Сдали квартиру несовершеннолетним

+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Мой несовершеннолетний сын снимал квартиру посуточно, после этого, в квартире был разгром. Хозяин квартиры утверждает нам, что это все сделал мой сын, и что сын должен сделать ремонт,который обойдется в 6-7 т.р и что если он откажется он напишет заявление, по статье порча чужого имущества.( При этом он сдал квартиру несовершеннолетним, не спросив имени, паспорта, просто,деньги-ключи) и он утверждает, что дал им квартиру по знакомству, бесплатно. На мой вопрос, как он узнал где мы живём, он сказал, что пробил нас пр номеру телефона через участкового. Что делать в данной ситуации?

Ответы юристов (2)

Доброго времени суток!

Все обязательства имущественного характера несовершеннолетнего несут его родители. Если ваш ребенок натворил безобразий, наверняка вместе с друзьями, тем более в квартире посуточно, вам придется решать этот вопрос за счет собственных финансовых средств. Эта процедура идет абсолютно отдельно от факта сдачи жилья несовершеннолетнему.

Другой вопрос, как хозяин квартиры сдал жилье ребенку — тут уже вопрос к правоохранительным органам. Тут просматривается незаконная предпринимательская деятельность (но там есть рубеж начала уголовной ответственности в денежном выражении). В любом случае, вам стоит обратиться с заявлением в полицию и прокуратуру, на данного человека, который сдает жилье, получает за это средства, но не соблюдает элементарные требования закона.

Держите меня в курсе ситуации, я вам готов помочь.

Добрый день! Для того, чтобы требовать с Вас оплаты ремонта, хозяину квартиры придется доказать, что именно Ваш ребенок виновен в данном разгроме. А между ними, как я поняла, не был заключен даже договор в письменном виде. Я так полагаю, что нет и свидетелей того, что именно Ваш сын снимал данную квартиру. И как сказал коллега выше, незаконная предпринимательская деятельность, также влечет ответственность. Поговорите с хозяином квартиры на эту тему и постарайтесь разрешить вопрос мирным путем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что грозит за посуточную сдачу квартиры в аренду для несовершеннолетнего?

Добрый день, я сдаю квартиру посуточно. Вот один раз попалась, сдала 14-ти летним , при том паспорт не спросила у них. Они мне там сломали мебель и устроили погром в общем. Но они забыли у меня свой рюкзак случайно и просят вернуть.Я им говорю возвращайте мне деньги за причененный ущерб. Квартира в собственности. Их мать уже пожаловалась в полицию. Что мне в таком случае светит, за то что я сдала квартиру несовершеннолетним есть за это какая-то ответственность и что им светит за нанесенный ущерб?

Ответы юристов (1)

​Здравствуйте Марина.В соответствии с ч. 1 ст. 26 Гражданского Кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.Кроме того, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами.Ч. 3 ст. 26 ГК РФ предусматривает, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным ими сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ.​ Если вы заключали краткосрочный договор найма, он может быть признан недействительным. Желаю Вам удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдача в аренду жилья несовершеннолетнего

Здравствуйте! Есть квартира купленная в браке и полностью записанная в собственность совместному ребенку. После развода родителей дочь (14 лет) осталась с мамой. Мать квартиру хочет сдавать, а отец против. Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)? И в случае сдачи кому достаются деньги?

Кстати органы опеки и попечительства прямым текстом говорят, что их разрешение не требуется, так ребёнок не приемный.

16 Января 2018, 10:47 Вера, г. Москва

Ответы юристов (19)

Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)? И в случае сдачи кому достаются деньги?

Здравствуйте. Я полагаю, что разрешение на сделку необходимо получать в отделе опеки. Связано это с тем, что ст. 60 Семейного Кодекса Российской Федерации – при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного — имеет ссылку на ст. 37 ГК РФ.

А согласно этой статье:

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Сдача в аренду, это сделка по управлению имуществом, поэтому считаю, что разрешение органа опеки необходимо.

Есть вопрос к юристу?

Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)? И в случае сдачи кому достаются деньги?

Данный вопрос урегулирован ст. 26-28 ГК РФ, и так как ребенок не достиг возраста совершеннолетия то должен рассматривать с позиции ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечительраспоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Как прийти к общему знаменателю: запретить вы не сможете сдачу в аренду имущества, но Вы можете предложить например средства от такой аренды переводить на специально открытый счёт на имя ребенка.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Если на имя девочки будет создан счет, то могут ли эти средства учитываться как доход девочки при расчете алиментов?

17 Января 2018, 15:16

Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)?

Данный вопрос решается путем переговоров, либо в судебном порядке (но считаю, что оснований для решения спора в суде не имеется)

СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав
2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

И в случае сдачи кому достаются деньги?

Т.к. собственник ребенок, то соответственно можете открыть счет ребенку в банке и все средства зачислять на счет ребенка, либо передаваться законным представителям (родителям) (как договоритесь)

Кстати органы опеки и попечительства прямым текстом говорят, что их разрешение не требуется, так ребёнок не приемный.

Закон говорит следующее:

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1.Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Считаю, что согласие органов опеки требуется, т.к. речь идет о средствах несовершеннолетнего.

Уточнение клиента

В данном случае договориться миром родителям не удаётся. Мать желает сдавать квартиру неофициально, без открытия счета на имя ребенка, без согласия опеки. Забирать деньги единолично себе. При этом выставляет требования по оплате половины услуг жкх за эту квартиру и полноразмерных алиментов отцу девочки. Что конечно же его не устраивает. Переговоры между бывшими супругами зашли в тупик даже при участии третьих лиц.

17 Января 2018, 15:21

Добрый день, Вера.

В соответствии с

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

В договоре аренды квартиры должна быть подпись самой несовершеннолетней и подпись родителя подтверждающая согласие на это.

Деньги должны поступать на счет дочери.

Так же согласно ст.37 ГК РФ для дачи согласия на сдачу квартиры в аренду необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Поэтому не совсем понятно заявление органов опеки.

Статья 26 ГК РФ

Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Т.е. дочь может сдать квартиру самостоятельно, при письменном одобрении любого законного представителя и этими доходами она распоряжается сама, по своему усмотрению.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Но вроде этими доходами девочка сама распоряжаться не вправе. Или я ошибаюсь?

17 Января 2018, 15:15

После развода родителей дочь (14 лет) осталась с мамой. Мать квартиру хочет сдавать, а отец против. Кто решает этот вопрос (сдавать или нет)?

Дополнительно отмечу, что поскольку по Вашему вопросу несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он сам вправе совершать сделки по распоряжению недвижимостью, находящейся в его собственности, хоть и с письменного согласия своих законных представителей. Такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Поскольку право на выражение воли у несовершеннолетнего с исполнением ему 14 лет уже появилось, то что касается того, кто именно решает вопрос — мать или отец, то тут на мой взгляд есть смысл определиться с волей самого несовершеннолетнего и за согласованием идти в орган опеки.

Добрый день. Органы опеки занимают такую позицию не потому, что закон их не обязывает давать разрешения, а скорее всего потому, что по сложившейся практике граждане обходятся и без разрешений, так как эти сделки в подавляющем большинстве случаев нигде не регистрируются и никто эти разрешения не требует. Хотя для правильного оформления сделки разрешение должно быть. Опекаемым детям дают разрешения потому, что на этих детей ведутся личные дела в органах опеки и все, что касается имущества подопечных жестко контролируется и проверяется.

Поскольку дочь самостоятельно выступает арендодателем в Вашем случае, как указали коллеги, одобрение своей сделки она может получить у любого родителя.

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Второй родитель, если не согласен, может оспаривать эту сделку в судебном порядке. И это вряд-ли получиться, если аренда была к выгоде несовершеннолетней (арендная плата поступала на счет ребенка, с квартирой все в порядке, если никакого ущерба нет). Думаю в Вашем случае нужно также руководствоваться ст. 65 СК РФ:

СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав

1. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.
Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

2.Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Здравствуйте! Если на имя девочки будет создан счет, то могут ли эти средства учитываться как доход девочки при расчете алиментов?

Нет, алименты это алименты, их обязан уплачивать родитель, который проживает отдельно от ребенка, алименты перечисляются «на содержание» ребенка. Это будет просто доходом ребенка в силу ч. 4 ст. 60 СК РФ.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4.Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Если вы ведете речь про

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

То к данному вопросу это отношения иметь не будет, так как квартира — собственность несовершеннолетнего.

В данном случае договориться миром родителям не удаётся. Мать желает сдавать квартиру неофициально, без открытия счета на имя ребенка, без согласия опеки. Забирать деньги единолично себе. При этом выставляет требования по оплате половины услуг жкх за эту квартиру и полноразмерных алиментов отцу девочки. Что конечно же его не устраивает. Переговоры между бывшими супругами зашли в тупик даже при участии третьих лиц.

Требование об оплате услуг ЖКХ в принципе правомерно, если девочка с мамой проживает, то мама и оплачивает и половину папа. Бремя содержание имущества несет собственник имущества, то есть ребенок, а так как ему нет 18, то соответственно — мама/папа. А не проще коммуналку возложить на арендатора?

Алименты он платить обязан в силу закона либо 25% от заработка либо в ТДС — твердой денежной сумме, иного не предусмотрено. Если все же мама сдаст квартиру — можно апеллировать, что денежные средства от аренды она тратит не на нужды ребенка и нажаловаться в опеку.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Постановление новое, практики применения пока маловато, вести речь можно о том, что так как несовершеннолетняя получает доход от сдачи в аренду имущества, то и платить должна с этих средств за коммуналку.

Что касается распоряжением дохода несовершеннолетней, то как уже было здесь отмечено:

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

Распоряжение несовершеннолетними своими доходами возможно с определенными ограничениями, которые распространяются, в частности, на сделки по приобретению недвижимости и других вещей, выходящие за пределы мелких бытовых.Источник: http://stgkrf.ru/26

Но вроде этими доходами девочка сама распоряжаться не вправе. Или я ошибаюсь?

Тут довольно тонкая грань между распоряжением деньгами и совершением сделок. Если мы посмотрим на уже упоминавшуюся выше статью 28 ГК РФ, то увидим, что с одной стороны без согласия родителей достигшие 14 лет дети могут

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

С другой, в той же статье фигурирует определенное ограничение

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

То есть «распоряжение» на мой взгляд все-таки это понятие несколько шире чем «совершение сделок», а вот в сделках есть ограничение — только мелкие бытовые.

В данном случае договориться миром родителям не удаётся. Мать желает сдавать квартиру неофициально, без открытия счета на имя ребенка, без согласия опеки. Забирать деньги единолично себе. При этом выставляет требования по оплате половины услуг жкх за эту квартиру и полноразмерных алиментов отцу девочки. Что конечно же его не устраивает. Переговоры между бывшими супругами зашли в тупик даже при участии третьих лиц.
Вера

Что касается этого. Понятно, что незаконные действия можно лишь оспорить. То есть если мать соберется заключать и заключит сделку неофициально, то отцу необходимо получить этому достаточные доказательства и обращаться в суд с требованием о признании такой сделки недействительной.

При этом можно будет предупредить квартиросъемщиков, что неофициальные платежи в пользу матери приведут к тому, что им придется уплатить за пользование квартирой повторно, но уже в пользу ее собственника, несовершеннолетней.

Представляется что переговоры должны проводиться исключительно с участием органа опеки, который следует заранее оповестить о том, что мать собирается действовать именно таким образом.

Уточнение клиента

День добрый! Стало известно, что квартира сдана. Но на каких условиях неизвестно. Мать девочки не говорит ни контактов жильцов, ни открыт ли счет на имя ребёнка, ни есть ли согласование с опекой.

В опеке этим заниматься не хотят, говорят это не их случай (так как опять же ребёнок не приемный).

Выходит обстоятельства и степень законности сделки можно узнать только подав в суд? Или какой-то еще орган власти имеет право получить эту информацию?

18 Января 2018, 13:39

Добрый день. Как указала ранее, кроме как обратиться в суд ничего другого не остаётся. Уведомить опеку о том, что сдается квартира, а доход забирает мать, а не ребенок являющийся собственником и который согласно закона вправе сам распоряжаться полученными средствами.

Если на имя девочки будет создан счет, то могут ли эти средства учитываться как доход девочки при расчете алиментов?

Это доход ребенка и он никоем образом на выплату алиментов не влияет.

Коллеги собственно ответили. С 14 лет дочь вправе самостоятельно распоряжаться своими доходами без согласия родителей.

Если Договор аренды более 11 месяцев, то он подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому, если договор зарегистрирован, закажите выписку из ЕГРН. Там будет указано обременения в виде аренды и кто Арендатор.

Но на каких условиях неизвестно. Мать девочки не говорит ни контактов жильцов, ни открыт ли счет на имя ребёнка, ни есть ли согласование с опекой.

Вы можете прийти в квартиру, как законный представитель ребенка и у квартирантов уточнить все условия.

Выходит обстоятельства и степень законности сделки можно узнать только подав в суд? Или какой-то еще орган власти имеет право получить эту информацию?

Жалобу в прокуратуру, но будут ли они заниматься этим делом — вопрос.

Тогда остается только суд.

Поэтому, если договор зарегистрирован, закажите выписку из ЕГРН. Там будет указано обременения в виде аренды и кто Арендатор.

Если он вообще заключался, в чем сомневаюсь. а если и заключался, то вероятнее всего менее, чем на год.

Уточнение клиента

Спасибо большое всем за ответы!

18 Января 2018, 14:13

Я бы на вашем месте обратился в прокуратуру. Заявление они все равно обязаны принять и рассмотреть.

1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.
2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случаях, когда нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер административного правонарушения, прокурор возбуждает производство об административном правонарушении или незамедлительно передает сообщение о правонарушении и материалы проверки в орган или должностному лицу, которые полномочны рассматривать дела об административных правонарушениях.
4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

Ну а для начала как советует коллега, действительно наведаться в квартиру и прояснить вопрос.