Возврат субсидии при продаже дома

Автор: | 07.09.2018

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать?

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Подводные камни

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Читайте так же:  Предельный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)

Возврат субсидии при получении квартиры в наследство или при продаже: слухи или правда

В Украине спрос на субсидии на оплату коммунальных услуг растет.

Из-за высоких тарифов на энергоресурсы и низкого уровня доходов украинцы не могут оплачивать заключительно подорожавшие коммунальных услуги. Чтобы не накапливать долги и не лишиться своего жилья , единственным выходом является оформление субсидии.

На сегодняшний день компенсацию получают более 5 млн граждан.

Однако, у украинцев возникают опасения относительно возможного возврата суммы компенсации при получении в наследство или продаже квартиры, на которую была оформлена субсидия.

В эксклюзивном комментарии Domik.ua директор Департамента государственной социальной помощи Министерства социальной политики Украины Виталий Музыченко сообщил, что субсидия является безвозвратной и ее получение не связано и не влечет за собой изменения формы собственности жилья.

«При продаже, дарении, получении в наследство жилья средства полученной субсидии не возвращаются. Пунктом 20 Положения о субсидии определено, что гражданин, которому назначена субсидия, обязан в течение месяца проинформировать структурное подразделение по вопросам социальной защиты населения об изменении состава зарегистрированных в жилом помещении (доме) лиц», — говорится в сообщении Департамента.

Начисление субсидии прекращается, если семья переехала в другую местность или в связи со смертью одинокого субсидианта.

Возврат субсидии

Подал заявление на субсидию на возврат денежных средств по комуналке, предоставил договор на съём квартиры, отказали, ссылаясь на то, что у меня там не постоянная, а временная регистрация, но это и так понятно. Постоянная у меня в другом месте, а живу и плачу за эту квартиру, где снимаю. Правы ли они?

Виталий, здравствуйте! В данном случае, Вам правомерно отказали в возврате денежных средств. Всего хорошего. Удачи Вам и добра!

—Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Могут ли потребовать возврат субсидии, если пенсионер получил материальную помощь в этот период?

—Здравствуйте, конечно потребуют возврат, при наличии иного дохода. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вопрос о возврате субсидии. Нам дали субсидию на дрова. Но на тот момент я с супругой не проживал и небыл там прописан. После получения субсидии через 3-4 месяца я прописался у неё.. Теперь требуют чтоб мы вернули 15000 дали три бумажки плотить в ВТБ банк. Говорят что она не имела права меня там регистрировать. Я прописался в 12.03.2017. А справку с работы затребовали с 15.09.16. По 15.02.17. В этот период меня в этом доме небыло.. Что делать и законно ли это вообще.

Можете не возвращать. Пусть подают в суд и доказывают, что Вы незаконно получили субсидию на дрова. Ст.1102,1109 ГК РФ. Удачи Вам и всего доброго!

Возможен ли возврат НДФЛ при покупке квартиры с субсидией+собственные средства (большая часть) я пенсионер.

Здравствуйте! Вообще в таком случае возврат возможен только в рамках собственных средств, но в Вашем случае он вообще невозможен, так как возвращается налог, а так как Вы его не платите, то возвращать просто нечего.

Купив квартиру на субсидию, вернул 13% требуют возврат в налоговую, правомочно? Андрей.

Андрей, нужно смотреть требования налоговой и изучать всю Вашу ситуацию, чтобы ответить. Описанного Вами для ответа мало.

Хотим приобрести зем участок в пригороде Краснодара. На какие льготы, субсидии, возвраты и т.д. можем рассчитывать? Если: работаю в школе, являюсь инвалидом 3 группы, у нас 2 детей (один от первого брака жены, второй — общий), живём в доме жены, нам с супругой до 35 лет, есть мат капитал.

Здравствуйте У вас одинаковые будут льготы где Вы сейчас проживаете и где будете потом проживать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Получила уведомление соц. защиты о возврате излишне полученной субсидии в сумме 13414,91 в срок до 15.06.17, пенсия 13020.00,перечисляется 15 числа каждого месяца.

Здравствуйте. Может не возвращать, а ждать суда. Но по решению суда придется вернуть ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из Вашей информации непонятно за что хотят с Вас получить возврат субсидии. Если Вы откажете и сами не вернете будьте уверены — обратятся на Вас в суд. Удачи Вам!

Мой муж военнослужащий, получил жилищную субсидию, может ли он расчитывать на возврат подоходного налога после покупки жилья?

В части тех средств, которые были оплачены за жилье с помощью указанной субсидии — нет В части собственных средств, пошедших на оплату — да.

Мой муж военнослужащий, получил жилищную субсидию, может ли он расчитывать на возврат подоходного налога после покупки жилья? Ответ: Да, может, но только в пределах своих средств, не средств ЖС, .

Могу ли я оформить субсидии на квартплату, если я имею ребенка-инвалида, и получаю 50 % возврата за коммунальные услуги?

Вам нужно обратиться в органы соцзащиты, так как они проверяют, имеется ли у вас прожиточный минимум на человека в семье — если нет, субсидия возможна.

Я 8 лет проработала учителем в школе. Соответственно получала суммарную жилищную субсидию (возврат по ком. услугам и электроэнергии) на себя и ребенка-инвалида. 3 года назад уволилась. Но субсидию продолжала получать. О своем увольнении в органы соц. защиты сама лично не сообщала, но информация о движении работников ежемесячно передается из отдела кадров школы. Через 3 года мне в устной телефонной форме выставили счет о переплате субсидии за 3 года в размере 125000 рублей. Правомерны ли эти действия? Как мне защититься по закону? Мои действия?

Здравствуйте! Увы, но с Вас вправе взыскать данную переплату как неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ). Вы сможете только добиться возврата данных средств в рассрочку (путем обращения взыскания на заработную плату, к примеру).

Чтобы оформить субсидию на возврат коммунальных услуг Если стоял на бирже 1 год потом сняли с биржи прошло 4 месяца есть пенсия по инвалидности нужна ли справка о доходах с биржи за 2 месяца или нужна справка что не стоишь на бирже так как нужно указать все доходы за последние 6 месяцев.

нужна справка о доходах с биржи за 2 месяца .

Какие документы нужно собрать на субсидию для возврата денег за покупку квартиры и куда с этим вопросом обратится? За ранее большое спасибо!

Если Вы имеете ввиду налоговый вычет — то обращайтесь в налоговую — там все объяснят.

Я работник дополнительного образования в Омской области. Возвратятся ли мне субсидии за коммунальные услуги, если я снимаю квартиру в благоустроенном доме где прописан только хозяин квартиры? Возвращаются ли полностью?

Субсидии могут быть только при начили договора о найме этой квартиры

Военнослужащий получил 2014 г субсидии на приобретение жилья в 2015 подал на возврат получил в 2016 снова подал отказали велели вернуть и полученные в 2015 г причем с пени (размер пени) законно это.

Читайте так же:  Заявление на помощь в строительстве

по закону, если приобрели на субсидию—не положен вычет.

Администрация посоветовола оформить субсидию на возврат денег за купленные мною дрова. Общала что вернут половину той суммы которая была за них уплачена. Т.е.50% были собраны все документы и в конце концов выплатили меньше 10%.правильно ли это?

пишите претензию, пусть дадут ответ, почему не исполнили обещание

Арестовали субсидии жкх и детское пособие все на разных счетах возвратят или нет?

да конечно возвратят

Добрый день, берите справку, что на этот счет перечисляют десткие пособия в центре социального обеспечения несите приставу арест снимут деньги вернут

Имеет ли право банк без моего разрешения снимать с карты детское пособие, субсидию и возврат подоходного налога за покупку квартиры?

Не имеет права детское пособие снимать

Положен ли налоговый возврат, если некоторая часть суммы субсидия города?

Здравствуйте. Имеете право на вычет только с суммы , уплаченной лично Вами.

Правомерно ли требовать возврата выплаченной нам субсидии за ЖКУ, так как был выявлен факт, что мой муж числится генеральным директором в другой организации, хотя фактически деятельности в той организации не велось (этот факт я изначально не предоставила). Доходы предоставляли только по мужу, так как я не работаю, у нас многодетная семья и последний ребенок в д\с еще не ходит. Нам разбили эту сумму на 6 месяцев (по моей просьбе), мы один месяц заплатили, сейчас не имеем возможности платить дальше. Что делать?

Да правомерно—раз муж числился работающим.—просите рассрочку.

С меня требуют возврат субсидий за 3 года, хотя была ошибка УСЗН при отксеривании трудовой. Не обнаружили вовремя, что я-ветеран труда и мне делает доплату Завод.

К сожалению, требование обосновано.

Требуют ли власти возврат полученной субсидии на коммунальные услуги при вступлении в наследство на эту квартиру в Украине.?

Ні, нічого повертати не потрібно.

Комитет экономики подал на ООО в арбитр. Суд иск о возврате полученной ранее субсидии.
Можно ли сменить единственного учредителя и директора пока дело находится на стадии рассмотрения судопроизводства или в момент судопроизводства?

конечно можно. На это запрета нет.

Это называется «слить» фирму. Можно.

Возврат субсидий при при продаже квартиры или при оформлении наследсва.

Не предусмотрено действующим законодательством, не подлежит возврату субсидии.

Влияет ли сумма выплат возврата прцентов за покупку квартиры, если первым взносом является субсидия на ребенка?

НЕТ, конечно не влияет. УДАЧИ ВАМ

О какой субсидии идет речь?

После обнаружения ошибок в оформлении документов на субсию сделал добровольный возврат субсидии оформил заявления на прекращения выплат что необходимо сделать еще что необходимо сделать еще.

Больше ничего не нужно делать.

Как осуществляется добровольный возврат субсидий на квартплату.

Просто возвратите ден. средства в кассу.

Здравствуйте. Составляется соглашение, где прописывается сумма возврата, срок и график

Арбитражным судом 17.10.2015 г принято решение о возврате субсидии муниципальному органу согласно соглашению 2 от 17.10.2012 г.
В данное время не в состоянии вернуть денежные средства. И не согласно с решением арбитражного суда.
Могу ли я вообще не возвращать? Что нужно для этого?

Вам нужно обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию

Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

ГК РФ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры на материнский капитал в 2018 году вступает в действие СК РФ, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2018 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2018 году

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2018 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.
Читайте так же:  Дарение доли в праве на квартиру

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-66-47 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать?

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Подводные камни

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-66-47 (Москва)
+7 (812) 448-61-63 (Санкт-Петербург)