Оформить два дома на одном участке

Размещение двух домов ИЖС на одном земельном участке

Возможно ли размещение двух и более жилых домов (ИЖС), принадлежащих одному собственнику, на одном земельном участке? Если нет, то в силу какой нормы?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Александр. Нельзя построить на одном земельном участке два дома. Это нарушает вид разрешенного использования земли. Земельный участок предоставляется под строительство жилого дома, а не жилых домов. Согласно принципу земельного законодательства, один земельный участок — один дом.

Уточнение клиента

Татьяна, в каком нормативном документе прописан этот принцип?

13 Августа 2017, 17:16

Есть вопрос к юристу?

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти, ограничивающие минимальный размер участка под строительство. На одном участке (ИЖС) может быть зарегистрирован только один жилой дом. Остальные постройки могут быть зарегистрированы как вспомогательные (хозблок, баня. ). Чтобы построить второй дом и зарегистрировать его как жилой, нужно разделить участок на 2 отдельных, таким образом получится — на каждом участке по одному жилому дому. А для того, чтобы разделить участок на два, нужно провести межевание.

Уточнение клиента

Надежда, спасибо за ответ, но без указаний на конкретные нормы он неаргументированный. В силу какого документа нельзя регистрировать более 1 дома на 1 земельном участке?

13 Августа 2017, 17:20

Поймите, пожалуйста, одну вещь: нельзя на каждый шаг создавать закон. Не существует закона, который прямо бы предусматривал — нет, нельзя. Есть законодательство в целом, оно определяет, подо что предоставляется земельный участок. Когда вам предоставят земельный участок под строительство жилых домов, тогда вы и сможете построить на нем жилые дома.

А пока участки предоставляются под жилой дом в единственном числе. Соответственно, и построить вы можете единственный дом. Кроме того, бесплатная консультация — базовая. Если вам действительно нужен правовой анализ с перечнем норм, почему и что нельзя, а что можно, вы вправе получить это в платном порядке. Время, знаете ли, у юристов тоже имеет свою цену. А подбор и предоставление вам законодательной базы подразумевает затраты времени.

Уточнение клиента

Татьяна, поймите одну вещь: ответы таких, как Вы, «юристов», мне не требуются, ибо это всего лишь слова. Прочитайте мой вопрос, я прошу ссылку на нормы, а не мнения. Если категория моего вопроса Вас не устраивает — проходите мимо, не нужно мне хамить и «тыкать носом», а то, что я хочу узнать ссылку бесплатно — это мое право так хотеть и выбирать эту категорию. Подготовленному специалисту этой области не нужно сидеть и тратить время на поиск базовых вещей, в отличие от делетанта.

13 Августа 2017, 19:14

Уважаемый, еще раз перечитайте написанное вами, и определитесь, кто именно тут хамит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как построить два дома на одном участке, площадь которого 6,17 соток?

Здравствуйте. Имеется участок 6,17 соток в городе, думаю построить 2 маленьких жилых дома. В администрации района отказали в разрешении на строительство 2 домов. Сказали пишите заявку только на 1, два нельзя строить потому что по правилам под 1 дом необходимо 4.5 сотки земли. Подскажите как мне быть?

Ответы юристов (1)

Вы пишете:«Имеется участок 6,17 соток в городе, думаю построить 2 маленьких жилых дома. В администрации района отказали в разрешении на строительство 2 домов. Сказали пишите заявку только на 1, два нельзя строить потому что по правилам под 1 дом необходимо 4.5 сотки земли. Подскажите как мне быть?»

В администрации, похоже, Вам правильно сказали. В разных регионах России земельная площадь для строительства жилого дома в городах и в сельской местности разные. В Краснодарском крае, например, в пределах районного центра нужно не менее 6 соток, в больших городах чуть меньше. Оспорить на законных основаниях у Вас не получится. Если только построить один дом, сдать его в эксплуатацию, а рядом построить типа кухни, но с возможностью использовать под жилье. Так делают многие, поскольку кухни считается вспомогательным помещением к жилому дому и для его постройки разрешения не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?

Я построил домик решил оформить как жилой дом по дачной амнистии, но собрался строить основной дом. Смогу оформить второй дом как жилой? Подскажите как первый маленький оформить? Целевое назначение земли индивидуальная жилая застройка.

Ответы юристов (2)

Добрый вечер. Вид разрешенного использования — ИЖС. Наличие двух ИЖС на одном земельном зависит от минимальных размеров ЗУ в Правилах землепользования и застройки, принятых органом исполнительной власти Вашего района (города).

статья 70 218-ФЗ

7.До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных

объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий
документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости
не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном
случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за
исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном
участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких
объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости,
предусмотренной частью 11 статьи 24
настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не
изготавливалась).

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например
решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве
пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.
Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами
муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах
приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения
дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в
регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого
объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом
или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется
получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя,
должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка
расположена в пределах границ земельной территории.

Если Вы собираетесь строить дом после дачной амнистии, необходимо начинать с проекта, утверждает который администрация муниципального образования.

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но
есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти,
ограничивающие минимальный размер участка под строительство

Поэтому при одобрении проекта в архитектуре и нестыковках, если у Вас не получится правильно удалить дома друг от друга, Вы можете оформить сразу, или при проектировании второго дома перевести первый в категорию вспомогательной постройки, например, гостевой домик, или даже баню.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить два жилых дома на одном земельном участке?

У меня в аренде на 49 лет участок 12 соток, назначение-для эксплуатации жилого дома. На участке дом на который зарегистрировано право собственности в юстиции. Теперь я построил второй дом на этом же участке. Как мне правильно узаконить второй дом?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте Роман, проще всего признать право собственности на постройку через суд. А на основании решения суда зарегистрировать дом в Регпалате.

П. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.»

Есть вопрос к юристу?

Роман, я всего лишь хочу дополнить ответ моего коллеги тем, что право на обращение в суд возникает лишь в том случае, если кем либо нарушены ваши субъективные права и\или имеется спор о праве. Иными словами: как только вы получите письменный мотивированный отказ на регистрацию права собственности от компетентных органов, вы можете обратиться с исковыми требованиями в суд.

Здравствуйте, Роман. На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы:

1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права.

4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет.

По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке может быть признано в суде, если строение возведено без нарушений закона, не нарушает прав других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Такова позиция Верховного суда РФ. Она изложена в обзоре судебной практики, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.

Суд указывает, что из правила ст. 222 ГК следует, по которому самовольная постройка подлежит сносу, правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке, который предоставлен ему в целях строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и СНиП, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности на такую постройку признается судом на основании ст. 222 ГК и позиции Верховного суда.

Регистрация права собственности производится на общих основаниях в Росреестре. При этом вам понадобится справка о том, что строение находится внутри земельного участка (выдается в органах градостроительства и архитектуры).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли быть оформлено два жилых дома на земельном участке?

В собственности жилой дом 1951 года постройки. Построила новый дом рядом. Как оформить новый дом не разбирая старый?

Ответы юристов (18)

Как оформить новый дом не разбирая старый?
Анжела

Так зачем старый рабирать.

Никто не запрещает строить хоть 20 домов, главное, чтобы соблюдались градостроительные нормы и не нарушались права соседей.

Поэтому право собственности регистрируется обычным порядком.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Можно признать право собственности в судебном порядке

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) (ред. от 05.02.2014) (Извлечение)

Вопрос 2: Возможно ли признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, если земельный участок предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если земли ИЖС, то это возможно сделать в упрощенном порядке. При этом жилой дом должен быть индивидуальным а не многоквартирным.

Вам необходимо оформить декларацию на построенный дом и подать документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для
строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача
разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права
собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для
ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа
местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа,
подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества
расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное
заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества,является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке,
расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения
личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат
описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является
разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения,
содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если
заявитель не представил указанные документы самостоятельно.До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав
на такой объект индивидуального жилищного строительства.

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения
на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного
строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

С уважением! Г.А. Кураев

Анжела, здравствуйте. Закон не ограничивает количество построек на участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил, градостроительного регламента земельного участка. Каков вид разрешенного использования Вашего земельного участка? Участок в Вашей собственности?

Уточнение клиента

Да, земля в собственности. Но теперь вышло постановление и говорят что на земельном участке не может быть зарегистрировано два жилых дома.

05 Октября 2016, 12:52

Построила новый дом рядом. Как оформить новый дом не разбирая старый?
Анжела

Главное чтобы строительство у происходило согласно разрешительной документации, проетка. И не нарушало права соседей. А сколько, у вас домов один или два на вашем земельном участке законом это не запрещено.

с уважением к ВАМ

Если участок предоставлен для ИЖС, то по декларации право собственности на жилой дом не регистрируется. Оно регистрируется на основании правоустанавливающих документов на землю и кадастрового паспорта на жилой дом. При этом согласно последним изменениям, технический план на дом, а соответственно, и кадастровый паспорт нельзя будет оформить без разрешения на строительство жилого дома. Таким образом, ещё необходимо разрешение на строительство. По декларации регистрируется право на жилое строение, возведенное на дачном и садовом участке.

Анжела, а реквизиты этого постановления есть? Я впервые об этом слышу. Откуда у Вас такая информация?

Уточнение клиента

реквизитов на это постановление у меня нет, но при оформлении технического плана здания мне нужно предоставить постановление о присвоении объекту адреса, а в сельском поселении говорят, ссылаясь на постановление, о том что два дома с адресом не может быть на одном участке.

05 Октября 2016, 13:34

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Если вы хотите оформить новый объект как дом, то вам нужно изменить функциональное назначение первого дома, соблюдая при этом градостроительные требования. Например, можете сделать из первого дома летнюю кухню.

Уточнение клиента

А как это сделать? У нас не знают как это сделать, перекладывая друг на друга (Сельское поселение-БТИ)

05 Октября 2016, 13:40

вы разрешения на строительство жилого дома на вашем земельном учатске получали

Уточнение клиента

нет, не получала.

05 Октября 2016, 13:42

Дмитрий, а каким образом Вы сделали подобный вывод из положений ст.263 ГК РФ? Где здесь запрет на возведение двух жилых домов на одном земельном участке?

Не может быть такого «постановления».

Два дома не могут быть с одним адресом это верно, им присваиваются разные адреса в пределах одного земельного участка, только дом должен быть зарегистрирован в установленном законе порядке. При наличии судебного решения проблем с оформлением дома не возникнет, но это при условии, что соблюдены правила застройки, предусмотренные ГрК РФ.

А зачем с одним адресом? Может быть дом 1 и дом 1а.

нет, не получала.
Анжела

Тогда у Вас не получится поставить дом на кадастровый учет в связи с последними изменениями в законодательстве. Согласно ч.8 ст.41 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Однако Вы не ответили на вопрос: каков вид разрешенного использования земельного участка?

Уточнение клиента

объект права: земельный участок под жилой дом.

Можно ли оформить два дома на одном земельном участке?

Многие собственники земельных участков, желая расширить жилую площадь или построить новый дом взамен ветхого дома задумываются о возведении второго жилого дома на этом же участке, однако многих одолевают сомнения по поводу законности такого строительства.

Законодательством РФ предусмотрено, что на земельном участке можно строить индивидуальный жилой дом и хозяйственные строения, при этом ни в одном документе нет запрета на строительство второго, третьего и т.д. жилого дома на одном участке.

Поэтому на практике органы местного самоуправления решают этот вопрос по своему усмотрению. В г.Москве и некоторых районах Московской области можно получить разрешение на строительство второго индивидуального жилого дома, если будут соблюдены все градостроительные и иные регламенты:

1. Строительство жилого дома должно осуществляться на участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» и в некоторых районах Московской области «Для дачного строительства».
2. Жилой дом должен быть размещен не ближе 3-х метров от границы участка, а со стороны, где участок выходит на дорогу, не ближе 5-ти метров от границы участка.
3. Не допускается превышение плотности застройки, указанной в градостроительном плане земельного участка.Плотность застройки – это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов (в том числе того дома, на строительство которого получается разрешение на строительство) и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
4. В ряде районов Московской области требуют соблюдать действующие противопожарные нормы, т.е. располагать жилой дом в зависимости от материала наружных стен не ближе минимально допустимого расстояния от жилых домов соседей и жилого дома на своем земельном участке. В Москве должно соблюдаться требование, чтобы между домами вне зависимости от материала наружных стен было не менее 3-х метров.

В тех районах Московской области, где местная администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство второго жилого дома на участке, ссылаясь на то, что один земельный участок предназначен для одного индивидуального жилого дома, можно поступить по одному из двух вариантов:

1. Возвести второй жилой дом на участке, не нарушив ни одно из установленных законодательством РФ требований, а затем обратиться в районный суд для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.В большинстве случаев суды удовлетворяют подобные иски.
2. Возвести второй дом и зарегистрировать его как строение вспомогательного характера, например, хозяйственное строение или гостевой дом с назначением «Нежилое здание».Таким образом, получить разрешение на строительство на второй жилой дом реально, но необходимо учитывать специфику конкретного района Московской области.

Специалисты нашей компании получают разрешения на строительство второго жилого дома на участке на территории Новой Москвы и Московской области.

Звоните и мы проанализируем Вашу ситуацию более подробно, выберем наиболее подходящий вариант работы и, если это возможно, получим разрешение на строительство второго жилого дома на участке, получив все необходимые согласования, с возможностью последующей его регистрации.

Не регистрируют 2 жилых дома на одном участке

8 anonim-247057 (Москва)

Здравствуйте. Столкнулись с проблемой регистрации права собственности и постановкой на кадастровый учёт нового дома. Достался по наследству старый дом. Мы в нём жили пока строили новый. Разрешение на строительство и все сопутствующие документы есть. Дома стоят на определённом расстоянии друг от друга. Так подсказали архитекторы, чтобы не сносить старый дом, т. к. его мы хотим оставить. Построили, сделали тех. паспорт на новый дом, провели газ. Регистрационная палата отказа, а вернее приостановила дело о регистрации, ссылаясь на пункт в законе о том, что два ИЖС на одном участке не должно быть. Земля в аренде. Предложили старый дом снять с учёта путём перевода его в нежилое помещение, в летнюю кухню например. В старом доме есть свет и водопровод. После снятия дома с учёта мы лишимся все этих благ? И правомерно ли то, что дом не ставят на учёт?

Тему « Не регистрируют 2 жилых дома на одном » просмотрело: 10 462 чел. | Сейчас просматривают: Народный консультант , rezvanov и гости: 15 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 39 473 чел. | Online: 2 666 чел. и гостей: 23 179 чел.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите договор аренды (без данных), ГПЗУ и разрешение на строительство или отказ.

8 anonim-247057 (Москва)

Хорошо, вышлю. А отказа на строительство у нас не было. И расшифруйте, пожалуйста, аббревиатуру «ГПЗУ».

ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (подробнее). Не поленитесь пройти по соответствующей ссылке, справа в меню.

8 anonim-247057 (Москва)

Модератор: сообщение удалено по просьбе автора.

0 andkhr (Самара)

Здравствуйте. В собственности жилой дом, который расположен на земельном участке по договору аренды. В договоре написано: участок под индивидуальное жилищное строительство (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек). В собственность участок не оформляют, ссылаются на какую-то красную линию, хотя на этом участке жил мои прадед с 30-х годов. Дом очень старый, наполовину разрушился. Я его собственник, прописан в нём. Построил рядом новый дом, отступив метр. Сделал новый техпаспорт, где указаны и старый, и новый дома. На схеме «1ДЖ» — старый дом, «1КЖ» — новый дом. Как мне оформить новый дом и снести старый? Местонахождение: г. Уфа.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

По поводу сноса старого дома, то тут его необходимо сносить по факту. Кадастровый инженер сделает Вам акт обследования. На основании этого документа нужно погашать запись о праве собственности на дом. Но настоятельно Вам рекомендую делать это после того, как зарегистрируете новый дом. Так как сейчас право на старый дом является единственным основанием для оформления в собственность земельного участка. Если у Вас отказ из администрации, тогда признавать право собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке. По поводу оформления в собственность второго дома, то здесь у Вас опять же суд, так как дом уже построен (без разрешения), и есть нарушение в отступах.

1 anonim-247962 (Владикавказ)

Доброй ночи. Помогите, пожалуйста. Купили 2 стареньких домика в одном дворе с привлечением материнского капитала. Можем ли мы снести тот домик, что похуже по состоянию, проживать во втором и строить новый дом на месте снесенного. Заранее благодарю за консультацию!

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Ликвидация дома осуществляется на основании акта обследования, который формируется кадастровым инженером в электронном виде для снятия дома с кадастрового учета и прекращения права собственности на дом. Если Ваши несовершеннолетние дети являются собственниками дома, который Вы планируете сносить, то Вам нужно уточнить в местном органе опеки и получить разрешение.

1 anonim-247299 (Новосибирск)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Живем в старом домике 1967 года. Участок в собственности для ведения личного хозяйства и ИЖС. Все документы в порядке. Дом стоит на учете в кадастровом. Построили новый дом рядом, на этом же участке. Разрешение и СПОЗУ есть. Надо оформлять документы, с чего начать? Старый дом хотим перевести в нежилое.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем помочь Вам в регистрации Вашего дома. Для этого наш кадастровый инженер сформирует технический план, куда будет входить разрешительная документация, и на основании технического плана мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем.

1 anonim-247300-830 (Омск)

Подскажите как делали разрешение на строительства.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для получения разрешения на строительство понадобится топосьемка-это первый этап. Далее нужно будет сформировать ГПЗУ( градостроительный план земельного участка) и СПОЗУ ( схему планировочной организации участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство

1 anonim-247582-2118 (Санкт-Петербург)

Уважаемые консультанты! Пожалуйста, подскажите вариант действий. Хочу купить участок со старым домом. Всё в собственности. Есть адрес. Кстати, по-моему, неправильный. В адресе одна улица, а на самом деле дом с участком стоят абсолютно на другой улице, далеко от указанной в документах. Это так, к странностям регистрации. Не возникнут ли потом вопросы при регистрации нового дома? Хочу адрес поменять на нормальный, соответствующий реальности. Вот основной вопрос: могу ли я перевести этот старый (ветхий) дом из разряда жилого в обычный сарай? Извините, не знаю, как правильно, в объект нежилого строительства, или как надо обозначить? И оставить его на том же месте, где сарай. На новом месте этого участка построить новый дом. Во-первых, имею право возводить жилой дом, т. к. «земли поселений (земли населенных пунктов)». Во-вторых, статус, разрешённый в кадастре «под существующий индивидуальный жилой дом». Я же его переведу в разряд хоз. построек, в сарай. Значит дом (старый) автоматически прекращает своё существование как жилой. Значит, могу построить новый. Правильно? И зарегистрировать участок с домом на новый адрес. Так? И вообще, какая последовательность, куда сначала обращаться? Какие документы? Я с таким впервые сталкиваюсь. Спасибо огромное тому, кто подскажет.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Вы можете оставить старый дом жилым (перевести в нежилой Вы его не сможете), а рядом построить второй жилой дом, законодательно это не запрещено. Также сможете новому дому присвоить правильный адрес. Начать Вам необходимо с топосъемки, получения ГПЗУ, формирования СПОЗУ. Далее строите дом, по тех. плану ставите его на кадастровый учет и регистрируете. После регистрации уже можете присваивать адрес.

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте. Можно ли регистрировать два дома на одном участке? И по какой причине могут отказать в регистрации?

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, Вы можете построить и зарегистрировать два жилых дома на Вашем земельном участке. Но есть много вопросов к Вам:

1. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?
2. Получали ли Вы ГПЗУ и разрешение на строительство (для ИЖС, ЛПХ)?
3. Вы оба дома хотите зарегистрировать как жилые?

Пришлите документы на участок.

6 anonim-247319-237 (Москва)

Здравствуйте. Я выслала на вашу почту юристу документы. Участок в аренде на 49 лет. Участок под ИЖС. Все документы мы получали. И разрешение, и ГПЗУ. Старый дом уже стоит на учете. Нам новый не разрешают ставить на учет, пока старый числится как ИЖС.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Вы рассматриваете регистрацию нового дома исключительно как жилого? Или нежилой тоже рассматриваете к оформлению?

6 anonim-247319-237 (Москва)

Желательный вариант: оставить старый дом оформленным и зарегистрировать новый. Чтобы переоформить старый дом в хоз. постройку нужно платить за новый техпаспорт. Новый дом построен на средства материнского капитала, и его нужно поставить на учёт. Когда архитектура давала разрешение на строительство, мы обговаривали вопрос, чтобы оставить старый дом. Они сказали, что главное, чтобы все нормы расстояний были соблюдены. Так и построили.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите ГПЗУ участка.

3 anonim-247329-268 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Участке 7 соток, под ИЖС. На нем построен новый дом (взамен ветхого), как было написано в разрешении на строительство. Новый дом был построен в 1,5 метрах от старого. Сейчас мы оформляем новый дом. Но старый хотели бы тоже оставить. Так как 2 дома на одном земельном участке быть не может, мы хотели бы перевести его в другой статус, например, в гостевой домик. В отделе архитектуры сказали, что это сделать нельзя, и старый дом надо только сносить. А в БТИ сказали можно, только через отдел архитектуры. Есть ли какая-то возможность оставить старый дом? Спасибо Вам!

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Что сказал Ваш кадастровый инженер по поводу срока разрешения на строительство? Оно подойдет? Мы считаем, что Вам необходимо получать новое, так как оно получено в 2005 г. (срок 10 лет). Местная администрация никаким образом не влияет на регистрацию, этим занимается Росреестр. Пока я не вижу смысла сносить старый дом.

1 anonim-247291 (Курган)

Здравствуйте. Участок: земли поселений, под ИЖС. На генплане города находится в зоне ОД, поэтому выдано разрешение на строительство нового дома взамен ветхого. Новый дом располагается отдельно от старого. Пока строили, в нём жили.

Вопрос: можно ли не сносить старый дом, оставить его как есть? Либо переоформить в дворовую постройку? Обязательства на снос и его сроки нигде не указаны, насколько мне известно. Спасибо.

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока администрация не предъявляет по этому поводу каких-либо требований, Вы можете оставить все как есть (не сносить дом и не переименовывать).

1 anonim-247806-2149 (Иркутск)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, у меня было два смежных участка. Построили дом, разрешение на строительство только на один участок, дом построили, он на метр выходит на другой смежный участок без разрешения. Кадастровый инженер посоветовал слушать объединение участков. Получили новый кад. Номер. Прошлом на регистрацию в Росреестр. Там нам отказали Как быть?

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, который вы получили. Необходимо с ним ознакомится.

1 anonim-247845-2734 (Самара)

Здравствуйте мы живём в двух квартирном доме построили рядом новый дом можем ли мы снести свою половину дома?

PRO8163 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Все зависит от того как оформлены документы на дом и возможно ли снести Вашу часть не затрагивая остальную часть дома. Какая ситуация с земельным участком оформлен ли он в собственность, проведено ли межевание земельного участка.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

Наши юридические услуги

Новые темы в этом форуме

• Автор: anonim-247873-2765 | 0 ответов Уведомление о строительстве
• Автор: anonim-247912-2746 | 2 ответов Государственная регистрация прав на самовольно возведенный объект ИЖС, учтенный Кадастром
• Автор: anonim-247514-2723 | 0 ответов Получение разрешения на строительство задним числом

Новости этой недели

• Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

• Автор: Гость 247277-2714 | 12/12/2018

Вопрос: Это можно заказать через МФЦ?

Вопрос: Ярослав, доброй ночи. Я пока своими силами пытаюсь действовать:1) документы уже поданы в Росреестр (заявление, кадастровые выписки на ЗУ и на дом, чек об оплате пошлины и технический паспорт). Пришла приостановка на 3 месяца — причина: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. С гос. Регистратором связаться невозможно. Через секретаря отдела удалось выяснить, что нужны правоустанавливающие документы на дом (без уточнения, что именно) ; 2) получила первое соответствие от стройнадзора на реконструкцию (на строительство не дали, точнее, вернули документы без рассмотрения, сказали подавать на реконструкцию.

Вопрос: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим купить земельный участок с домом (ИЖС) в черте города. На дом оформлено право собственности, получен технический паспорт, присвоен адрес. Но в техническом паспорте в примечаниях указано, что разрешения на строительство и проекта не было. Акт на подключение к магистральному газу есть. Есть ли какие-то риски сноса или штрафа со стороны контролирующих органов? Заранее спасибо.

Вопрос: Здравствуйте! Получила в наследство земельный участок под ИЖС. На нем построен дом ещё в 1994 г, но без разрешения на строительства. Как поставить дом на кадастровый учет? Какие документы необходимы?

Вопрос: Здравствуйте! Земли нас. Пунктов, ЛПХ, в собственности. Подскажите, пожалуйста, что делать, если строительство дома вовсю идет. Разрешения на строительство дома нет, пытались его получить еще до изменения зак-ва, но устно отказывали ввиду несоблюдения зоны охраны лесфонда. Заказали ГПЗУ: пятно застройки 0%! И что теперь делать? Что ж получается на этом участке вообще ничего строить нельзя?

Вопрос: Спасибо, были в архитектурном отделе Ленинского района. Нам показали карту будущей дороги-мы прям по центру трассы. Когда начнётся строительство-никто не знает. Посоветовали расторгнуть сделку покупки участка. Как Вы думаете, это реально? И что вообще лучше делать в данной ситуации?