора исполнителя исследования необходимо подходить ответственно. О тонкостях этого процесса нам рассказал генеральный директор ООО «ПСУ-5» Евгений Бурдиенко:

«В условиях высокого уровня конкуренции на рынке экспертных услуг в области строительства выживают сильнейшие. Хорошая экспертная, как и проектно-строительная компания, характеризуется уровнем квалификации специалистов, опытом предоставления услуг и репутацией. ООО «ПСУ-5» присутствует на экспертном рынке России уже 12 лет.

Мы не считаем количество своих клиентов, а ориентируемся на суммы, которые помогли им сэкономить. Сегодня эта общая сумма перевалила за 8 миллионов рублей. Мы гордимся тем, что 18,5% новых клиентов приходят по рекомендации действующих заказчиков. Это свидетельствует об устойчивой репутации и доверии наших постоянных клиентов. Как и любая заслуживающая доверия организация, мы действуем прозрачно. Все сведения о нашей работе отражены на сайте, результаты реализации проектов легко проверить, а свидетельства — «пощупать»».

P.S. Центр независимой строительной экспертизы «ПСУ-5» предоставляет комплекс услуг по проектированию и независимой строительной экспертизе в Москве. Компания работает с брендовыми клиентами, пропагандирует индивидуальный подход и традиционно высокое качество оказания услуг.

1 Приказ Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности»).
2 http://psu-5.ru/otzyvy/
3 https://www.expertiza.ru/stroitelnaya-tehnicheskaya/; http://psu-5.ru/ceny/; http://stroexpert.ru/expertiza
4 http://www.vipstd.ru/nauteh/index.php/—ep01-11/6-a

В ходе проведения экспертизы специалист оценит техническое состояние недвижимости и инженерных коммуникаций, выявит все дефекты и спрогнозирует срок безопасной эксплуатации объекта.

Экспертиза квартиры поможет сэкономить средства на ремонтно-восстановительные работы и свести к минимуму риски приобретения некачественной, проблемной или аварийной недвижимости.

После проведения строительной экспертизы заказчику выдается подробный отчет и рекомендации по безаварийной эксплуатации с минимальными затратами.

При выборе подрядчика для строительной экспертизы квартиры рекомендуется обращать внимание на репутацию компании и наличие соответствующих разрешений.

Строительная экспертиза квартиры может потребоваться в самых разнообразных ситуациях: от покупки жилья в новостройке и определения качества выполненных строительных работ до оценки ущерба от залива или пожара и установления пригодности недвижимости для проживания. Так или иначе, вам потребуется независимый эксперт, и лучше, чтобы он представлял авторитетную компанию с богатым опытом, собственной лабораторией, широким арсеналом приборов неразрушающего контроля и штатом высококвалифицированных сотрудников.

Экспертиза квартиры

Экспертиза и приемка квартиры от застройщика

Каждый вновь построенный дом в Красноярске сначала принимает государственная комиссия. После этого дом считается переданным в эксплуатацию. Далее, застройщик передает квартиры в собственность будущим владельцам. Именно с этого момента всю ответственность за состояние квартиры несет ее владелец. И тогда уже бесполезно предъявлять претензии застройщику.

На процесс передачи квартиры в собственность законом отведено полгода. За это время можно устранить все недочеты, выявленные приемщиком. Поэтому так важно знать, на что обращать внимание при осмотре квартиры, как правильно составлять документацию, проверять все акты и паспорта.

Часто при приемке квартиры в новостройках возникают спорные ситуации. Не все будущие владельцы знают, на какие детали обращать внимание, чтобы оценить качество будущего жилья. В подобного рода спорных вопросах требуется независимая экспертиза состояния отделки квартиры, способная установить достоверность претензий обеих сторон.

В каком порядке нужно осматривать квартиру, чтобы вовремя заметить дефекты?

Сначала необходимо вооружиться инструментами, которые сделают осмотр плодотворным:

небольшой электрический прибор, который позволит определить качество розеток;
фонарик, для осмотра темных углов;
уровень или нитки с небольшим грузом для проверки вертикалей и выявления отклонений от них;
спички, если в квартире проведен газ.

Конечно, картина будет полнее, если взять и мощные электроприборы: вольтметр, резиновый молоток для проверки пустот и другие.

При первом же посещении квартиры нужно списать показания всех счетчиков. Это счетчик учета электроэнергии, причем списывать нужно показания как дневного, так и ночного тарифа, счетчики учета воды и если есть, то и счетчик газа. Внимательность нужно проявить при получении паспортов на счетчики. Все номера, указанные там, должны совпадать с номерами на самих счетчиках.

Когда производится приемка и экспертиза квартиры от застройщика, особое внимание уделяется бетонным конструкциям. Это стены, пол и потолок. Швы обязательно должны быть заделаны. Никаких следов протечек не должно быть. На потолке не приветствуются никакие неровности, перепады высот и так далее. Стены проверяются уровнем. А вот пол желательно простучать молоточком. По звуку можно понять, есть ли пустоты, бугры или другие дефекты.

Проверке подлежат все размеры. Это высота потолков, она должна быть не меньше заявленной в проекте, все расстояния от стены до стены, от окна до двери и так далее. Если Вы не хотите проделывать все вышеописанные процедуры самостоятельно, закажите услугу независимой экспертизы квартиры в Красноярске у оценочной компании ООО «НОК», это экономия времени и нервов, потраченных на общение с застройщиком дома.

Узнать цены на экспертизы/оценки можно в разделе: Стоимость услуг.

Строительная экспертиза квартиры
от 20 000 руб

Дефекты, допущенные в ходе строительства и отделки, в новых квартирах встречаются часто и многие владельцы не знают, как правильно себя вести. Юристы советуют не поддаваться эмоциям и не приниматься сразу за ремонт, а обратиться к специалистам за помощью. Строительная экспертиза квартиры в новостройке позволит выявить все дефекты и потребовать от застройщика их устранения или денежной компенсации. Это возможно даже после принятия квартиры и подписания акта ее приема-передачи, так как застройщик обязан до конца выполнять взятые на себя обязательства.

Специалисты компании «СитиПроф» имеют все необходимые допуски к проведению экспертных работ и обладают многолетним практическим опытом по составлению заключений и общению с недобросовестными застройщиками, которые, применяя разнообразные уловки, отказываются от ремонта.

Читайте так же: Льготы и преференции в казахстан

Что делать после экспертизы квартиры?

Дольщик может выбрать один из трех вариантов действий, чтобы решить вопрос относительно выявленных дефектов:

Потребовать от застройщика проведения ремонта.
Провести ремонт своими силами, а потом потребовать возмещения денежных затрат от застройщика.
Попросить застройщика пересчитать стоимость договора в сторону ее уменьшения и вернуть сумму, которая будет потрачена на ремонт уже без привлечения недобросовестных работников.

Практика показывает, что лучше выбирать третий вариант, так как при остальных возникает гораздо больше проблем вплоть до полного бездействия со стороны виновника ситуации.

Перспективы при выборе каждого из вариантов:

Застройщик сам проводит ремонт

В этом случае нет гарантии, что ситуация не повторится, ведь застройщик уже допустил брак в работе и продемонстрировал безответственность. Довольно часто в течение полугода-года после ремонта вновь выявляются проблемы. Владельцам приходится опять их решать, но делать это становится еще сложнее и дороже.

Владелец делает ремонт, а потом просит деньги у застройщика

Если сначала отремонтировать квартиру, а лишь затем требовать денежную компенсацию, можно оказаться в проигрыше, ведь у застройщика в этом случае появляется весомый аргумент в пользу того, что он ни в чем не виноват. Даже опытные эксперты в редких случаях могут доказать вину застройщика, когда все следы дефектов уничтожены.

Владелец требует выплатить ему «лишнюю» денежную сумму после пересчета стоимости договора

На основании заключения независимой экспертизы легко доказать низкое качество предоставления услуг со стороны застройщика, так как ремонтных работ не проводилось. В результате появляются законные основания требовать пересчет стоимости и выплаты денежной компенсации. После этого владелец получает возможность купить качественные материалы и обратиться к ответственным ремонтникам, чтобы больше не связываться с недобросовестным застройщиком.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Наша компания предлагает выгодные расценки на строительную экспертизу квартир:

Студия — 20 000 руб.
Однокомнатная — 25 000 руб.
Двухкомнатная — 30 000 руб.
Трёхкомнатная — 35 000 руб.
Четырёхкомнатная — 40 000 руб.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке

Обнаружив брак, допущенный на этапе строительства или отделки, владелец квартиры должен провести независимую экспертизу. Даже если уже подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Чем раньше обратиться за помощью к экспертам, тем выше шанс решить проблему быстро и без больших затрат, даже если дело дойдет до суда.

В редких случаях владельцам квартир удается самостоятельно добиться справедливости. Они теряют время, тратят свои деньги и губят здоровье в бесконечных спорах с застройщиками, применяющих нечестные приемы при ведении переговоров. Чтобы этого избежать, рекомендуется найти поддержку в лице сотрудников компании «СитиПроф», которые выполнят экспертизу, подготовят документы, проведут переговоры с застройщиком, а в случае необходимости помогут добиться справедливого решения через суд.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

Недобросовестный застройщик несет обязательства перед дольщиками независимо от того, подписан акт о приеме-передачи квартиры или не подписан, но при условии, что не прошло пяти лет с момента вступления покупателя во владение квартирой и в помещении не проводился ремонт, уничтоживший следы брака.

Если застройщик отказывается устранять дефекты, аргументируя свое бездействие тем, что квартира принята владельцем или брака нет, то он нарушает закон. Покупатель не может рассматриваться в качестве эксперта, обладающего нужным опытом и навыками для обнаружения отклонений от строительных нормативов, поэтому он вправе обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые подготовят документацию со ссылками на правовые документы по каждому конкретному случаю.

Экспертиза в компании «СитиПроф»

Специалисты имеют все необходимые допуски к проведению экспертных работ и многолетний практический опыт составления заключений, а также умеют вести переговоры с застройщиками, чтобы решить проблемы в досудебном порядке. Если же застройщик не пойдет навстречу правомерным требованиям пострадавшего дольщика, то юристы компании «СитиПроф» готовы представлять интересы владельца недвижимости в суде.

Не теряйте времени — приглашайте нашего эксперта, ведь порядок стоимости строительной экспертизы квартиры в новостройке несравненно ниже, чем потери в случае отказа застройщика от компенсации.

Наше предложение действует для жителей Москвы. Звоните — мы готовы отправить специалиста в день обращения.

Независимая экспертиза новых квартир

Квартиры, которые предлагаются к продаже должны соответствовать определенным техническим требованиям. Эти требования сформулированы в проектной документации на здание, в строительных нормах, в инвестиционном или ином договоре. Но не всегда эти требования соблюдаются. Можно привести следующие примеры:

Площадь квартиры, высота потолков в монолитных зданиях не соответствует значениям, заявленным в технической или договорной документации. Застройщик мог изменить расположение перегородок, уменьшить высоту потолков, чтобы увеличить этажность здания.
В квартире могут отсутствовать обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.
Проектное расположение помещений помещений квартиры может не совпадать с фактическим. Например по проекту окна спальни выходят во двор, а окна кухни на проезжую часть, а фактически при покупке квартиры выясняется , что окна спальни выходят на шумную проезжую часть.
При возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий оказалась больше чем, требуемая проектом или строительными нормами. Термо и звукоизоляция стыков выполнена не качественно. Результатом являются потери тепла и плохая шумоизоляция.
Внутренние поверхности полов, стен, потолков квартиры со свободной планировкой имеют неровности, превышающие нормативные значения, уступы между соседними панелями или плитами, поврежденные участки сборных элементов, и другие нарушения положений проекта и (или) нормативных документов. Подобные дефекты и повреждения потребуют от покупателя дополнительных непредвиденных расходов на проведение ремонтно восстановительных работ.
Чтобы сократить свои расходы, застройщик может установить в новой квартире не проектные комплектующие изделия, более дешевые и, следовательно, менее качественные например радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла.

Приведенные примеры, а также другие несоответвия квартиры установленным требованиям, вызывают споры покупателя квартиры с продавцом о возмещении непредвиденных расходов и величине этого возмещения.

Проведение независимой экспертизы новой квартиры позволит собственнику обоснованно отстаивать свои интересы, имея в качестве доказательства заключение эксперта. В ходе проведения экспертизы исследуется проектная и нормативная документация, условия договора. Затем, при проведении осмотра устанавливаются фактические данные о нарушениях, повреждениях и дефектах, обнаруженных в квартире.

По желанию владельца квартиры, в заключение эксперта может быть включен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Если возникает необходимость, отбираются пробы строительных материалов и проводятся их лабораторные испытания. По результатам независимой экспертизы квартиры владелец получает заключение эксперта, которое соответсвует требованиям, предъявляемым действующим законодательством.

Стоимость экспертизы новой квартиры с выдачей заключения от 5 000 рублей. Окончательная стоимость зависит содержания технического задания на экспертизу, площади квартиры и удаленности. На подгоовительном этапе между экспертом и владельцем квартиры согласуется техническое задание, которое явялется частью договора и основанием для проведения исследования.

С перечнем и стоимостью наших услуг можно ознакомится в разделе Цена.

Фото 1. В ходе проведения независимой экспертизы установлено, что ширина стыка больше проектного значения,
а качество термо-шумоизоляции неудовлетворительное.

Фото 2. Во время проведения осмотра проверялось наличие связей между закладными деталями смежных стеновых панелей.

Фото 3. Экспертизой установлено, что ширина межпанельного стыка больше допустимого значения.
Межпанельное пространство завалено строительным мусором.

Фото 4. Незамоноличенное отверстие в железобетонной плите перекрытия
с оголением участков стержней арматуры, обнаруженное на осмотре.

Фото 5. Во время проведения осмотра был проверен тип установленных в квартире радиаторов отопления. Установлено, что радиатор не соответствует положению проекта.

Фото 6. Перед проведением экспертного осмотра сотрудники застройщика заштукатурили некачественный стык между смежными стеновыми панелями. В ходе осмотра удаляется участок штукатурки, чтобы получить фактические сведения о качестве стыка.

127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32

Читайте так же: Образец заявления на разблокировку расчетного счета

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Объектом экспертной оценки может быть не только сама квартира, но и инженерные коммуникации, материалы, использованные при строительстве или ремонте. Эксперт может анализировать оборудование и механизмы, а также проектно-сметную документацию.

Как правило, необходимость в проведении строительной экспертизы квартиры в новостройке возникает при принятии решения о покупке жилья. В таком случае эксперт помогает оценить пригодность помещений для проживания, проведения ремонта. Часто профессиональное мнение специалиста требуется при залитии квартиры соседями. Строительно-техническая экспертиза в таком случае позволяет определить и подтвердить сумму материального ущерба. Также для проведения исследования обращаются владельцы, обнаружившие нарушения при строительстве и после ремонта. Эксперт может прояснить характер повреждений и определить причины нарушений. Экспертное мнение также может понадобиться при спорах, затрагивающих раздел жилплощади. Данная услуга весьма востребована на сегодняшний день, особенно в Москве.

Возможно ли с технической точки зрения провести выделение равных долей собственникам квартиры?
Является ли выделенная собственнику доля идеальной?
Пригодна ли квартира к эксплуатации, возможно ли проводить ремонтные работы?
Соответствует ли жилплощадь СНиПам и НТД после проведения перепланировки?
Какова причина затопления помещения?
В какую сумму можно оценить компенсацию материального ущерба, нанесенного затоплением, пожаром или другой аварийной ситуацией?

Более подробную информацию об особенностях проведения экспертизы квартир в новостройках можно получить по телефону: +7 (499) 110-57-96 .

Нам можно доверять!

Мы являемся автономной некоммерческой организацией (АНО). Самостоятельный статус и наш высокий профессионализм гарантируют точность результатов при проведении независимых экспертиз любой сложности.

Звоните! Наши эксперты бесплатно ответят на все ваши вопросы.

Работаем с 1998 года

За годы работы наша организация провела тысячи экспертиз, внедрила и разработала 10-ки эффективных методик оценки

Членство в СРО / НП

Благонадежность нашей организации и качество предоставляемых услуг гарантированы

Проводим экспертизы, связанные со сведениями, составляющими государственную тайну

Широкий спектр лабораторий по различным направлениям исследований

Можем осуществлять идентификационную экспертизу

Более 5000
экспертиз

За последние пять лет мы проводили исследования по множеству направлений

Мы работаем с судами различных специализаций и уровней

За последние 5 лет мы фиксируем существенное увеличение заказов на экспертизы для судебного разбирательства.

Федаральные арбитражные суды округов
Арбитражные апеляционные суды
Арбитражные суды субъектов РФ
Суд по инетелектуальным правам
Верховный Суд РФ
Областные и краевые суды
Городские и районные суды
Мировые судьи (судебные участки)

Обращался в Центр для проведения независимой экспертизы водоснабжения. В следствии установленного некачественного оборудования управляющей компанией дома произошло затопление нескольких квартир. Спасибо, что помогли разобраться в сложной ситуации и предоставить вовремя документы, подтверждающие недобросовестность изготовителей материалов.

Выпускаю кое-какую продукцию. Поступил большой заказ на экспорт. Но государственные органы утверждали, что эта сделка не будет законной, так как данный товар нельзя экспортировать. Заказал идентификационную экспертизу. Специалисты дали заключение о том, что моя продукция относится к определённой группе товаров, продажа которой за границу разрешена. Значительно упростили процесс проведения сделки.

Не так давно решила заняться изготовлением рабочей одежды. Заказала небольшую партию швейного оборудования. Даже невооружённым взглядом было видно, что оно не соответствует заявленным характеристикам. Завод-изготовитель находится в другом городе, поэтому было очень трудно доказать свою правоту. Сделала экспертизу промышленного оборудования. Выдали заключение, подтверждающие несоответствие характеристик оборудования, указанных в паспорте. С трудом, но всё же удалось расторгнуть договор с поставщиком и вернуть потраченные деньги.

Спокойно ехал по городу, соблюдая скоростной режим. Резко на дорогу выбежала собака. Тормоза слабо откликнулись на все мои усилия. Пёс остался жив, травм особых не было. Но всё равно его хозяева решили, что я виноват в этой ситуации. Решил воспользоваться услугами независимой экспертизы автомобиля. С помощью заключения экспертов удалось доказать, что у автомобиля были неисправности, которые стали причиной ДТП.

Около 5000 клиентов

Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наша главная задача — помочь людям и организациям, которые обратились к нам, и восстановить правду.

Экспертиза новостройки

Въезжая в новую квартиру, жильцы хотят быть уверены в качестве выполнения монтажных работ: герметичности наружных стен, прочности несущих конструкций и перегородок, плотности окон и дверей, надежности инженерных коммуникаций. На глаз профессиональный уровень выполнения строительных и отделочных работ определить невозможно, поэтому получая ордер на новое жилье, стоит провести экспертизу новостройки. Она актуальна, как в случае покупки квартиры в новом доме, так и при приемке квартиры в многоквартирном доме от застройщика, если собственник жилья участвовал в долевом строительстве.

Что даст экспертиза новостройки?

В соответствие с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов…» собственник квартиры может предъявлять претензии по качеству выполнения монтажных работ в течение всего гарантийного срока по договору, который не может быть меньше:

5 лет для объекта строительства;
3 лет для инженерного оборудования.

То есть, экспертиза квартиры в новостройке для выявления качества работ может быть проведена в любой момент в течение пяти лет с момента подписания акта приемки законченного строительства.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Задачи экспертизы

Проверка качества выполнения работ по строительству проводится в различных случаях. Основные задачи экспертизы – это определение пригодности квартиры в новостройке к проживанию либо оценка адекватности выставленной стоимости за работы. Наиболее частые вопросы экспертизы это:

определение качества выполненных работ и примененных строительных материалов;
соответствие строительства действующим нормам и стандартам, в том числе проводится экспертиза проектной документации и монтажа;
выделение долей жилой площади в квартире для разделения между несколькими собственниками;
определение соответствия площадей жилых и санитарных зон действующим нормативам после перепланировки;
определение правильности выставленной подрядчиком стоимости работ и др.

Объектами экспертизы могут выступать: элементы строительства (стены, потолки, полы, окна, двери и др.), строительные материалы и элементы инженерных коммуникаций (система отопления, газоснабжения, вентиляция). Отдельный вопрос – выполнение экспертизы проектно-сметной документации, без которой невозможно начать строительство.

Виды экспертизы

В зависимости от решаемых задач и случаев исследования помещений различают следующие строительные экспертизы новостроек:

Оценка качества нового строительства – при покупке, приемке квартиры от застройщика.
Проверка работ по перепланировке, после выполнения ремонтных работ.
При определении ущерба после затопления, пожара, после ограбления и т.д.

Работы включают внешний осмотр помещения, экспертную оценку состояния квартиры, а также проведение лабораторных исследований.

Приемка квартиры в новостройке: экспертиза качества

Получив ключи от квартиры и обнаружив низкое качество выполненных работ, собственнику квартиры не рекомендуется самостоятельно устранять найденные дефекты и недостатки. Дело в том, что любую компенсацию собственник квартиры может требовать только по решению суда. Результатом оценки новостройки будет экспертное заключение, на основании которого суд вынесет решение о порядке компенсации ущерба.

Согласно законодательству независимая экспертиза новостройки дает возможность собственникам потребовать от застройщика:

бесплатно устранить найденные экспертом недостатки и недоработки;
уменьшить стоимость договора в связи с необходимостью проведения дополнительных работ;
возместить ущерб для выполнения работ по устранению дефектов.

Наиболее часто собственник требует уменьшить договорную стоимость, так как маловероятно, что недобросовестный застройщик сможет улучшить низкое качество ремонтных работ. Приемка новостроек с привлечением независимых экспертов гарантирует защиту прав собственника жилья и возможность сохранить денежные средства.

Экспертиза новостройки для суда

Решение экспертизы – обязательное условие для обоснования собственником помещений своих претензий к застройщику. Урегулирование таких вопросов происходит исключительно в суде.

Провести независимую строительную экспертизу новостройках Москвы можно обратившись в наш центр. Экспертно-консультационный центр также проводит экспертизу кровли, экспертизу пола, экспертизу фасада. Опыт работы и квалификация экспертов дают возможность оценить качество выполненных работ, определить соответствие их проектной документации, а также провести экспертизу проекта. Наш эксперт проверит сметы, определит корректность выставленной стоимости, а также оценит качество выполнения строительства на всех этапах – от выбора строительных материалов до монтажа систем инженерного обеспечения и оконных блоков.