Оформить землю в приватизация квартиры

Переоформление долей приватизации квартиры

Проживаю в Москве. В 1993 г. приватизировали квартиру на 3 члена семьи (отец,мать и сын) без разделения долей. В 1995 г. сын трагически погиб и после этого никаких юридических действий не предпринималось (вступление в наследство, переоформление документов и т.д.). Сейчас возникла необходимость переоформить документы о приватизации (на отца и мать). Что нужно делать, какие собрать документы и куда обратится? С уважением Геннадий Филиппович.

Ответы юристов (1)

Факт принятия наследства может быть установлен в суде. ст. 264 ГПК РФ. (напр., проживали в квартире, оплачивали услуги, как-то распорядились вещами сына и т.п., что могут подтвердить свидетели — соседи, друзья, родственники). Можете подать иск в суд по ст. 131 -132 гпк рф, где указать не только требование установить факт принятия наследства, но и признание права собственности на эту долю.

После на основании решения суда сможете оформить право собственности в Росреестре. ст. 8.1 гк рф.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация квартиры и земельный участок

я инвалид 2- группы приватизировал квартиру в одноэтажном доме, могу ли я рассчитывать на приватизацию или аренду какого нибудь участка земли перед домом?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Борис. Приобретение земли в собственность не имеет связи с наличием или отсутствие инвалидности. Если дом индивидуальный, землю приватизировать можете. Если многоквартирный (две или более квартир), приватизировать лично вам какой-то участок под домом невозможно, т.к. в этом случае земельный участок — общая собственность всех собственников квартир в доме. Разделу в натуе не подлежит. В этом случае можно ставить вопрос только об определении порядка пользования землей. Этот вопрос решается по соглашению между всеми собственниками, а при разногласиях — судом.

Уточнение клиента

Здравствуйте Татьяна ! Речь идет не о земле под домом, а о выделении какого либо участка перед ним. Дом, одноэтажное деревянное здание, бывшее общежитие разорившегося предприятия,в 1998 году нам,как многодетной семье,было выделено 3 комнаты с отдельным входом,(есть решение поселковой администрации считать мои комнаты квартирой) кроме моей квартиры, в нем имеется 7 комнат с выходом на противоположную сторону здания. В доме больше нет приватизированных квартир, все проживают по договору социального найма. Комнаты никто приватизировать не собирается, просто сдают их в аренду, хотя это по-моему незаконно.

10 Апреля 2014, 09:30

Борис, «перед» жомом, «за» домом, нет такого понятия. Это все — земля под домом, т.е. предназначена для обслуживания дома. И вовсе не означает, что это только кусочек земли, непосредственно занятый домом. Обратитесь в администрацию, возможно, вам предоставят участок в аренду. Можно также поставить участок на кадастровый учет как предназначенный для обслуживания многоквартирного дома. С этого момента он будет считаться в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений дома.

Уточнение клиента

Спасибо ! Всё понял.

14 Апреля 2014, 12:58

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земля под многоквартирным домом в собственность

Здравствуйте, интересует вопрос как оформить землю под многоквартирным домом в собственность, недавно приобрела квартиру в двухквартирном доме , квартира в собственности. Хотела перевести в собственность землю около моей квартиры, но оказалось,что у соседей квартира в аренде и приватизировать они её не хотят. Что делать? Неужели я не имею право приватизировать свою долю земли? Возможна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Ответы юристов (5)

В Вашей ситуации важно следующее. Прошел ли земельный участок, на котором расположен Ваш многоквартирный (2-квартирный) дом государственный кадастровый учет. Другими словами проведено ли в отношении него межевание.

1. Если да, то с момента внесения о Вашем земельном участке сведений в государственный кадастр недвижимости (Кадастровая палата, такой земельный участок становится общей долевой собственностью собственников жилых помещений (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Регистрация права собственности проводится по желанию провообладателей. Т.е. право собственности на принадлежащую Вам долю Вы вправе зарегистрировать вне зависимости от желания Ваших соседей (не приватизировавших квартиру) и без согласия муниципалитета.

2. Если нет, то Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании (межевании) земельного участка под Вашим многоквартрным домом. Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Расходы по межеванию также несет администрация. После постаноки Вашего участка на государственный кадастровый учет Вы также можете зарегистрировать свои права на земельный участок. Во второй ситуации есть большой минус! Согласно действующего законодательства РФ для органа местного самоуправления не установлено сроков, в течении которых необходимо провести формирование земельного участка. Поэтому разрешение этой ситуации может затянуться на годы. Например, в г. Кирове, подав заявление в сентябре 2011 года о формировании земельного участка, Администрация сообщила заявителю, что указанные работы будут проведены в 2013-2014 г.г. в зависимости от возможности бюджета.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст.36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, — уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, — органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.36 -38 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

То есть, если земельный участок, на котором расположен дом был оформлен в соответствии с законодательством, то при приобретении жилья в данном доме , Вы стали собственником доли земельного участка пропорционально размеру площади Вашего помещения.

ЕСли при приобретении жилого помещения, Вы не приобрели долю земельного участка, на котором расположено данное строение, то действуют следующие положения.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники жилого дома, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, имеют право и обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанный земельный участок.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Выкуп или приобретение в аренду земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, осуществляется на основании совместного обращения всех собственников квартир многоквартирного дома в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением к заявлению предусмотренных п.5 ст.36 ЗК РФ документов.

Приобретение земельного участка (части земельного участка), на котором расположен двухквартирный жилой дом, отдельно в собственность одного из собственников помещений в двухквартирном доме без участия других собственников помещений в данном доме невозможно.

То есть, если вторая квартира находится в собственности администрации ( государства), то Вы не имеете возможности приватизировать данный земельный участок. Однако, если у соседнего жилья имеется собственник ( физ. лицо), то Вам следует подавать совместное заявление о приобретении земельного участка в общею долевую собственность.

Таким образом, Вам следует установить, кто является собственником данного жилья и соответсвенно определить возможности приватизации жилья.

С уважением Ф. Тамара

Категорически не согласна с позицией коллеги. Процедура оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом собственниками квартиры не регулируется ст. 29,39 Земельного кодекса. Более того, не применяется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Выкупать или арендовать такой участок не нужно. С момента постановки на кадастровый учет по результатам межевания такой участок БЕСПЛАТНО переходит в общедолевую собственность собственникам жилых помещений.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

При этом Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, если будет установлено, что земельный участок под Вашим домом не сформирован, то Вы имеете право обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка.

После того, как будет сформирован земельный участок, ВЫ сможете оформить право собственности на свою долю земельного участка.

Дополнительно Можете ознакомиться с Ответом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на аналогичный вопрос

Как приватизировать землю под квартирой?

Как приватизировать землю под квартирой? Двухэтажный дом, 8 квартир. Квартира приватизирована. Каковы мои действия и что для этого нужно?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Екатерина!

Земельный участок под многоквартирным домом отдельно не приватизируется.

Если Ваша квартира приватизирована на Ваше имя, то вы, как и другие собственники квартир в данном доме, являетесь собственником земли под домом на праве общедолевой собственности.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает:

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, совершать какие-либо действия по приватизации земельного участка не нужно.

Уточнение клиента

А в случае уничтожения многоквартирного дома (пожар, стихийные бедствия), участок также остается в собственности или уходит в собственность города??

31 Августа 2017, 14:05

А в случае уничтожения многоквартирного дома (пожар, стихийные бедствия), участок также остается в собственности или уходит в собственность города??

В таком случае Вас признают нуждающимся в жилищных условиях, произведут компенсацию, а право собственности на землю должно будет прекратиться, в случаи признания компетентными органами факта безвозвратного уничтожения дома.

А вообще, стихийные бедствия — это исключительные случаи и не носят системный характер, поэтому в данных случаях работают меры соц. поддержки.

Выделить себе землю под домом для строительства индивидуального домика не получится.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать землю под домом?

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

• бесплатной в общем порядке;
• бесплатной в административном порядке;
• платной (через выкуп земли);
• через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

• Участок, на котором расположено жилое строение.
• Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
• Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.

В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.

В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.

Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.

Выписка из ЕГРП о том, какие права зарегистрированы на участок.

Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

• Ежегодная уплата земельного налога.
• Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
• Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

• Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
• Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
• Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

Порядок приватизации жилья

Еще в 1991 году правительство предоставило своим гражданам возможность приватизировать квартиры, в которых они проживают. До сегодняшнего дня эта процедура не была завершена.

Несколько раз окончательный срок переносился и, за последними данными, его снова переместили теперь до 2018 года. По окончании этого периода уже нельзя будет приватизировать свое жилье бесплатно.

Потом оформить жилье в частную собственность можно будет только на платном основании.

На сегодняшний день в РФ больше 70% всего жилого фонда уже приватизировано. К примеру, в европейских странах этот показатель не переходит границы в 40%. Граждане этих государств в большинстве случаев арендуют жилье.

Но приватизация также имеет свои плюсы:

• частную квартиру можно продать, выручив от этого деньги;
• можно обменять жилье на более подходящее по размеру или месту размещения;
• собственную квартиру можно оформить под залог крупного кредита;
• появляется возможность зарегистрировать в помещении своих родственников.

Пожилые люди, приватизировав свое жилье, могут не опасаться, что на старость останутся без крыши над головой.

Если же дом, в котором приватизирована квартира, подлежит сносу, то для его хозяев будет выделена равноценная недвижимость, или же компенсация, которая покроет стоимость жилья.

После проведения приватизации жилье перестает принадлежать муниципалитету или государству.

Поэтому его новый владелец получает обязательства по уплате налога на недвижимость, а также взносам на капитальный ремонт помещения.

Законодательная база

Порядок приватизации квартиры регламентируется Федеральным законом под номером 1541-1, который был принят 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда».

Он предоставляет гражданам право стать владельцами того жилья, в котором они проживают.

Бесплатно получить жилье можно только один раз. Если в приватизации принимали участие несовершеннолетние дети, то после достижения ими 18 лет они смогут использовать свое право еще раз.

Законодательство предусматривает безвозмездный характер приватизации, но только до того срока, который установлен правительством.

Кто имеет право?

Для того чтобы граждане имели возможность проживать в муниципальной квартире используется договор социального найма.

В его тексте обязательно указывается человек, который получает статус ответственного нанимателя. Только такому гражданину предоставляется право оформления квартиры в свою частную собственность.

Получить долю в приватизированной недвижимости могут все члены его семьи, если они проживают вместе с ним.

69 статья Жилищного кодекса членами семьи ответственного нанимателя называет:

• супружескую пару;
• детей;
• внуков;
• отца и мать;
• дедушку и бабушку;
• граждан, которые находятся у нанимателя на иждивении;
• внебрачных детей, если этот факт был установлен в судебном порядке;
• других родственников, если их связь с нанимателем может быть установлена документально.

Право на приватизацию получают все граждане, которые проживают в этой квартире. Если же кто-то из них отказывается приватизировать свою долю, то процедура оформления в частную собственность не может быть проведена без его согласия в письменном виде.

Порядок приватизации квартиры подразумевает получения разрешений на эту процедуру от всех жильцов, в том числе и несовершеннолетних детей. За последних согласие должны дать их родители или опекуны.

Порядок приватизации квартиры

Сегодня для приватизации квартиры можно использовать два варианта:

• стандартный (отнимает от 3 до 4 месяцев);
• быстрый (всю процедуру можно сделать за 1 месяц, но для этого придется выложить немалую сумму).

Порядок приватизации квартиры в 2018 году включает несколько способов:

• посредством доверенного лица;
• самостоятельно;
• наняв для этой работы юридическую компанию.

Больше времени придется потратить при самостоятельном обращении. Сложность заключается еще и в том, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому на момент их передачи в ответственные органы они уже могут стать недействительными.

Если для приватизации был нанят сотрудник фирмы-посредника, то на него нужно будет оформлять доверенность.

Но для нанимателя вся процедура значительно упрощается. Ему просто нужно будет отдать доверенному лицу те документы, которые есть у него в наличии и ждать получения свидетельства. В этом случае процесс может занимать от 14 до 30 дней.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Жилого помещения

Квартира, которая выдается государством, имеет статус муниципальной, а граждане живут в ней по договору социального найма. Без наличия этого документа жилплощадь невозможно будет в дальнейшем приватизировать.

На каждого человека выделяется не больше 21 квадратного метра. Эту площадь он может приватизировать.

Если же в квартире обитает не один человек, а целая семья, то размер помещения может быть увеличен еще на 10 квадратов.

Для начала приватизации квартиры следует написать заявление, которое составляется в форме иска. Для составления такого документа не требуется согласие соседей. Подавать его нужно со всеми остальными документами.
Если получен отказ в приватизации, то его можно оспорить в суде.

Доли в муниципальном жилье

Приватизировать долю в муниципальной квартире нужно в том случае, если кто-то из проживающих в ней граждан отказывается оформлять ее в частную собственность, но и отказа от своей доли писать не желает.

Законодательство позволяет приватизировать не только долю в недвижимость, но и отдельную комнату.

Гражданин, который приватизировал себе комнату, стает ее владельцем. Это значит, что он может продать свою долю, обменять ее, сдать в аренду или подарить.

Главным минусом становится невозможность приватизировать комнаты общего пользования (кухню, туалет и пр.).

После оформления своей доли его собственностью становится только определенное количество квадратных метров. Остальная же площадь остается в совместном владении.

Как и в случае с жилым помещением, приватизация земли дает возможность ее владельцам проводить с ней юридические операции: продавать, передавать в наследство и пр.

В соответствии с Земельным кодексом РФ для всех типов земельных участков существует единый механизм приватизации, но процедура оформления может немного отличаться в зависимости от назначения земли.

Каждый человек, который пользуется землей (в пожизненном наследовании или бессрочном основании), может бесплатно оформить ее в частную собственность.

В этом случае нужно будет заплатить только государственные сборы – за саму землю уплачивать деньги не нужно.

Дачного участка

Приватизировать дачный участок можно по закону №171, который в народе получил название «О дачной амнистии».

Благодаря этому закону порядок приватизации земельного участка возле дачи существенно упростился.

Теперь оформить в частную собственность можно не только ту землю, которая была выделена до 2001, но и переданную в пользование после этого срока.

Для оформления дачного участка потребуется:

• собрать пакет документов;
• передать его вместе с заявлением в местные земельные органы.

При этом, заплатить нужно будет только госпошлину – земля выделяется на бесплатном основании.

Большое количество помещений под гаражи были построены еще во времена Советского Союза, когда люди часто объединялись в кооперативы.

Теперь для приватизации нужно только иметь подтверждение о том, что был полностью выплачен пай за гараж.

Хозяин приватизированного гаража сможет распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если же государство захочет что-то построить на этом участке, то владельцу недвижимости будет выплачена соответствующая компенсация.

Приватизация общежития имеет существенные отличия от приватизации другого жилого помещения. Жилищное законодательство говорит о том, что общежитие выделяется гражданам, как временное жилье на время их учебы или трудовой деятельности. По этой причине приватизировать его невозможно.

Но есть определенные случаи, которые становятся исключением из этого правила.

Общежитие может быть переведено из государственной собственности в муниципальную, в результате чего его статус будет изменен.

Поэтому приватизировать комнату можно будет только в том случае, когда ее статус временного жилья изменится.

После переведения дома в собственность муниципалитета жильцам нужно будет заключить договор социального найма. Уже на основании этого документа и происходит приватизация.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Смотрите тут.

Пошаговая инструкция

При самостоятельном обращении приватизация может растянуться даже до 4 месяцев.

Действия нанимателя должны происходить в такой очередности:

1. Обращение в БТИ. После него сотрудники службы должны прийти в квартиру, осмотреть ее, зафиксировать характеристики, после чего будет составлен техпаспорт. Проблемы с этой процедурой могут возникнуть только в случае наличия незаконных построек.
2. Собрать документы. Их полный перечень можно получить в администрации, а именно в ее жилищном отделе.
3. Написать заявление в жилищном отделе районной или городской администрации, передать документы. Обязательно нужно явиться всем участникам процесса.
4. Дождаться рассмотрения заявления. На это сотрудникам службы отводится не более двух месяцев.
5. После получения разрешения на приватизацию можно подписывать договор.
6. Для завершения процедуры следует обратиться в Росреестр. После передачи необходимых документов там оформляется свидетельство о праве собственности.

Куда обратиться?

На сегодняшний день приватизацией занимаются органы местной власти, а именно отдел жилищной политики в районных или городских администрациях. Также оформление может происходить через сайт Госуслуги.

Перед подачей заявления следует собрать все документы и оплатить государственную пошлину (квитанция также прилагается к заявлению).

Перечень документов

Порядок приватизации жилья требует наличия таких документов:

• разрешение на приватизацию (ордер);
• техпаспорт, который выдается в БТИ;
• паспорта всех нанимателей, если им исполнилось 14 лет, для детей – свидетельство о рождении);
• выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире гражданах;
• лицевой счет помещения, который свидетельствует об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• договор социального найма;
• разрешение от органов опеки на то, чтобы опекун приватизировал помещение вместо своего подопечного;
• квитанция оплаты государственной пошлины;
• письменный отказ от приватизации (если такой имеется);
• доверенность (если приватизация происходит через доверенное лицо);
• заявление, которое нужно заполнять в унифицированной форме.

В заявлении указываются такие данные:

• информация о заявителе, его личные данные;
• прошение приватизировать квартиру или долю в ней;
• подпись;
• дата.

Документ нужно оформить от руки, подписывать его должны все проживающие в квартире граждане, если им исполнилось 18 лет.

Важно отметить, что подписать заявление должны и те жильцы, которые не участвуют в приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Сроки регистрации

Обычно приватизация занимает от 60 до 120 дней. Почти половину этого времени отводиться на рассмотрение заявления и изучение документов.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, что нужно учитывать при сборе документов:

• выписка из домовой книги действительна не более 14 дней;
• документ о том, что по коммунальным услугам нет задолженности – 30 дней;
• выписка из реестра ЕГРП — не больше 1 месяца.

Считается, что процедура приватизации жилья происходит на бесплатном основании. Но это лишь условно. Заявителям придется оплатить государственные пошлины и не только.