Содержание:
Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону
Пошаговая инструкция от архитекторов и юристов по перепланировке квартиры
Новые правила перепланировки квартиры в Украине
В Украине поменяли правила перепланировки жилых помещений, в 2018 году узаконить изменения можно по-новому. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил у архитекторов и юристов, как все сделать правильно, сколько это стоит и что разрешено законом.
Чего требует закон при перепланировке
С начала 2017 года в Украине поменялись правила согласования перепланировки. Хотя по словам специалистов ничего кардинального не изменилось, но некоторые новшества есть. Постановление КМУ N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий», упростило процедуру проведения перепланировок. При этом стоит понимать, что закон дает четкое определение понятию перепланировка, которое часто путают с реконструкцией.
Перепланировка касается именно расположения не несущих стен. Все, что предусматривает изменения в инженерных системах, несущих конструкциях, фасаде являются реконструкцией. В последнем случае требуется проект и его согласование в ряде государственных органов.
Нестандартный дизайн квартиры требует масштабной перепланировки
Среди нового в постановлении – пункты касающиеся ОСМД.
«Постановлением предусмотрено, что совладельцы жилого дома, общежития обязаны обеспечивать надлежащее содержание, эксплуатацию, реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт, техническое переоснащение общего имущества жилого дома, общежития пропорционально доле совладельца на условиях софинансирования», – отмечает Игорь Корнев, управляющий партнер адвокатской фирмф «GORO legal».
Перепланировка перепланировке рознь
Не все работы по изменению плана квартиры требуют согласования. Главное правило – не трогать несущие стены. Их ни в коем случае нельзя убирать, делать в них проемы. Нормы категорически запрещают такие работы, поскольку это чревато серьезными последствиями и несет потенциальные угрозы не только жильцу квартиры, но и всему дому.
Также не стоит менять расположение кухни, санузлов. В данном случае такие изменения согласовать вряд ли удастся.
Что касается домов, в которых проведен газ, в кухнях по нормам менять ничего нельзя. При этом обязательно наличия двери, открытого вентиляционного канала (не закрытого вытяжкой), размещение розеток также должно быть по нормам.
«Проблем обычно много у владельцев жилья в новостройках, которые покупают квартиры без ремонта и не всегда заказывают проект у специалистов. В итоге фантазия владельцев выливается в штрафы и затягивание времени подключения к газу, поскольку не соблюдены нормы. Например, элементарное отсутствие щели между дверью и полом на кухне – уже повод отказать в подключении к газу. Также объединение кухни и жилой комнаты, что сейчас популярно, в домах с газом делать нельзя», – говорит Илья Бороденко, архитектор.
Конечно, переделывать ремонт в большинстве случаев вряд ли заставят, но вот заплатить официально и «неофициально» штрафы придется. По словам специалистов, в данном случае сумма «неофициальных» платежей может составлять несколько тысяч гривен.
Перепланировка квартиры часто влечет за собой серьезные конструкционные изменения
В домах, где установлены электрические плиты, все намного проще. Здесь в случае, если между кухней и жилой комнатой нет несущей стены, можно объединять помещения.
Также не подлежат согласованию расширение жилых помещений за счет нежилых, объединение санузлов, демонтаж встроенных кладовых, монтаж перегородок.
Перепланировка квартиры: пошаговая инструкция
Если вы точно решили менять план квартиры, следует отнестись ответственно к данному вопросу, чтобы в будущем не возникло проблем с узакониванием изменений.
Последовательность действий
- Создание проекта. Самая простая на взгляд перепланировка, может в итоге стать проблемной в плане согласования. Поэтому лучше доверить этот вопрос профессионалам – лицензированным архитекторам и инженерам. Цена: от 3000 гривен.
- Авторский надзор. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ. Цена: от 2000 грн.
- Технический надзор инженера. В данном случае будут контролироваться работы, связанные с изменением инженерных конструкций, сетей. Цена: от 2000 грн.
- Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ.
- Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт. Цена: около 1500 грн.
- После окончания перепланировки необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта
- Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Цена: около 300 грн.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры
«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение. А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)», – говорит Игорь Корнев.
Владелец, наниматель (арендатор) допустивший самовольное переоборудование или перепланировку, что привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обязан за свой счет вернуть это помещение в прежнее состояние.
Узаконить перепланировку в 2018/19 году.
16.02.2018 13:27 9644
Как узаконить перепланировку в квартире, доме или нежилом объекте? Разберемся в процедуре и составим список нужных документов.
Проблематика узаконивания перепланировки в квартире, доме или нежилом помещении была и остается очень массово интересующей. Проблема та же и вопросы так же остались старые: Как узаконить перепланировку? Нужно ли узаконивать перепланировку? Какие документы нужны для узаконивания? и т.д.
Начнем с того, что вы должны знать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Это очень важно, потому что процедура узаконивания в этих случаях очень разная. Соответственно если оформление документов на перепланировку займет в среднем 2-2.5 недели, оформление документов на реконструкцию может занять 1.5-3 месяца, а то и больше.
В нашей практике, наиболее частые случаи, которые можно отнести к перепланировке:
— Переоборудование не несущих стен;
— проделывание отверстийв ненесущих стенах;
— демонтаж встроенных кладовых и шкафов;
— монтаж перегородок (это могут быть стеклянные, пластиковые, гипсокартонные перегородки, с отдельным креплением и пр.);
— объединение туалета и ванной комнаты (при условии, что между ними стена не несущая и отсутствует вентиляционный канал).
Наиболее частые в практике случаи реконструкции (в некоторых ситуациях их делать вообще нельзя, так как они прямо нарушают государственные строительные нормы):
— Снос несущей стены, или проделывание отверстия в ней;
— объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией);
— перенос мокрых точек (санузлы, раковины и т.д.);
— расширение балкона путем выноса его вперед (в одну сторону или в обе);
— вынос батареи или других элементов отопления на балкон или лоджию;
— снос подоконника между кухней (комнатой) и балконом или лоджией;
— объединение кухни с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Заметим на том, что многие из действий на объекте влекут за собой нарушение строительных норм. Поэтому нужно очень серьезно отнестись к документальному оформлению строительства. В ином случаи, вам может грозить штраф, и вы не сможете провести никакую сделку с квартирой, домом, или нежилым объектом. А именно: продать, подарить, передать в наследство, заложить под ипотеку и т.д. Даже инженер, который изготавливает технические паспорта, обязан будет поставить негативную печать “самовольная реконструкция”, а такой техпаспорт не имеет никакой ценности, и будет в любом случае не эффективным.
Вернемся к этапам, как узаконить перепланировку в квартире, доме или ином объекте.
1. Нужно изготовить проект перепланировки (этот этап можно пропустить, если перепланировка не значительная; собственно это должен решить архитектор/инженер БТИ/ юрист);
2. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки. Технический паспорт изготовляет инженер с соответствующим сертификатом, который дает право проводить обмеры;
3. Получить заключения (справку) инженера об отсутствии действий по реконструкции;
4. Провести регистрацию права собственности и внести новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, далее — Реестр (таким правом наделены государственные регистраторы и нотариусы).
Ситуация с реконструкцией выглядит сложнее. Сначала нужно понять, можно ли делать вообще реконструкцию, не навредят ли такие действия вам, соседним жильцам и всем тем, кто находиться на объекте. Поэтому здесь и разрешительная система работает по-другому.
Следовательно, чтобы оформить реконструкцию документально, нужно пройти такие этапы (не относим сюда пристройки к квартирам или иные действия по фасаду здания):
1. Заказать проектную документацию (составить договор с проектной организацией). Проект заверяется печатью архитектора или конструктора, у которого есть сертификат на подобные работы;
2. Заключить договор на авторский и технический надзор с инженерами, у которых есть на это соответствующий сертификат;
3. Подать уведомление о начале строительных работ и получить разрешение на строительство в ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция);
4. Собственно провести строительные роботы.
5. Провести техническую инвентаризацию и изготовить новый технический паспорт по факту проведенных действий с реконструкции;
6. Подать декларацию о вводе объекта в эксплуатацию и получить разрешение;
7. Внести в Реестр данные об изменении и получить Извлечение с Реестра (таким правом наделены госрегистраторы и нотариусы).
Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки или реконструкции в квартире, доме или нежилом помещении:
— Паспорт и ИНН владельца недвижимости;
— правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);
— технический паспорт (при наличии);
— документы на земельный участок (в отдельных случаях);
— согласие совладельцев (если такие есть).
ВЫВОД.
Очень часто люди путают понятия перепланировки и реконструкции. Так же очень часто нарушаются строительные нормы при работе с объектом. Рекомендуем консультироваться перед строительством со специалистами, как правило, такая консультация может быть бесплатна или не очень дорогая. Но она вас убережет от получения не нужных документов, дополнительных финансовых растрат и самое главное ваши действия будут безопасны.
Узаконивание перепланировки
Вы хотите сделать перепланировку квартиры, чтобы вам было более комфортно там жить, но не знаете, как ее узаконить?
Узаконивание перепланировки необходимая процедура, иначе можно иметь проблемы с законом и понести административную или даже уголовную ответственность.
Перед тем, как менять свою квартиру нужно четко понимать, что делать можно, а что нет. Например, трогать несущие стены дома категорически запрещено.
— увеличить размер комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
— объединить сопредельные помещения;
— обустроить проемы и прочее.
Для начала нужно разработать проект планировки и согласовать его с пожарной службой, СЭС и энергоснабжающей организацией. Разрешение для незначительной перепланировки можно получить в ЖЭКе или ОСББ. Окончательное разрешение нужно получить в РГА.
Для получения такого разрешения вам понадобятся подписи всех соседей.
После перепланировки в БТИ следует получить инвентаризацию объекта. Потом потребуется утвердить документ в РГА и подать все документы в главное управление жилищного обеспечения местной горгосадминистрации, где вы получите правоустанавливающий документ на недвижимость.
Также можно узаконить перепланировку через суд. Для этого вам потребуется получить отказ Райгосадминистрации о вводе жилья в эксплуатацию и обжаловать этот отказ в суде. В этом случае вам понадобится провести различные экспертизы, чтобы доказать, что перепланировка соблюдает строительные нормы и не опасна для других людей.
Документы, которые вам понадобятся для узаконивания перепланировки:
— правоустанавливающие документы на недвижимость;
— проект перепланировки (2 экземпляра);
Если вам необходима юридическая помощь связанная с перепланировкой или иными вопросами – обращайтесь в ЮБФ «Компаньон».
Перепланировка квартиры отныне не требует специальных разрешений
Этим летом по сравнению с прошлым годом спрос на ремонтные работы в доме вырос в среднем на 15-20%.
Особенно популярен капитальный ремонт. Аналитики объясняют, денег на покупку новых квартир нет, поэтому люди обновляют старые. Тем более, еще весной этого года процедуру перепланировки значительно упростили. Теперь не нужно тратить кучу времени и выбрасывать кругленькую сумму на получение разрешения.
Сегодня, если вы хотите перепланировать квартиру, вы не должны об этом у кого-то переспрашивать. Вы фактически можете сделать то, что вам хочется. Затем вы должны сообщить об этом местные органы власти,
— говорит юрист Алексей Дорошенко.
Однако, эти нововведения действуют только когда не нарушаются капитальные конструкции. Если же вы планируете, например, совместить комнаты или даже квартиры, достроить еще один этаж за счет чердака, или же обустроить погреб, то в таком случае без разрешений не обойтись.
Если владельцы других квартир не против, то вы должны обратиться с заявлением в архитектурно-строительную службу города. Обязательно, приложить документы на квартиру и проект перепланировки. Срок рассмотрения заявления — 10 рабочих дней. За этот период вам выдадут или свидетельство, или письменный отказ.
По словам специалистов, существуют перепланировки, которые невозможно «узаконить». Это вынесение батарей на лоджию или балкон объединенный с комнатой, а также строительство ванной комнаты, кухни, туалета над жилыми комнатами.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Всем нравятся комфортные для проживания условия. Не каждый человек может сменить старое жилье на новое. Многие люди стараются привнести что-то новое на текущей площади. Массовые перепланировки повлекли за собой ряд изменений на принятие новых правил, которые позволяют совершать текущие мероприятия безболезненно и безопасно. Также можно узаконивать видоизмененные квадратные метры жилья.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартирный?
Решились на самостоятельное узаконивание перепланировки жилой площади? Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, предоставьте список документов и посетите соответствующие инстанции. Процедура переустройства квартиры — что это такое? Нужно понимать, что строительно-монтажные работы нуждаются в непременном юридическом согласовании. Тем не менее, они могут быть осуществлены в конкретном пространстве, а также сохранять истинное предназначение объекта:
- Полная и частичная замена по сооружениям не несущего характера;
- Выполнение разнообразных проемов в стенах;
- Проведение установки сантехники и инженерного оборудования.
Как оформить перепланировку квартиры 2018
Переустройство можно узаконить в органах муниципалитета или обратиться в суд. Приложите квитанцию об оплате государственной пошлины. Квартира в ипотеке? Обратитесь в банк. Он подскажет, предусматривается ли проведение переустройства или нет. Кредитной организации не стоит противоречить. Это чревато неприятностям. Вносите соответствующие изменения в БТИ, если будет дано разрешение.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Хотите изменить конструктивные особенности помещения? Самостоятельное изменение текущей конструкции до определенного времени может быть не узаконено. Однако рано или поздно придется оформить соответствующие документы. К примеру, продать квартиру вы не сможете. Каждая государственная структура, в том числе БТИ, может потребовать правильно составленные бумаги. Согласно статье 39 пункта 4 владелец может оставить неоформленной планировку до окончания ремонта, если таковая не нарушает права граждан.
Список документов
Статья 25 Жилищного кодекса гласит, что переустройство должно быть отмечено в техническом паспорте частного дома или квартиры. Предоставьте следующий список документов:
- Копия или оригинал технического паспорта;
- Заявление специальной формы;
- Технический эскиз и проект;
- Согласие проживающих в доме и несовершеннолетних;
- Правоустанавливающие документы.
Порядок узаконивания перепланировки
45 дней дается на согласование переустройства в жилом помещении. В течение этого периода будет получен положительный или отрицательный ответ. Можно подать документы посредством МФЦ. Срок рассчитывается со дня передачи подобных документов в орган. Он самостоятельно согласует эти действия.
Вы получили отрицательный ответ от органа? Обратитесь в суд с административным исковым заявлением. Придерживайтесь определенного алгоритма действий. Срок подачи подобного письма — в течение трех месяцев со дня принятого решения.
Как узаконить перепланировку через суд?
Часто владельцы жилых помещений не согласны с решением Мосжилинспекции. Она может принять выполненные работы по перепланировке недопустимыми. Обратитесь в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в подобном состоянии. Принимайте подобное решение с полной уверенностью, что не были нарушены какие-либо постановления.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры
Собственник может отказаться приводить свою недвижимость в исходное состояние. В таком случае необходимо инициировать процедуру узаконивания. Статья 29 ЖК РФ предусматривает ситуации, согласно которым можно эксплуатировать даже самовольное переустройство. Приведенные изменения не затронули интересов иных жильцов многоквартирного дома и не повлияли на прочность? В таком случае самовольная перепланировка может быть оформлена по закону через суд.
Стоимость перепланировки
Примерная стоимость на услуги — около 2 500 рублей за новый паспорт на квартиру. Требуется также оформить другой проект. Его цена будет 4-5 тысяч рублей. Если же переустройство только в планах, необходимо:
- Проконсультироваться с сотрудниками БТИ;
- Посетить жилищную инспекцию. Предоставляется технический паспорт, поэтажный план, экспликация;
- Чертеж и проект;
- Зарегистрировать эти действия в архитектурном отделении, СЭС, газовой или пожарной службе.
Узаконить перепланировку квартиры в запорожье 2018
Речь, прежде всего, зашла о создании в Украине единого государственного органа регистрации — Укргосреестра. Останутся ли в стране БТИ, следует ли торопиться оформлять документы по-старому, что ожидается при появлении Укргосреестра?
Отвечая на эти вопросы, Неонила Васильевна подчеркнула.
— Сегодня по-прежнему Бюро технической инвентаризации проводит регистрацию, подготовку технических документов для проведения любой трансакции и осуществляет регистрацию прав собственности на основании решений местной власти, договоров купли-продажи и прочих документов, которые выдают нотариусы. Нотариусы будут продолжать заверять документы, а БТИ проводить регистрацию. В следующем, 2013 году, функции по регистрации и оформлению прав собственности будут переданы Укргосреестру. И это правильно, так как функции регистрации должны принадлежать государству. Они лишь были делегированы органам БТИ. 2012-й год уйдет на то, чтобы усовершенствовать программный продукт, научиться в нем работать — он очень сложный, им нужно уметь владеть. И тогда переход от БТИ к Укргосреестру пройдет правильно и четко.
Нововведение имеет свои плюсы и минусы. В минусах, по мнению Неонилы Сепп, — усложнение процесса. Сейчас гражданин идет в БТИ и заказывает извлечение из реестра прав собственности, для чего сотрудник БТИ обследует объект инвентаризации. С 2013 года эти функции будут разделены. БТИ как работало, так и будет работать, выполняя техническую инвентаризацию, внося текущие изменения в паспорта квартир и домов. А после БТИ с техническим паспортом на жилье гражданин обращается в Укргосреестр.
Вроде бы легче от появления новой организации ему не стало. Тем не менее.
— В Укргосреестре человека не заставят идти за справкой, что на квартиру, к примеру, не наложен арест. Все 17 реестров окажутся сосредоточенными в одном месте. Здесь можно будет проверить нотариальный реестр, реестр ограничений, будет проходить регистрация по земельным кадастрам.
Перепланировка в законе
Едва ли не самым главным для граждан страны при обращении в БТИ в настоящее время стал статус перепланировки квартир: законно — незаконно. В конце 2011 года на свет появилось долгожданное решение исполкома Запорожского горсовета «Об утверждении порядка оформления перепланировок (в том числе выполненных ранее) в жилых помещениях (квартирах) многоквартирных жилых домов».( № 505/5). Установленный порядок заработал в начале нынешнего года.
Как объяснила руководитель Запорожского БТИ, есть два вида перепланировок. Первый, который в народе называют незначительным, предполагает невмешательство в несущие конструкции. (К примеру, жильцы убрали кладовку, снесли перегородку между ванной и туалетом и.т.д.). Оформление этих перепланировок поручено райадминистрациям. Второй вид — перепланировки с вмешательством в несущие конструкции. Их оформляют через решение исполкома Запорожского городского совета с подготовкой проекта, с обследованием, если перепланировка выполнена. И с обязательным заключением архитектора.
Шаг первый
Если перепланировка уже состоялась, то нужно прийти в БТИ и заказать технический паспорт с внесением текущих изменений. Заплатить придется только за подготовку техпаспорта. (Выход техника, внесение изменений или подготовка нового паспорта).
Шаг второй
Со старым и новым техпаспортами, где уже есть изменения по факту, вы идете в ПРЭЖО, ЖСК или ОСББ (смотря в каком доме живете) и собираете необходимый пакет документов о том, что балансодержатель не возражает против оформления данной перепланировки. У совладельцев квартиры (не путать с просто проживающими! Совладельцами могут быть муж, жена, ребенок. ) тоже нужно взять согласие на перепланировку.
Шаг третий
В кабинетах 121 или 122 Запорожского горсовета вы регистрируете свое заявление о перепланировке и оставляете собранный пакет документов. Он должен попасть в департамент архитектуры и градостроительства. Через шесть дней его можно будет из департамента забрать и отнести в свою райадминистрацию.
Шаг четвертый
Когда решение получено, следует прийти в БТИ и поставить в техническом паспорте штамп.
Услуги БТИ (выход техника, подготовка нового паспорта или внесение текущих изменений в уже существующий техпаспорт, проставление штампа), по словам Неонилы Сепп, обойдутся гражданину в 200—300 грн. (Тарифы утверждены в облгосадминистрации и не могут нарушаться).
Если же перепланировка основательная (к примеру, пристроен балкон, снесена капитальная стена или балконный блок. ), в этом случае департамент архитектуры и градостроительства заключение не дает, а предлагает гражданину сначала сделать проект (для этого провести обследование возможных последствий переделки для здания). Решение по перепланировке будет принимать исполком горсовета. А готовить его — департамент архитектуры.
По словам заместителя городского головы Сергея Гладченко, в случае, если до установленного срока — 1 апреля 2012 — все желающие не успеют оформить перепланировку квартир, сроки процедуры могут быть продлены. В этом случае будет подготовлено соответствующее распоряжение исполкома городского совета. Но лучше, безопаснее и проще постараться успеть подать хотя бы заявление до 1 апреля. В этом случае претензий возникать не должно.
Тем же, кто не захочет или проигнорирует процедуру, придется отвечать по закону. Сначала их ждет штраф, потом, возможно, еще один штраф. А потом балансодержатель – ПРЭЖО, ЖСК и т.д. – имеют право обратиться в суд о принудительном приведении в соответствии с законом жилплощади. И тогда – исполнительная служба и прощай незаконно пристроенный балкон.
Кстати, если вы даже просто снесли кладовку, то стоит все равно обратиться хотя бы на консультацию к архитектору. Поскольку, разобрав её, вы внесли изменения в соотношение жилой и нежилой площади, а это должно быть отражено в документах БТИ, иначе могут возникнуть сложности с продажей квартиры.
_______________________________
Положительные эмоции — это эмоции, которые возникают, если на все положить.
© Михаил Жванецкий
Юридические советы: легализация перепланировки квартиры
Самовольная перепланировка может вызвать разрушение дома и гибель большого количества людей, поэтому к вопросам реконструкции жилья эксперты советуют относиться очень серьезно. Прежде, чем начать любые строительные работы, рекомендуется позаботиться обо всех разрешениях.
По общему правилу собственник квартиры, который желает провести перепланировку, должен пройти несколько шагов по привлечению государственных и частных структур. Этот процесс правильно начинать с разработки проекта реконструкции квартиры. Следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая имеет сертифицированных архитекторов, и заключить с ней договор на выполнение работ. Проектант берет на себя ответственность за то, что работы, которые будут сделаны, отвечают государственным стандартам, строительным нормам и правилам.
После выбора подрядной организации для осуществления ремонтных работ лицо должно обратиться в Центр предоставления административных услуг своего района и заполнить декларацию о начале выполнения строительных работ в квартире. Документ направляется администраторами центра в Государственную архитектурно-строительную инспекцию, без участия заявителя.
В декларации обязательно должны быть указаны данные о заказчике реконструкции, а также об авторе проекта и строительной компании, которая непосредственно будет выполнять работы. Дальше Ваши документы изучат специалисты указанной инспекции и примут решение о предоставлении (или нет) разрешения на реконструкцию жилья. Только получив положительный ответ, Вы имеете право начинать строительные работы.
После завершения строительства перепланированную квартиру нужно ввести в эксплуатацию. Первый шаг — нужно заказать техническую инвентаризацию в БТИ или частной организации, сотрудники которой проведут замеры жилья по факту реконструкции и внесут данные в технический паспорт. Получив на руки этот документ, собственник квартиры обязательно вторично обращается в разрешительный центр и декларирует уже завершение ремонтных работ. После этого работы будут считаться введенными в эксплуатацию.
На этом процедура узаконивания реконструкции не закончена. Лицу следует обратиться в Государственную регистрационную службу для того, чтобы заменить документ о праве собственности на измененный объект недвижимого имущества. В результате Вы должны получить новое свидетельство и извлечение из реестра вещных прав.
В конце напомним об основных этапах проведения легальной реконструкции квартир в многоэтажке:
— перепланировку нужно начинать с заказа проекта реконструкции в лицензированной проектной организации;
— намерения о проведении перепланировки жилья следует задекларировать;
— для оформления декларации направляйтесь в разрешительный центр;
— после проведения строительных работ нужно получить новый технический паспорт квартиры;
— процедура реконструкции жилья будет считаться завершенной после того, как собственник квартиры получит новое свидетельство о праве собственности в Государственной регистрационной службе.