Образец заявления о признании права собственности на нежилое помещение

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Многие владельцы нежилых помещений в недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои помещения в обычном порядке. Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками реализации проекта по строительству здания (комплекса зданий). В этом случае самым целесообразным решением представляется подача иска к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение.

Между тем, анализ судебной практики показывает, что исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и защита его в суде таят в себе множество особенностей и нюансов, в отличие от того же иска о признании права собственности на квартиру.

Прежде всего, необходимо внимательно проанализировать содержание договора о приобретении прав на нежилое помещение. От этого зависит множество факторов, каждый из которых может повлиять на решение суда по делу. Необходимо верно установить является ли договор на приобретение прав на нежилое помещение сделкой уступки или прямым договором долевого участия (инвестирования) с застройщиком, от этого зависит правильный выбор надлежащего ответчика. Как известно, фирма, уступившее право владельцу нежилого помещения, в дальнейшем ни за что не отвечает, а лишь передает права, а значит, ответчиком по иску о признании права собственности на нежилое помещение быть не может. Ответчиком по такому иску будет застройщик, который нарушает права владельца нежилого помещения по оформлению в собственность проинвестированн ого им недвижимого имущества.

Немаловажным является также вопрос о том, в каком статусе владелец нежилого помещения приобретал на него права у застройщика: как юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) или как физическое. Дело в том, что приобретатель-юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) с иском о признании права собственности на нежилое помещение должен обращаться в Арбитражный суд соответствующего субъекта Российской Федерации, тогда как физическое лицо с таким иском обращается в суд общей юрисдикции. В свое время данный вопрос был спорный, так как суды общей юрисдикции отказывали физическим лицам в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, отправляя их в арбитражные суды. Однако, адвокаты «Правовой защиты» переломили эту практику и сейчас суд общей юрисдикции не имеет права отказать физическому лицу в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, а отказ будет обжалован в вышестоящем суде.

В связи с тем, что иски о признании права собственности на нежилые помещения рассматривают арбитражные суды и суды общей юрисдикции целесообразным будет рассмотреть особенности рассмотрения таких дел в этих судах. В этой связи, необходимо опять обратиться к вопросу о виде заключенного между застройщиком и владельцем нежилого помещения договора. Учитывая тот факт, что речь идет не о квартире, а о нежилом помещении, застройщики в данном случае более вольны в выборе вида заключаемого договора, т.к. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» не обязывает застройщиков заключать с гражданами или юридическими лицами именно договор долевого участия в строительстве. Многие застройщики, привлекающие денежные средства в долевое строительство нежилых помещений, заключают с гражданами и юридическими лицами предварительные договоры купли-продажи на данные нежилые помещения. В вопросе оценки объема покупателя нежилого помещения по предварительному договору практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции расходится. Арбитражные суды, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», оценивают предварительный договор как договор купли-продажи по приобретению вещи, которая будет создана в будущем и которой продавец не обладает, заключая такой договор. При этом, для арбитражного суда необходимым условием для признания права собственности на нежилое помещения по предварительному договору является факт регистрации права собственности на это нежилое помещение за продавцом. Между тем, на практике продавец (формально продавец, а на самом деле инвестор или застройщик) и сам не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилое помещение из-за наличия споров с государственными органами или между участниками инвестиционного процесса. Такая практика арбитражных судов очень затрудняет признание право собственности на нежилые помещения. Однако, в последнее время, после объединения Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ наметилась тенденция к изменению данной практики в лучшую сторону. Тем не менее, чтобы избежать риска отказа в иске, в данном случае мы бы рекомендовали перевести права на нежилое помещение на физическое лицо, чтобы подать иск в суд общей юрисдикции. Для этого нужно составить грамотный договор между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем ) и физическим лицом, от имени которого будет подан иск в суд. Причем договор должен быть составлен таким образом, чтобы у суда не возникло никаких подозрений в притворности сделки и, чтобы этот договор соответствовал содержанию всех предыдущих сделок между инвесторами проекта. Между тем, суды общей юрисдикции трактуют предварительный договор купли-продажи как договор основной договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве, что значительно упрощает процедуру признания права собственности на нежилое помещение в суде. Причем, о необходимости именно такой оценки предварительного договора купли-продажи неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях.

Для составления грамотного и обоснованного иска о признании права собственности на нежилое помещение также необходимо провести анализ состава необходимой документации, подтверждающей требования владельца нежилого помещения. Причем состав данной документации опять же различен в зависимости от того в каком суде рассматривается дела: в арбитражном или суде общей юрисдикции. Однако, как в как в арбитражном суде, так и в суде общей юрисдикции необходимо обязательно доказать наличие прав истца на указанное им нежилое помещение, а значит нужно представить платежные документы об оплате прав на нежилое помещение в сумме, указанной в договоре, нужно представить доказательство того, что то юридическое лицо или физическое лицо, которое заключало договор с истцом обладало правами на это помещение в момент заключения договора и его оплатило (если договор заключался не непосредственно с застройщиком), нужно представить документы, касательно законности строительства и доказательства завершения строительства (если иск конечно не о признании права собственности на нежилое помещение в незаконченном строительством доме), нужно представить документы об инвентаризации указанных истцом нежилых помещений. Также иногда на практике встает вопрос об идентичности нежилого помещения, указанного в договоре о приобретении данного помещения и уже готового нежилого помещения, т.к. в процессе строительства идентификационны е данные нежилого помещения могут поменяться. В этом случае, идеальным решением вопроса будет представление суду акта приема-передачи нежилого помещения. Но бывают и ситуации, когда этот акт по каким-либо причинами сторонами не подписывается. Тогда нужно представлять дополнительные доказательства об идентификации нежилого помещения, состав которых зависит от конкретного дела. В то же время, в арбитражном суде могут еще потребовать акт реализации инвестиционного контракта или по крайней мере предварительный протокол распределения помещений в доме.

Отдельно хотелось бы остановится на вопросе о признании права собственности на нежилые помещения в случае банкротства застройщика. Необходимо отметить, что согласно Федеральному закону «О несостоятельност и (банкротстве)» все иски о признании права собственности к застройщику в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения (первая процедура банкротства застройщика), рассматриваются в рамках процедуры банкротства. Причем, параграф 7 Федерального закона «О несостоятельност и (банкротстве)» не содержит норм о защите прав владельцев нежилых помещений: если владельцы квартир, посредством участия в реестре о передаче жилых помещений, еще имеют шанс на получение квартиры при определенных условиях, то владельцы нежилых помещений таких гарантий вообще не имеют, их помещения будут переданы в конкурсную массу и проданы в процессе банкротства. Поэтому, при наличии хотя бы отдаленных признаков банкротства застройщика, нужно немедленно обращаться с иском о признании права собственности на нежилое помещение. В то же время, если процедура банкротства застройщика все же началась, не стоит отчаиваться, есть некоторые способы признания права собственности на нежилое помещение и в этой ситуации. (смотрите, например результат по делу о признание права собственности на машиноместа в процессе банкротства застройщика ).

Автор статьи – кандидат юридических наук, адвокат Андрей Валерьевич Ребриков.

Если Вам необходимы услуги по признанию права собственности на нежилые помещения через суд, Вы можете обратиться в коллегию адвокатов “Правовая защита”, позвонив по тел. 8 495 691 38 72

Исковое завление о признании права собственности. Образец.

Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.

При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:

1. Обязательно наличие юридического факта (или фактов), который стал основанием возникновения у истца спорного права собственности.
2. Истец должен иметь возможность доказать в суде наличие этого факта (фактов).

Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект . Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.

Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями – арбитражным судом.

В Арбитражный суд ____________________________________
(наименование, адрес суда)

Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ — копия.

2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ — копия.

3. Платежное поручение № ___ от ___________ — копия.

4. Претензия от _________ — копия.

5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Скачать образец документа в формате DOC (853 скачиваний)

Скачать образец документа в формате PDF (612 скачиваний)

Признание права собственности: вопросы и ответы

Право собственности, обладая неким приоритетом в череде прав, регулирующих область имущественных взаимоотношений граждан, помогает в решении неминуемо возникающих спорных моментов в вопросах владения собственностью.

Объектом подобных споров может выступать что угодно начиная с бабушкиной швейной машинки и заканчивая участками земли или же производственными зданиями и строениями. Цель всегда одна – доказать права собственности на то или иное имущество.

Однако как быть человеку, который не знаком с огромной массой юридических требований, законодательных норм и просто скользких нюансов в этом деле? Вероятно, следует разобраться во всем поподробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

Общая собственность: понятие и виды

Прежде всего, стоит отметить, что понятия собственности и права собственности не являются тождественными. Относясь к одной области вещного права, смысловая нагрузка все же различна.

В частности, под собственностью следует понимать взаимоотношения нескольких граждан на предмет какого-либо имущества. В этой ситуации одна из сторон будет относиться к вещи, как к своей, а для всех остальных она будет чужой.

В свою очередь, под правом собственности подразумевается сложная система правовых норм, которые регулируют и закрепляют описанные выше отношения. Фактически описываемое правомочие является одним из основных видов вещного права, что отражено в Гражданском кодексе, а точнее, в его втором разделе под названием «Право собственности, а также другие вещные права» (ч.1).

Этим же кодексом закреплены и следующие формы собственности:

• государственного типа;
• муниципального типа;
• частного характера;
• собственность иностранцев, предприятий, государств;
• собственность религиозных либо общественных организаций;
• собственность юрлиц.

Особые формы собственности — что это такое?

Особые формы собственности объединяют в себе две основные имущественные группы: общую и интеллектуальную. В первую группу входят все виды имущества, пребывающего в собственности 2-х и более лиц, что закреплено в 244 ст. вышеупомянутого кодекса. В общую собственность, в свою очередь, входят:

• долевая собственность, т. е. ситуация, при которой части имущества каждого собственника были определены заранее;
• совместная собственность, когда таковые доли не распределены (к примеру, совместно нажитое во время зарегистрированного брака имущество представляет собой классический вариант общей совместной собственности).

Что же касается второй группы — интеллектуальной собственности, то тут дело обстоит немного сложнее. Право на описываемую собственность не может представлять собой одну из множества категорий обобщенного права собственности.

Это обусловлено тем, что права на итоговые результаты деятельности (научной или творческой) человека в принципе кардинально отличаются от прав на материальный предмет, в котором получило воплощение интеллектуальная деятельность субъекта.

Полный текст закона ст. 244 ГК РФ:

Гражданский кодекс РФ, Глава 16, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Приведем пример: право собственности на детективный роман принадлежит его непосредственному собственнику (может быть издатель или рекламный агент), но при этом право собственности интеллектуального характера будет оставаться за самим автором детектива.

Каковы объекты и признаки права собственности?

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству к объектам прав собственности относят:

• участки земли;
• дома, коттеджи, квартиры, автодома и пр.;
• предметы, находящиеся в личном употреблении или используемые в домашнем хозяйстве;
• ценные бумаги и деньги;
• предприятия, средства транспорта, комплексы имущественного типа, всевозможные сооружения, а также иные средства производства;
• СМИ;
• любые другие предметы культурного, производственного, потребительского и какого-либо другого назначения, не относящиеся к тем видам имущества, которые по соображению госбезопасности при любых обстоятельствах не могут принадлежать человеку.

Право собственности обладает четырьмя характерными признаками:

• сложная структура его содержания, которая подразумевает наличие разнообразных по своей направленности правомочий, а именно пользования, распоряжения и/или владения;
• реализация собственником по отношению к личному имуществу только тех действий, которые ни в коей мере не противоречат законодательству, и не конфликтуют с законными правами иных лиц;
• факт совершения каких-либо конкретных действий в отношении собственной вещи (продажа, заключение сделки и т. п.);
• бремя содержания своего имущества (налоги, ремонтное обслуживание).

Что такое признание права собственности?

Базируясь на всех вышеуказанных данных, можно конкретизировать понятие признания права личной собственности, как процедуры по доказательству и утверждению в законном порядке своего личного права на беспрепятственное владение, распоряжение, а также пользование конкретной вещью.

Если речь идет об отношениях между человеком и имущественным объектом, то примером может послужить легализация самовольной постройки.

Если же по поводу какого-либо материального предмета (вещи) конфликтная ситуация возникает между несколькими лицами, то в роли примеров могут выступать признание права собственности на коттедж или дом, автомобиль и т. п. Во всех этих случаях решение спорного момента может быть достигнуто при использовании следующих вариантов:

• путем досудебного урегулирования;
• через суд.

Ниже будут подробно рассмотрены представленные варианты разрешения спорных ситуаций в области права собственности.

Досудебное урегулирование споров о праве собственности

Под досудебным урегулированием подразумевается юридическая процедура (чаще всего носит обязательный характер), смысл которой заключается в предъявлении пострадавшей стороной к нарушителю некоторых требований, излагаемых в форме претензии. Иными словами, это попытка достижения компромисса между сторонами конфликта без судебного вмешательства.

Следует отметить, что этот вариант разрешения споров имеет огромное количество преимуществ. Прежде всего, таким образом можно избежать лишних денежных трат, т. к. подача иска в суд с обязательной уплатой госпошлины и сбор необходимой документации обойдутся вам гораздо дороже, чем урегулирование в досудебном порядке.

Также несоизмерима оплата услуг адвоката в суде и до суда. При этом стоит обратить внимание и на тот факт, что если дело в суде будет проиграно, затраты вам никто не возместит.

Чаще всего действия юриста в таком случае сводятся к трем основным этапам:

• оценке и разработке схемы урегулирования конфликтной ситуации;
• составлению и предъявлению претензии к нарушителю;
• проведению всех дальнейших переговоров с нарушителем.

Во многих случаях досудебное урегулирование носит обязательный характер. К примеру, признание права собственности на бесхозяйственное имущество либо на объект незаконченной стройки через суд невозможно без предварительной попытки урегулирования.

Как добиться признания своего права собственности в судебном порядке?

Разумеется, алгоритм действий по признанию права собственности на объект недвижимости через суд может иметь лишь обобщенный и условный характер, т. к. каждая отдельная ситуация всегда имеет индивидуальные черты и свою специфику.

Так, вполне логично, что признание прав собственности путем приватизации будет иметь свои специфические особенности и отличаться, к примеру, от признания прав собственности путем наследования. Однако составить общий план действий всё-таки можно.

Для того чтобы подать соответствующее исковое заявление для начала следует обратиться в суд арбитражного типа общей юрисдикции, первой инстанции которой, собственно, и подсудны иски такого рода. Естественно, что для подачи самого иска должны иметь место законные причины. В качестве веского основания для подачи иска о признании права собственности может выступать:

• теоретическое право истца на конкретный объект собственности;
• документальное подтверждение проведения процедуры досудебного урегулирования;
• подача искового заявления.

Также следует упомянуть о таком моменте, как исключительная подсудность. Это означает, что все иски на предмет прав собственности на жилые либо нежилые помещения должны подаваться только в те суды, которые расположены по месту нахождения этих помещений.

Закон о признании права собственности на недвижимое имущество:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
   Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Какие документы нужны?

Следующим важным моментом в признании прав собственности является сбор пакета документов. Соответствующая документация должна быть представлена в 3 экземплярах (для истца, ответчика и судьи). Если ответчиков два и более, то количество копий увеличится соответственно. К этому времени вы уже должны знать, кто является ответчиком.

В процессе приема документов сотрудники суда обязаны поставить на них соответствующую пометку, которая будет содержать входящий регистрационный номер и дату приема бумаг.

Что касается самого содержания пакета документов, то решающим фактором будет тип объекта собственности. В общем случае понадобятся как минимум копия паспорта истца, квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины, копия искового заявления.

Если же смотреть более детально, то, например, для признания права собственности на гараж, нужны ещё декларация по факту его возведения, справка и выписка из ЕГР, технический проект, справки из санитарных служб, а также всевозможные чеки и квитанции, подтверждающие покупку материалов на возведение гаража.

Другим распространенным случаем судебного разбирательства является признание права собственности на квартиру. В таковом случае понадобятся ещё квитанции об оплате различных услуг ЖКХ, техническая документация на эту квартиру, документальные подтверждения причастности истца к ответственности за её содержание и т. п.

Как написать исковое заявление в суд о признании права собственности?

Важнейшим элементом судебного разбирательства является грамотно составленное исковое заявление. Следует отметить несколько важных рекомендаций по поводу его составления:

• лучше всего составлять заявление на компьютере (в случаях написания его от руки нужно избегать любых исправлений, а также пользоваться только черными/синими чернилами);
• в тексте заявления нужно указать название суда, Ф. И. О. мирового судьи, название и адрес ответчика, суть нарушения права собственности, цену иска, все обстоятельства дела, список прилагаемых документов;
• на исковом заявлении обязательно должны стоять дата подачи и подпись истца, желательно также наличие его номера телефона, адреса электронной почты и других контактных данных.

Следующее на чем стоит остановиться – это расшифровка термина исковая давность. Данное понятие подразумевает под собой определенный промежуток времени, который установлен законом для защиты нарушенных прав гражданина.

Стоит отметить, что в большинстве случаев срок исковой давности может быть восстановлен.

Госпошлина по иску о признании права собственности

Как уже было неоднократно замечено выше, при подаче заявления в суд гражданином должна быть непременно уплачена государственная пошлина, копия чека которой является неотъемлемой частью представленного пакета документов. Как же рассчитать размер госпошлины?

Стандартная сумма её оплаты составляет всего 200 рублей, но если речь идет о признании права собственности объекта имущественного характера, то придется уплатить ещё и дополнительную пошлину.

Её размер будет напрямую зависеть от цены самого имущества. Так, если его стоимость находится в пределах 1 млн рублей, то размер пошлины будет составлять 13,2 тыс. рублей.

Далее, за каждый последующий миллион стоимости к сумме пошлины будет добавляться 5 тыс. рублей, т. е. 0,5%. Следует обратить внимание, что общая сумма госпошлины не может превысить порог в 60 тыс. рублей. Нормативное подтверждение таковых расчетов отражено в 91 статье ГПК РФ (п.1, п. п. 9).

Итоговые результаты решения суда будут выданы гражданину в форме выписки из решения суда. Там может быть указано либо признание прав собственности, либо, напротив, отказ в них. Зависеть такой результат будет от четкости и аргументированности правомочий истца, а также от достаточности представленной доказательной базы.

Что делать, если в суде был получен отказ? Когда идти в арбитражный суд?

В том случае, если истец по итогам судебного разбирательства получил отказ, за ним остается право обжалования решения суда. Сразу стоит обратить внимание на два важных момента:

• обжалование производится путем подачи нового искового заявления в арбитражный суд общей юрисдикции второй инстанции;
• произвести обжалование можно на протяжении 10 дней с момента получения выписки из судебного решения.

При подаче такого заявления человеку необходимо будет сформулировать не только неправомерность вынесенного судом решения с его точки зрения, но также и четко определить те факты, на базе которых он имеет право протестовать подобным образом.

Самым целесообразным выходом из сложившейся ситуации будет обращение за помощью к компетентному юристу, ведь без его вмешательства на сегодняшний день в одиночку большинство вопросов разрешить практически невозможно.

В указанную категорию сложных спорных дел можно отнести признание прав собственности недействительными, отсутствующими, или вспомнить редчайший случай судебной практики – разбирательства по поводу признания прав собственности в силу приобретательной давности.

Наилучшим же вариантом станет обращение за помощью к специалисту в данной области права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Образец Искового заявления о признании права собственности, как написать +пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании права собственности

Суд – это единственный компетентный орган, разрешающий спор между сторонами о наличии или отсутствии права собственности. Поэтому, признание права собственности на территории Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Решение суда является основой для осуществления правомочий по владению, использованию и распоряжению собственностью.

Согласно части второй статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ к экономическим спорам, которые разрешаются арбитражным судом, относятся и исковые заявления о признании права собственности. Причем эти исковые заявления распространены.

Исковое заявление о признании права собственности означает, что истец требует у суда констатировать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Если бы заявлялось требование о возврате имущества или требование об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, то речь бы шла о виндикационном или негаторном иске. Ответчиками по иску выступают лица, которые не признают за истцом прав на имущество. При этом ответчики могут заявлять о своих правах на недвижимость, а могу и не заявлять. Поэтому целью иска является только устранение сомнений в праве истца на имущество.
Исковые заявления о признании права собственности бывают двух видов: положительные и отрицательные. В первом случае истец требует у суда подтвердить свое право на спорную вещь, во втором — требует подтвердить отсутствие этого права у ответчика. Примером первых могут быть иски о признании права муниципальной или государственной собственности на чужое бесхозное имущество.

Одним из обстоятельств, которое может положительно повлиять на принятие судом решения, является факт обладания истцом вещью фактически, то есть его поведение по отношению к ней как собственника. Тут действует принцип презумпции правомерности фактического владения. Если окажется, что приведенных доказательств права на имущество недостаточно, то последним и решающим доводом может стать именно фактическое обладание вещью. Это и является основание для признания права на собственность.

На иски о признании права собственности не распространяется действие исковой давности, так как они не связаны с конкретными нарушениями прав собственника. Отсюда следует, что и обратиться в суд с подобным исковым заявлением можно в любое время

Составление искового заявления для обращения в суд

Защита права собственности производится посредством подготовки и подачи иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности можно предъявлять в отношении любой определенной вещи, относящейся как к движимому, так и недвижимому имуществу. Исковые требования могут предъявляться не только для признания права собственности на определенное имущество, но и права пользования, владения и распоряжения этим имуществом.

Иски о признании прав собственности рассматриваются судами общей юрисдикции, третейскими и арбитражными судами.

Основу искового заявления о признании права собственности составляет требование лица, претендующего на подтверждение принадлежности его права собственности на какое-либо имущество. Задачей защиты в таком судебном заседании является только подтверждение наличия или отсутствие права собственности. Для этого используются:

• правоустанавливающие документы;
• показания свидетелей;
• и других доказательства, подтверждающих принадлежность спорного имущества истцу.

Подача искового заявления о признании права собственности является фактически единственным способом получить свидетельство о праве собственности на имущество, правоустанавливающие документы на которое утрачены.

Подавать иски о признании права собственности целесообразно в ситуациях:

1. защиты от оспаривания права собственности;
2. при возникновении споров об определении размера доли между участниками общей долевой собственности;
3. защиты имущества при необоснованном его включении в опись на наложение ареста на имущества собственника;
4. оспаривания права собственности, ошибочно предполагаемого принадлежащему другому субъекту;
5. некоторых жилищных споров.

Особенности споров о признании прав собственности

Истцом по иску о признании прав собственности является владелец оспариваемого имущества, права которого не признаются третьим лицом (это третье лицо, не признающее за истцом вещных прав, является в суде ответчиком). При этом у истца и ответчика не должно быть каких-либо обязательственных отношений по поводу спорной вещи.

Суды удовлетворяют исковые требования в случаях грамотно составленного искового заявления, обеспеченного полным пакетом документов. В связи с этим особую важность приобретает стадия досудебной подготовки пакета документов, когда формируется доказательная база. Начиная с этого этапа, целесообразно привлечение грамотного специалиста, способного довести спор о признании права собственности до достижения положительного решения.

Применимое законодательство: ст. 222 ГК РФ, ст. 131 – 133 ГПК РФ, ст. 28, 125 АПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Образец Искового заявления о признании права собственности, пример

В Арбитражный суд г.Архангельска

Адрес: 163000, г.Архангельск, ул. Мира120

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Исток»

Адрес: 163050, Архангельская обл., Холмогорский муниципальный район, с. Холмогоры, ул. Мира, дом 39.

Ответчик: Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Холмогорский район»

Адрес: 163050, Архангельская обл., Холмогорский муниципальный район, с. Холмогоры, ул. Октябрьская, дом 1.

Исковое заявление о признании права собственности

Между истцом и ответчиком заключен договор от 04.01.1993 года, купли-продажи здания площадью1000 кв. м., кадастровый номер 29 19 05190586, расположенного по адресу: Архангельская обл., Холмогорский муниципальный район, с. Холмогоры, ул. Октябрьская, дом 39.

По п. 3.1 настоящего договора ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое здание общей площадью 1000 кв. м., которое принадлежит ответчику на основании Свидетельства о госрегистрации права собственности от 20.08.1992, запись в государственном реестре прав № Свидетельство (59-59-01/030/1992 от 30.08.92 г.), а истец принять данное нежилое здание и оплатить его полную стоимость, указанную в п. 4.5 настоящего договора. Передача здания должна была произойти по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 30 дней с момента оплаты.

Цена настоящего договора составила 3500000, эту сумму истец в полном объёме уплатил ответчику, что и подтверждается актом от 24.01.1993г. Со стороны истца, обязательства по данному договору были им выполнены полностью.10.03.1993г. обязательства, предусмотренные настоящим договором по отношению к истцу ответчиком выполнены не были

Считаем, что у истца возникло право собственности на данное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью

«Исток» (ИНН 2923000363) на здание склада площадью 1000 кв. м., кадастровый номер 29 19 05190586, расположенного по адресу: Архангельская обл., Холмогорский муниципальный район, с. Холмогоры, ул. Октябрьская, дом 39..

1. Копии документов по количеству сторон
2. Квитанция об уплате госпошлины